Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Linde 45

9204AX Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 348.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.820

2% overdrachtsbelasting (€ 6.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.320

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Linde 45 Drachten
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gezinswoning op een hele mooie woonstand! Ben je op zoek naar een modern woonhuis met ruimte in overvloed, een praktische indeling én een zeer fijne en rustige ligging? Dan is deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning zeker het bekijken waard! Let op de moderne keuken en badkamer, de leefruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een verbinding met terras en tuin en de drie ruime slaapkamers. Met energielabel A, 16 zonnepanelen, zonneboiler en goede isolatie is het huis ook nog eens erg duurzaam! Een uitstekende mogelijkheid in de populaire wijk de Drait met speelveld en heel veel voorzieningen op loopafstand. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - overdekte entree - hal met garderobehoek - meterkast met 10 moderne groepen en krachtstroom - toiletruimte Woonkamer en open keuken Over de moderne laminaatvloer loop je de woonkamer binnen. Heerlijk veel licht valt binnen door de raamvensters aan de voorzijde, de zijgevel en achter met de schuifpui. Voor in de woonkamer is plek voor een grote zithoek met TV. De airco-unit geeft verkoeling in de zomer en aansluiting voor een houtkachel. Met de tuindeur naar het terras aan de voorzijde verbindt je binnen met buiten en kun je bijvoorbeeld heerlijk ontbijten in de ochtendzon. Veel privacy en het voelt aan als een tweede achtertuin. In het brede middendeel van de kamer is ruimte voor een grote kast of speelhoek voor kleine kinderen. Bij de schuifpui achter is ruimte voor een grote gezinstafel. Net als aan de voorzijde verleng je hier zomers je leefruimte naar buiten. Ook ben je verbonden met de open keuken. De keukenopstelling is van 2022 en heeft een composiet werkblad met een stenen spatrand en soft close lades. Uiteraard biedt de opstelling meerdere inbouwapparaten zoals een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat met afzuigkap, een 10 liter boiler voor direct warm water en een combi oven/magnetron. Hier kun je lekker kokkerellen! Bijkeuken en Garage Klein maar fijn is de bijkeuken met witgoedaansluiting en een deur naar de garage. De garage beschikt over krachtstroom, een werkbank en een elektrisch bedienbare garagedeur. 1e verdieping - overloop - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel voorzien van een walk-in-closet en airconditioning - een grote slaapkamer aan de achterzijde - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde In de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De slaapkamers achter zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren en plissé verduisteringsgordijnen. Badkamer Moderne badkamer uit 2021 met een brede inloopdouche met regendouche en geïntegreerde kranen, tweede toilet, elektrische vloerverwarming en een breed wastafelmeubel met twee kranen, vier lades en een spiegelkast. En in fraai tegelwerk uitgevoerd! 2e verdieping - overloop met daglicht waar een thuiswerkplek mogelijk is - ruime berging met witgoedopstelling, cv-opstelling en een zonnige zonneboiler van 300 liter die ervoor zorgt dat je heel weinig gas verbruikt! Het is goed mogelijk een vierde slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Tuin en oprit De achtertuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Door de stand heb je lang de zon in de tuin en bij de schuifpui is zonwering voor een schaduwplek. Er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is netjes beschut en voor de auto is er een oprit naar de garage. Ook de voortuin is netjes aangelegd in 2024 en net als in de achtertuin heb je hier veel privacy. Heerlijk rustig wonen! Omgeving De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand in een hofje nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, tandarts, opticien, kledingwinkel en een drogist. Het speelveld bekend als "de Ravotti" is op steenworpafstand en ook is kinderboerderij De Naturij op korte afstand. De woning is op een paar autominuten afstand van het knooppunt A7/N31. Overige informatie - energielabel A geldig tot 6.8.2035 - lage energiekosten door de zonneboiler van 300 liter - cv-ketel Remeha - eigendom, bouwjaar 2020 - voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie van het bouwjaar - grotendeels voorzien van HR++ glas - 16 zonnepanelen van 365 Wattpiek uit 2022 - dakbedekking garage is vernieuwd in 2025 en alle trespa boeidelen zijn in 2025 geplaatst - voor nog meer informatie, neem ook een kijkje op de website van deze woning - linde45.nl Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Interesse? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.

Hypotheek berekenen

€ 348.500

Kosten koper (geschat): € 8.820

2% overdrachtsbelasting (€ 6.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.320

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 348.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9204

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.