Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Waterjuffer 25

4849RP Dorst • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.609

Fotogalerij

Waterjuffer 25 Dorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is dit jouw woondroom? Wil jij wonen en genieten in deze schitterend gelegen vrijstaande woning op een heerlijk perceel met zwemspa in de prachtige nieuwbouwwijk "De Boswachterij"? Deze woning is perfect voor gezinnen en iedereen die rust en ruimte zoekt in een bosrijke omgeving. De woning is gelegen op een royaal perceel van 644 m² en gebouwd onder fraaie architectuur met alle hedendaagse comfort en een moderne afwerkingen. Hier kan je jouw woondroom vervullen waar comfort, luxe en natuur samensmelten. Aan zowel de voor- als de achterzijde is de woning vrij gelegen. Tevens is deze gesitueerd op loopafstand van een basisschool en de dorpskern. Dorst is een dorp in de gemeente Oosterhout en telt ongeveer 3000 inwoners. De wijk grenst aan de uitgestrekte Boswachterij van Dorst, een prachtig bos- en natuurgebied. Hier kunt u heerlijk wandelen, paardrijden, fietsen en genieten van de prachtige natuur. De woning ligt op fietsafstand van Breda en Oosterhout waar u diverse middelbare scholen, MBO en HBO aantreft, evenals diverse winkels en horeca aangelegenheden. Binnen 5 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 10 (auto)minuten Tilburg via de rijkswegen A27 en A58. De woning is gebouwd in ca. 2017 en opgetrokken met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A++) doormiddel van dak-/muur-/ en vloerisolatie alsmede hardhouten kozijnen (draai/kiep) met dubbele beglazing (HR ++) (deels voorzien horren). De verwarming en het warm water wordt voorzien middels de HR-Combiketel (Intergas HR 2015). De gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt tevens over een Warmte-terugwin-installatie en 18 zonnepanelen. Indeling Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. Via de hal is de ruime living bereikbaar. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker, een fraaie gashaard (Faber) en is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking. Middels 2 dubbele openslaande deuren zijn zowel de zij- als de achtertuin te bereiken. Keuken: De heerlijke woon- eetkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en ingericht met een luxe keukenopstelling met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap (Novy), combi-oven (Atag), vaatwasmachine (Atag) en een Quooker. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken: In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Via een deur is de inpandige garage bereikbaar. Garage: De garage is volledig geïsoleerd en verwarmd. Hierdoor is het een multifunctionele ruimte waar ook de voorzieningen voor warm en koud water aanwezig zijn waardoor deze kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld een werkruimte aan huis of verbouwd kan worden tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Vanuit de garage zijn de achtertuin alsmede de oprit aan de voorzijde bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte en de toegang tot de 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De luxe badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met 2 kranen. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning Slaapkamers 2 (hoofdslaapkamer) aan de achterzijde met inloopkast. Slaapkamer 3 gelegen in de zijvleugel (boven garage) met vaste kastenwand. Alle slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Bergzolder: De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en hier bevinden zich de opstelplaats van de w.t.w.-unit en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tuin: Om de woning bevind zich een prachtige aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is er een ruime oprit welke ruimte biedt voor meerdere auto's. De zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse terrassen bestaande uit sierbestrating, een diversiteit aan vaste beplanting een gazon en tevens achter in de tuin een houten berging met een gezellige terras overkapping. Achter in de tuin is een luxe zwemspa geïnstalleerd. Deze luxe zwemspa (merk: Endless Pools) combineert zowel training, massage alsmede heerlijke ontspanning! Bijzonderheden: - Energielabel A++; - 18 zonnepanelen; - Luxe zwemspa (Endless Pools) in achtertuin; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel Intergas HR 2015; - Uitgebreide meterkast 18 groepen; - Waterontharder + extra boiler voor buitendouche; - 18 zonnepanelen; - Gehele woning afgewerkt met houten binnendeurkozijnen + stompe deuren; - Tevens is de woning voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Bijna alle ramen zijn voorzien van inzethorren; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Inpandige garage volledig geïsoleerd; - Oprit voor meerdere auto’s; - Vrij gelegen aan voor- en achterzijde; - Gelegen op 100 meter van het bos. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
644 m²
Inhoud
764 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.