Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Zwaluwenburg 15

3328CN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ZOOMER Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.776

Fotogalerij

Zwaluwenburg 15 Dordrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met achtertuin grenzend aan het water! Op een kindvriendelijke en geliefde woonlocatie in Sterrenburg ligt deze royale twee onder-een-kapwoning. De woning grenst aan de achterkant aan een brede waterpartij en biedt prachtig uitzicht op het groen. In de zomer geniet je van de rust en de watervogels, en in de winter heb je mooi zicht op het bevroren water. Met drie slaapkamers en een separate hobby-/werkruimte (vide boven de keuken), een zolder met grote dakkapel, een ruime woonkamer, gezellige eetkamer, fijne keuken en inpandige garage is dit een ideale gezinswoning op een van de mooiste plekjes van de wijk. De woning is in november 2024 voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en kunststof gevelbeplating op de begane grond en eerste verdieping. De centrale ligging in de wijk Sterrenburg mag je gerust ideaal noemen. Winkels, scholen, sportvelden, bushaltes en speelweides liggen letterlijk op een steenworp afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond In de ruime hal met garderobe, meterkast, plavuizenvloer en modern, strak afgewerkt toilet met zwevend toilet, krijg je direct een verzorgde indruk. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, voorzien van een parketvloer en een openhaard als sfeervol middelpunt. Via een schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met uitzicht op de voortuin. De keuken ligt aan de achterzijde in een U-opstelling en is uitgerust met o.a. een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een openslaande deur naar de achtertuin én een praktische overkapping. De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een separate hobby/werkkamer (vide). Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde. De hobby-/werkkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde (slaap)kamer met veel bergruimte achter de knieschotten en grote dakkapel over de gehele breedte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Tuin De voortuin beschikt over vaste beplanting en een oprit naar de garage. De achtertuin is een echte eyecatcher: meerdere zon- en schaduwplekken, een houten berging én de overkapping met elektra bij de keuken maken dit tot een heerlijke plek waar je op elk moment van de dag van rust en privacy kunt genieten. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van grind, een trap die naar het lager gelegen deel van de tuin leidt, dat eveneens betegeld is. Door de beplanting is er geen direct uitzicht op het water, maar achterin grenst de tuin wel aan een brede waterpartij, waardoor je toch een gevoel van ruimte en natuur ervaart. Een unieke kans! Met de bijzondere ligging aan het water, de speelse indeling en de uitstekende staat van onderhoud biedt deze woning een geweldige woonervaring. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en sfeer die deze woning te bieden heeft! Algemeen: - Woonoppervlakte : 139 m² - Inhoud : 548 m³ - Bouwjaar : 1977. - Eigen grond: 241 m² - Energielabel: D - Kunststof kozijnen en tweede etage houtenkozijnen - Dubbel glas en HR ++ glas - Oplevering : in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.