Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Hof van Edenlaan 22 a

9201GC Drachten • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Noorderlicht Makelaars

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.372

Fotogalerij

Hof van Edenlaan 22 a Drachten
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-één-kapwoning aan de Hof van Edenlaan. Paradijselijk wonen in alle rust en met veel privacy. In één van de mooiere straten van Drachten staat op een rustige locatie aan de Hof van Edenlaan dit woonhuis met aangebouwde garage. Met een royale tuin en veel privacy in en rondom de woning is dit een heerlijke plek om te wonen en te genieten van het leven. Dichtbij het centrum, de uitvalswegen, het wijkwinkelcentrum en sportvelden. Het woonhuis is buitenom goed onderhouden. Binnen mag je het huis helemaal naar eigen smaak maken maar dat is zeker de moeite waard! Met de creatieve indeling beneden, de vier slaapkamers boven en een perceel van 446m² heb je hier alle ruimte voor. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree - lichte hal met garderobehoek - meterkast met 7 groepen - toiletruimte met fonteintje Woonkamer en keuken Wat direct opvalt is de lichtinval voor in de woonkamer. Het zonlicht valt namelijk goed naar binnen door de hoge raamvensters in de voorgevel. De "zitkuil" geeft net die extra sfeer aan de woonkamer met meer hoogte in de kamer en tegelijkertijd het knusse gevoel waar je naar op zoek bent. Met de open haard heb je in de winterperiode comfortabele en sfeervolle warmte in huis. Hier is ook de plek voor een grote tv/zithoek en ben je verbonden met buiten door de tuindeur naar het terras in de diepe voortuin. Eigenlijk is het een tweede achtertuin omdat je geen inkijk hebt van andere woningen aan de voorzijde en je hiermee geniet van veel privacy in de leefruimte. Achter in de kamer is plek voor de gezinstafel. Ook hier is een tuindeur voor de verbinding met het terras op zomerse dagen. Je bent hier verbonden met de open keuken die net als de zithoek aan de voorzijde verlaagd is. Er is een handige ontbijtbar en de keukenopstelling is functioneel, voorzien van een vaatwasser, een oven, gaskookplaat, een koelvries-combi en uiteraard lades en kastjes. - bijkeuken met witgoedopstelling met buitendeur en deur naar de garage - ruime aangebouwde stenen garage voor de auto en de fietsen 1e verdieping - wenteltrap vanuit de woonkamer naar de overloop - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met een breed en diep balkon - een slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het balkon - een ruime tiener-slaapkamer aan de achterzijde - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet met wandcloset Op de verdieping zijn de kamers grotendeels voorzien van HR++ glas. 2e verdieping - wenteltrap naar de ruime overloop - vierde slaapkamer Tuin en garage De achtertuin is verzorgd aangelegd met border, gazon en twee terrassen. Door de brede tuin en het feit dat er geen woningen aan de achterzijde zijn ervaar je veel privacy. Door de stand van de tuin kun je in de zomer genieten van zowel schaduw als zon. De achtertuin is bereikbaar via de oprit, langs de aangebouwde garage. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. De voortuin is verrassend diep, aangelegd met gazon en borders en is er een terras bij de tuindeur in de voorgevel. Door de grootte van de tuin, de stand van de woning en de ligging in de straat ervaart deze voortuin als een tweede achtertuin. Heerlijk zonnig en veel privacy. Overige informatie - energielabel D geldig tot 5.2.2036 - de woning is voorzien van dakisolatie van het bouwjaar en voorzien van HR++ glas, HR glas en enkel glas - eigen ketel hete-luchtverwarming Heluto 2007 en eigen watergeiser/boiler Smith 2005 - overdracht van de woning kan op korte termijn Omgeving - op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten - het wijkwinkelcentrum Noorderpoort ligt ‘om de hoek’, met o.a. twee grote supermarkten, bakkers, slagerij, drogisten, bloemist en boekenkiosk - de Hof van Edenlaan heeft één-richtings-verkeer voor auto's - de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en ouderdomsclausule Interessant? Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
446 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Gasboiler en geiser
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9201

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.