Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Wijnstraat 131

3311BV Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.144

Fotogalerij

Wijnstraat 131 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u wonen in een uitzonderlijk royaal appartement, met lift en twee badkamers en maar liefst 181 m², gelegen midden in het historische centrum van Dordrecht, verscholen achter een prachtige monumentale gevel? Dan is dit een unieke kans. Achter de statige voorzijde van dit karakteristieke pand aan de Wijnstraat, gaat een woning schuil die zelden op de markt komt. De combinatie van een bovengemiddeld groot woonoppervlak, een rijke historie en hedendaags wooncomfort maakt dit appartement werkelijk bijzonder. Hier woont u niet alleen ruim, maar ook in een omgeving met uitstraling en een verhaal. Gelegen in het hart van de historische binnenstad, omringd door havens, musea, winkels en horeca, profiteert u van het beste wat Dordrecht te bieden heeft. Tegelijkertijd ervaart u binnenshuis een opvallende rust, veiligheid en privacy, een zeldzame combinatie voor een locatie midden in het centrum. De Wijnstraat, één van de oudste en meest beeldbepalende straten van Dordrecht, ademt historie. De monumentale gevels en het rijke verleden van de wijnhandel, geven deze locatie een uniek karakter, dat u dagelijks beleeft. Centrale entree: Achter de monumentale deur bevindt zich de centrale hal met marmeren vloer, brievenbussen, toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. Begane grond: De woning heeft een voordeur in de centrale hal en via deze deur komt u in een representatieve entree met marmeren vloer en vaste trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Wilt u met de lift naar de etage, dan kunt u gebruik maken van de lift in het complex en komt u via de andere zijde, in het appartement. Eerste verdieping: Imposante overloop met een grote, authentieke lichtkoepel voorzien van ornamenten, een echte eyecatcher die direct de historische sfeer onderstreept. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, keuken, vier slaapkamers en tussenhallen met toegang tot balkon en sanitaire ruimtes. De woonkamer aan de voorzijde biedt uitzicht richting de Nieuwbrug en straalt karakter uit. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de originele schouw met gashaard en de parketvloer bijdragen aan de klassieke, warme sfeer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vloerbedekking. Eén kamer beschikt over een originele schouw en vaste boekenkasten (momenteel in gebruik als tv-kamer), de andere is ingericht als kantoor. De gesloten keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht in L-opstelling met granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een ruime berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Via een tussenhal bereikt u de overige twee slaapkamers en de eerste badkamer, welke volledig betegeld is en beschikt over een douche, wastafel, toilet, handdoekenradiator en sauna. Aan de achterzijde ligt tevens de royale masterbedroom met airconditioning en vaste kastenwand, met directe toegang tot de tweede badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Het balkon van ca. 9 m², gelegen op het noordwesten, biedt in de zomer heerlijke avondzon. Daarnaast beschikt u over een inpandige berging en een gezamenlijke, verzorgde tuin met terrassen, fietsenstalling en een achterom aan de Kuipershavenzijde. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1892; - Geheel gerenoveerd in 1999; - Woonoppervlakte 181m2; - Bruto inhoud 671m3; - CV-ketel, Intergas, bouwjaar 2022; - Energielabel C; - Actieve VvE, bijdrage € 516,00 per maand; - Oplevering in overleg. Wonen met karakter en ruimte op een toplocatie Dit appartement combineert een ongekend woonoppervlak met een unieke ligging, midden in het historische centrum en de charme van een monumentaal pand. Een zeldzame kans voor wie ruim, stijlvol en centraal wil wonen. Bent u op zoek naar een bijzonder royaal appartement op een absolute toplocatie? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het voorkomen dat kijkmomenten volgeboekt zijn. U kunt zich in dat geval laten plaatsen op de reservelijst. Een bod uitbrengen is uitsluitend mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt na bevestiging van de afspraak, samen met alle relevante informatie over de woning. Deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Deze meetinstructie biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte; kleine afwijkingen door interpretatieverschillen of afrondingen zijn mogelijk. Eventuele plattegronden dienen slechts ter indicatie van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Inhoud
671 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.