Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Knijpstra

Hooizolder 146

9205CC Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.938

Fotogalerij

Hooizolder 146 Drachten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van woonwijk De Trisken en nabij het riviertje De Drait, staat deze uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde woning (energielabel A). Hier woon je rustig en met het parkachtige landschap letterlijk om de hoek; ideaal om te wandelen, te sporten en/of fietsen. Binnen no-time ben je bij de Drachtster haven met een open verbinding naar de Friese wateren of bij de bossen van Beetsterzwaag. De geschakelde twee onder één kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een grote aluminium schuifpui. Hierdoor is de woon-leefkeuken heerlijk licht en ruim en is er een directe verbinding met de tuin ontstaan. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en warmte in de koude maanden. De strak gestucte plafonds op de begane grond dragen bij aan het eigentijdse wooncomfort. De moderne luxe keuken is een echte eyecatcher en is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zorgt de dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De moderne badkamer met luxe sanitair, heeft een eigentijdse afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning. De verlengde garage biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby of werk aan huis. De woning is volledig geïsoleerd en er liggen 13 zonnepanelen op het dak. Kortom, een woning met het beste van twee werelden: modern comfort en duurzaamheid, gecombineerd met een rustige, natuurlijke woonomgeving. Een ideale plek voor wie comfortabel, stijlvol en energiezuinig wil wonen. Indeling Entree, toilet met fonteintje, meterkast inclusief 3 fasen aansluiting, trapopgang naar eerste verdieping. De gezellige woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer. De houtkachel zorgt voor sfeer en extra warmte in herfst en winter. De woonkamer heeft door de vele ramen veel lichtinval en een vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw geplaatst waardoor er een ruime woon/leefkeuken is gerealiseerd. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductie kookplaat, vaatwasser, hete luchtoven en koelkast. De grote aluminium schuifpui zorgt niet alleen voor veel natuurlijk licht maar verbindt ook de woon/leefkeuken met de tuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten één geheel worden en je in de zomermaanden heerlijk kunt genieten van de frisse lucht en de zon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De moderne luxe badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset). Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping waar zich een extra slaapkamer met groot Velux raam bevindt. Op de overloop is de HR CV ketel van het merk Intergas (2014) en de mechanische ventilatie geplaatst. Tuin De ligging van de tuin is op het zuiden. Het terras in de zonnige achtertuin is voorzien van een stijlvolle houten vlonder (2025), wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De vlonder maakt het terras extra comfortabel en onderhoudsvriendelijk, perfect om buiten te loungen, te dineren of heerlijk te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. De verlengde garage biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby of werk aan huis. Naast de garage is er nog een overkapping die gebruikt wordt voor de opslag van haardhout. Op de zuidgevel van de woning liggen in totaal 13 zonnepanelen. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -uitbouw achterzijde met aluminium schuifpui; -prachtige locatie nabij park en rivier de Drait; -extra verlengde garage; -volledig geïsoleerd met energielabel A; -houtkachel, moderne luxe keuken en badkamer; -13 zonnepanelen; -ligging aan de rand van de woonwijk, in kindvriendelijke omgeving, nabij basisscholen; -buitenschilderwerk in 2024. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
411 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.