Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Zuiderend 80

9203TK Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.089

Fotogalerij

Zuiderend 80 Drachten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen. Grote kapschuur. Tuinhuis met weids uitzicht. Ruimte en privacy! Jouw kans om vrijstaand te wonen in dit moderne woonhuis met een grote kapschuur en een prachtig tuinhuis, grenzend aan het buitengebied! In de afgelopen drie jaar is het huis volledig gemoderniseerd op kundige en stijlvolle wijze, is er een grote en degelijk gebouwde kapschuur gerealiseerd en een modern tuinhuis gebouwd met een werkelijk fantastisch vergezicht over de landerijen. De diepe tuin grenst aan de achterzijde aan weilanden en het huis ligt aan een weg zonder doorgaand autoverkeer. Je geniet van de privacy in en rondom het huis en je voelt je meteen thuis midden in het fraaie coulissenlandschap waar deze plek onderdeel van uitmaakt. Een mooie kans en hij ligt voor het grijpen. Wij nemen we je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree en hal - moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglicht - meterkast met 6 moderne groepen en 3 fasen-aansluiting - ruime koele kelder met daglicht Keuken en woonkamer Vanuit de hal kom je in de keuken, modern en stijlvol. In de stellingkast aan de wand en de soft-close lades kun je veel bergen en uiteraard biedt de keuken de gewenste inbouwapparaten zoals de vaatwasser, de oven en de inductie-kookplaat met schuine schouw. In de tinten van nu en met het daglicht met privacyglas is het hier heerlijk koken. De keuken is met een deur met glas verbonden met de woonkamer. Je loopt over een moderne laminaatvloer met hoge plinten in de woonkamer. Voor in de kamer is de plek voor je TV/zithoek en achter kun je heerlijk zitten aan de gezinstafel. Door de stand van het huis en de raamvensters voor, achter en tevens in de zijgevel op het zuiden valt het licht altijd goed naar binnen. Lekker licht dus. De houtkachel midden in de kamer geeft sfeer en comfortabele warmte in de avond of op koudere dagen. Let ook op de luxe raamdecoratie in de kamer! - bijkeuken met fraaie kastenwand en de witgoedaansluiting - het achterportaal, handig voor de eerste inloop 1e verdieping - strak afgewerkte trapopgang met traprenovatie - overloop met daglicht - tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met een garderobe/omkleedkamer aan de voorzijde - een tweede slaapkamer, met deur naar het platte dak Badkamer Hier word je echt blij van, precies goed! Modern en stijlvol in de fraaie tinten grijs, antraciet en met een hoogglans donkergroen accent. Een inloopdouche met geïntegreerde kranen, regen- en handdouche en handige nis voor de benodigdheden, een tweede wandcloset, een elektrische handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee lades en spiegelkast. Vliering - vlizotrap - zoldervliering voor berging Kapschuur - wonen en werken combineren Robuust, onderhoudsarm en degelijk gebouwd. Op zoek naar je eigen werkplaats, een loods of grote hobbyruimte aan huis? Gevonden! Deze kapschuur is volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en gevelisolatie. Voorzien van dubbele hoge deuren voor een goede toegankelijkheid van voertuigen, krachtstroom, veel verlichting en een hoge werkhoogte in de ruimte. Er is een loopdeur naar de overkapping waar veel ruimte is voor opslag en je fietsen en bovendien is er een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje! Deze is van buitenaf toegankelijk. Tuinhuis Languit loungen of met vrienden heerlijk BBQ-en, zeg het maar! Je geniet in het tuinhuis het hele jaar door volop van het buitenleven want zowel het dak als de wanden zijn voorzien van isolatie en met de fraaie glazen schuifdeuren kun je heerlijk uit de wind zitten. Het tuinhuis is ook nog eens schitterend gesitueerd achter in de tuin met altijd weer een uniek uitzicht over de weilanden. En niet onbelangrijk, uiteraard heb je hier ook alle gewenste privacy. Tuin en oprit De tuin rondom het huis is verzorgd aangelegd met een groot gazon en borders en omzoomd met enkele heesters en bomen. Ook achter de kapschuur is nog tuin aanwezig. Naast de woning is een brede oprit naar de kapschuur, geschikt voor meerdere auto's en een overkapping voor het haardhout. Overige informatie - cv-ketel Remeha Tzerra HR - eigendom, bj 2020 (sinds 2023 in gebruik) - gevelisolatie (2022), plafondisolatie 1e verdieping en deels dakisolatie, bodemisolatie (2022) en nagenoeg geheel HR++ glasisolatie - energielabel D geldig tot 31.8.2035 Omgeving Het woonhuis ligt aan de rand van Drachten grenzend aan het buitengebied en coulissenlandschap met al haar wandel- en fietsroutes. Toch woon je ook dichtbij alle voorzieningen van Drachten zoals het theater, scholen, het ziekenhuis, het dorpscentrum en diverse supermarkten. Met de fiets en lopend kun je verderop in de straat onder de A7 door. Ook de uitvalswegen richting de A31 en A7 naar Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
1180 m²
Inhoud
289 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9203

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.