Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Willemstraat 52

3314ZZ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.515

Fotogalerij

Willemstraat 52 Dordrecht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in Willemstraat 52 en laat je verrassen door de charme, de ruimte en de sfeer van deze prachtige jaren ’20 woning. Van originele kamer-en-suite deuren, glas-in-lood ramen, ornamenten plafonds tot een bijna 10 meter diepe leefruimte op de begane grond – deze woning ademt karakter. Tegelijkertijd is ze verrassend ruim, praktisch ingedeeld en goed onderhouden. Kortom: een perfecte mix van sfeer en comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 128 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, biedt deze woning meer dan genoeg plek voor een gezin, thuiswerken en/of hobbyruimte. Je komt binnen via de hal in de ruime eetkamer, die via de prachtige kamer-en-suite deuren in verbinding staat met de gezellige woonkamer. Beide kamers zijn voorzien van schouwen, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. En alsof dat nog niet genoeg is, loop je vanuit de woonkamer zo door naar de lichte serre met uitzicht op de tuin – samen goed voor bijna 10 meter aan woongenot! De serre vormt een ideale plek om te ontspannen, te werken of te spelen voor de kinderen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en voorzien van veel daglicht. In de hal is een handige inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger – ideaal weggewerkt, maar toch binnen handbereik. De badkamer is modern en functioneel ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Hier is duidelijk aandacht besteed aan comfort en stijl. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop die zich perfect leent als werkplek, speelruimte of extra opbergruimte. Daarnaast is er een gezellige vierde slaapkamer, vergroot met een dakkapel, waardoor ook deze verdieping verrassend licht en ruim aanvoelt. Via de openslaande deuren van de serre stap je zo de verzorgde achtertuin in. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. De tuin is stijlvol aangelegd met sierbestrating, groene borders met beplanting en biedt volop privacy dankzij de volledige omheining. Achterin vind je een praktische houten berging en een handige achterom. Ook aan de voorzijde van de woning is gedacht aan uitstraling: een representatieve voortuin met grind, sierbestrating en smaakvolle beplanting maakt het plaatje compleet. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak en we laten je deze woning graag zien! INDELING: Begane grond • Entree/vestibule, hal met toegang tot het toilet, trap naar 1e verdieping, trapkast/kelderkast, keuken en woonkamer; • Toilet, met half betegelde wanden en een staand toilet; • Trapkast/kelderkast, met opbergruimte; • Keuken, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling, voorzien van witte kleurstelling met houtlook werkblad, een enkele rvs spoelbak en diverse onder- en bovenkasten + laden. App.: 4 pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Deur naar de tuin; • Sfeervolle woonkamer van ruim 10 meter lang met kamer en-suite deuren, mooie schouw, ornamenten plafond en openslaande deuren naar de serre. Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een wasruimte; • Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand; • Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met twee inbouwkasten; • Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; • Inbouwkast/wasruimte, met opstelplaats voor de wasmachine; • Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, een antraciet kleurige tegelvloer, wandcloset, wastafelmeubel met 2 kranen en inloopdouche. Tweede verdieping • Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel en knieschotten; • Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Buitenshuis • Keurig aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, grind en beplanting; • Sfeervolle tuin gelegen op het zuidwesten met o.a. sierbestrating en border met beplanting. Achter in de tuin is een (gedeeltelijk steen gemetselde en houten) schuur aanwezig welke is voorzien van elektra. Verder is de tuin omheind met houten schuttingen en is er een achterom aanwezig; KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5042, groot 136 m². ALGEMEEN • Karaktervolle woning met o.a. kamer en-suite deuren, glas-in-lood ramen en ornamenten plafond; • Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; • Houten vloeren; • Energielabel C, geldig tot 15-04-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES • Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een 2-fase groep en een hoofdschakelaar; • Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2023); • Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Begane grond: gladde wandafwerking. In de hal, keuken en serre een plavuizen vloer. In de woonkamer een parketvloer (verspijkerd). • Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang. Houten vloer. • Tweede verdieping: gladde wandafwerking. Marmoleum vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.