Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

De Heiningen 19

4849AM Dorst • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.958

Fotogalerij

De Heiningen 19 Dorst
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM AAN DE HEININGEN 19 TE DORST Ben je op zoek naar een woning die meteen goed voelt? Dan is De Heiningen 19 zeker een bezoek waard. Het dak is volledig vrijdragend en staat op palen, waardoor er geen draagmuren zijn. Jij kunt de indeling dus helemaal naar je hand zetten. Dat geeft enorm veel vrijheid én toekomstmogelijkheden. De woning is modern afgewerkt, voorzien van energiebesparende oplossingen en heeft een sfeervolle tuin waar je fijn kunt zitten. Er is een mogelijkheid tot 3 of zelfs 4e slaapkamer. De hele woning is voorzien van vloerverwarming zelfs de garage! ENTREE Je komt aanrijden via de royale oprit, waar je plek hebt voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde zie je de brede carport en de toegang tot de garage. Bij binnenkomst in de hal stap je in een lichte en verzorgde ruimte. Hier vind je het moderne toilet (wandcloset en fonteintje met kastje) en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en naar één van de slaapkamers. WOONKAMER De woonkamer is een fijne plek om samen te zijn. Dankzij de openslaande tuindeuren valt er veel daglicht naar binnen en sta je in direct contact met de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer op koudere dagen en de airco houdt het ’s zomers prettig koel. De ruimte is royaal en praktisch in te delen met een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. KEUKEN De open keuken is ideaal voor wie van koken houdt. Het kookeiland met 5-pits gaskookplaat vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot gezellig samen zijn. Je hebt volop kastruimte dankzij de vele lades en bergkasten. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een koelkast, oven, vaatwasser, vriezer met vier lades en een combimagnetron. De vaatwasser zit op een praktische plek op werkhoogte, rechts naast de deur. Via deze deur bereik je de inpandige garage. Deze ruimte biedt veel bergruimte, maar is ook uitstekend geschikt om een extra slaapkamer te realiseren. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen of extra ruimte zoekt voor logees, werken aan huis of mantelzorg. Vanuit de keuken loop je zo het terras op, perfect voor een diner buiten of een kop koffie in de ochtendzon. Achter de keuken ligt een portaal met extra bergruimte en directe toegang tot de garage. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Via een aparte ingang bereik je de master bedroom. Dit is een zeer royale kamer met airco en brede tuindeuren naar de achtertuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen, met uitzicht op de tuin. Daarnaast is er nog één ruime slaapkamer. Deze slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren naar het terras. Via de draaikiepramen heb je direct toegang tot de tuin. Vanuit deze kamer bereik je ook de moderne badkamer. De badkamer is ruim en stijlvol ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een royale inloopdouche en een extra wandcloset. Alles voelt hier comfortabel en van goede kwaliteit. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd en voelt echt als een verlengstuk van de woning. Je vindt hier een royale veranda met jacuzzi om heerlijk te ontspannen, een groot terras voor diners en borrels en borders met vaste beplanting en bomen die zorgen voor privacy en sfeer. Daarnaast zijn er zowel een houten berging als een stenen berging aan het huis, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning vind je, naast de garage, de brede carport en een poort die directe toegang geeft tot de achtertuin. EXTRA’S EN BIJZONDERHEDEN - De woning is geschikt voor mindervalide of ouderen - Energielabel A – dus lage energiekosten en toekomstbestendig - Overkapping geplaats in 2020 - Overal vloerverwarming: comfortabel en energiezuinig - Voorzien van 20 zonnepanelen - Camera’s blijven achter en jacuzzi ook - Vorstvrije buitenkranen aanwezig - Alle ruimtes voorzien van vaste internetverbinding - Strakke plavuizen vloer door de hele woning - Rolstoelvriendelijk: brede doorgangen en gelijkvloerse indeling Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
1167 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
82 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.