Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Bosuil 1

4849RM Dorst • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.408

Fotogalerij

Bosuil 1 Dorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Bosuil 1 in Dorst; een moderne, energiezuinige woning in de prachtige wijk “de boswachterij'". Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt luxe, comfort en duurzaamheid in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Verder beschikt de woning over 10 zonnepanelen, een inpandig te bereiken garage, uitstekende keukenapparatuur, 3 nette slaapkamers (met mogelijkheid tot een 4e) en een heerlijke tuin op het westen. De woning ligt in een rustige, zeer groene wijk. Deze kindvriendelijke buurt heeft een dorps karakter en biedt veel voorzieningen zoals een basisschool kinderopvang en sportverenigingen. Dorst ligt bovendien gunstig ten opzichte van Breda, Oosterhout en uitvalswegen richting de A27 en A58. Bos en wandelgebieden zijn op loopafstand te vinden, perfect voor liefhebbers van rust en buitenleven. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de woning. In de hal vind je het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, alsmede de technische ruimte met verdeler voor de vloerverwarming (aanwezig op de gehele begane grond, exclusief de garage), voldoende groepen en voorbereiding voor een laadpaal (ter overname). Ook zijn er maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig. De woonkamer is een echte eyecatcher met onder andere een prachtige visgraat eikenhouten vloer, een gezellige zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de fraai aangelegde tuin. De luxe open keuken is voorzien van een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is een 6-pits fornuis met oven, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap met afvoer naar buiten. De begaande grond is voorzien van airconditioning. De inpandige garage is volledig geïsoleerd (met uitzondering van de vloer) en beschikt over een ruime bergvliering. Via de garage heb je tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers, waaronder de master bedroom aan de achterzijde, uitgerust met airconditioning. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, doucheruimte met glazen deur, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet (wandcloset), vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Deze ruime verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en het warmte-terugwinsysteem. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het westen. In 2023 is de tuin professioneel aangelegd met oog voor detail en comfort. De tuin is zowel voor het huis als achter voorzien van een irrigatie systeem,. De tuin heeft onderhoudsvriendelijk kunstgras, veel stroompunten, en aan de achterzijde worden de bomen sfeervol verlicht. Verder beschikt de tuin over een fietsenstalling van duurzaam thermowood, voorzien van verlichting en elektra. De achtertuin is tevens bereikbaar via een poort en er is een automatisch knik-arm zonnescherm boven het terras. Bijzonderheden - Volledig voorzien van vloerverwarming (begane grond en badkamer) - cv-ketel met WTW-systeem - 10 zonnepanelen (met omvormer op zolder) - Geluiddempende hr++ beglazing - Airco op begane grond en in slaapkamer achterzijde - Inpandige garage met ruime vliering - Keukenapparatuur van Miele - Suskasten voor extra ventilatie zonder tocht Een unieke kans op een comfortabele, duurzame en instapklare woning op een toplocatie! Neem snel contact op voor een bezichtiging. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.