Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Moezel 69

9204EC Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.925

Fotogalerij

Moezel 69 Drachten
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie, op loopafstand van winkels en basisonderwijs. Een echte instapklare woning! Gelegen in de populaire wijk De Drait vindt u deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning ligt in een rustig hofje op een zeer centrale locatie in de wijk, op loopafstand van alle voorzieningen van winkelcentrum De Drait, sporthal, basisonderwijs én de kinderboerderij, ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. De achtertuin is recent gerenoveerd, onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van onder andere kunstgras. Hier is het op menig zomeravond heerlijk vertoeven. Een uitermate geschikte woning voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een kindvriendelijke buurt. Drachten kenmerkt zich als een bruisende plaats in Zuidoost-Friesland met een uitstekend voorzieningenaanbod. Het dorp staat bekend om zijn prettige woonklimaat en combineert stedelijke voorzieningen met veel groen en ruimte. Tevens beschikt Drachten over volop mogelijkheden voor ontspanning, met meerdere parken, wandel- en fietsroutes in en rondom de plaats. Daarnaast kent Drachten een actief verenigingsleven, wat zorgt voor een fijne woonomgeving voor jong en oud. Dankzij de gunstige ligging en uitstekende bereikbaarheid is Drachten een ideale uitvalsbasis. Via de A7 zijn steden als Leeuwarden, Groningen en Heerenveen snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse busverbindingen. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entree met hal, meterkast en een toilet voorzien van hangcloset. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de speels ingedeelde woonkamer met houten vloer en een centraal gesitueerde haard, die zorgt voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken en een tuindeur naar het terras. De moderne keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, laden-diepvries, oven en magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelplaats voor witgoed, extra kastruimte en een achterentree. 1e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je aankomt op een ruime en lichte overloop. Aan de voorzijde bevindt zich ouderslaapkamer, voorzien van een inbouwkast en met directe toegang tot het balkon, een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer. De hobby- of werkruimte heeft dankzij de open verbinding met de vide een speels en ruimtelijk karakter. De verdieping beschikt verder over een complete moderne badkamer met een nieuwe dakkapel, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op deze verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping niet alleen comfortabel is, maar ook uitermate functioneel. Ideaal als extra slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Achter de woning bevindt zich een heerlijke, besloten achtertuin die recent volledig is gerenoveerd en met zorg is ingericht. De tuin beschikt over een fijn terras en een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar elk seizoen tot zijn recht komt. Aan de voorzijde van de woning is een oprit met toegang tot de garage aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van scholen, het winkelcentrum De Drait en kinderboerderij De Naturij. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Kijk voor nog meer informatie op de speciale website van deze woning; moezel69.nl Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - H.R. Combiketel uit 2020; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Voorzien van 11 zonnepanelen uit 2019; - Achtertuin met achterom en terrasoverkapping; - Waterontharder; - Extra slaapkamer op de tweede etage; - Meterkast vernieuwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9204

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.