Direct naar de inhoud
Logo van Varwijk & Sibma

Het Blauwgras 21 a

9203HJ Drachten • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ureterp

Fotogalerij

Het Blauwgras 21 a Drachten
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een moderne woning waar ruimte, comfort én duurzaamheid samenkomen? Dan is dit een ideale woning. Deze eengezinswoning (geschakelde 2/1 kapwoning) uit 2018 staat op een perceel van 257 m², telt maar liefst vijf slaapkamers en heeft dankzij de slimme uitbouw in 2019 nog meer leefruimte gekregen. Met een garage, bijkeuken en een energielabel A+ is dit een plek waar je niet alleen lekker woont, maar ook slim investeert in de toekomst. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van comfort en energiebewust wonen. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, onderhoudsarme kunststof kozijnen, HR++ glas én 12 zonnepanelen uit 2022 die zorgen voor lage energielasten. Zo woon je niet alleen royaal, maar ook zorgeloos. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je hier ook van een heerlijke tuin, compleet met overkapping gericht op het westen met aansluitend een tuinschuur. Of je nu houdt van lange zomeravonden buiten, knusse borrels met vrienden of gewoon een fijn plekje voor jezelf, dit huis biedt je alle ruimte. Zodra je binnenstapt, merk je meteen hoe doordacht deze woning is ingedeeld. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. Loop je door, dan kom je in de royale woonkamer die dankzij de uitbouw een heerlijke leefruimte heeft gekregen. De schuifpui naar de achtertuin zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een fijne verbinding met buiten. Aansluitend vind je de keuken, een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Extra praktisch is de aangebouwde bijkeuken, die je direct toegang geeft tot de garage. En buiten? Daar staat een houten tuinschuur mét overkapping – ideaal voor fietsen, tuinspullen of gewoon een extra loungeplek. Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers op je, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. De badkamer is een plek om helemaal tot rust te komen, met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een modern meubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met meerdere dakramen die zorgen voor een lichte en luchtige sfeer. Eén van de kamers heeft bovendien vaste kastruimte. Extra bergruimte vind je op de kleine vliering én in de externe berging achter het huis. Kortom: ruimte genoeg voor al je woonwensen. Ook is er een laadpaal aanwezig, glasvezelaansluiting en netwerk/wall-outlet aansluiting in elke slaapkamer, woonkamer en garage. Wonen in Drachten betekent kiezen voor het beste van twee werelden: de levendigheid van een groot dorp en de rust van de natuur om de hoek. Hier vind je een bruisend centrum met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de vele verenigingen en sportfaciliteiten, terwijl zorgvoorzieningen zoals huisartsen, apotheken en het ziekenhuis binnen handbereik zijn. Alles wat je nodig hebt, ligt hier letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging aan de A7 en N31 ben je bovendien in no-time in Leeuwarden, Groningen of Heerenveen. Perfect als je werkt in de stad, maar thuis wilt komen in een rustige en groene omgeving. En voor de natuurliefhebbers: binnen een kwartier sta je in de bossen en heidevelden van Bakkeveen of Beetsterzwaag. Of je nu graag wandelt, fietst of gewoon even wilt ontsnappen aan de drukte van alledag, hier kun je eindeloos genieten van frisse lucht en weidse vergezichten. Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9203

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.