Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Zierikzee

Welleweg 13

4315CH Dreischor • Zeeland

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 3.818

Fotogalerij

Welleweg 13 Dreischor
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de uitgestrekte landerijen van Dreischor staat deze karakteristieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1930 en in 2002 met veel liefde en aandacht uitgebreid door de huidige eigenaar. Deze uitbreiding heeft het huis niet alleen vergroot, maar ook extra karakter gegeven. Wonen in alle rust en privacy? Dat is hier absoluut mogelijk. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is zonder ingrijpende aanpassingen direct te betrekken. In 2002 is er zoals gezegd een grote uitbouw uitgevoerd, waarbij een groot deel van de woning op stijlvolle wijze is aangebouwd. Dankzij de bouwkundige en technische achtergrond van de eigenaar is de woning door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verbeterd, met ook veel aandacht voor isolatie. Daarnaast heeft de eigenaar heel wat energiebesparende maatregelen aangebracht onder andere: 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en nagenoeg over de gehele begane grond vloerverwarming. Binnen biedt de woning veel leefruimte en een functionele indeling. Bovendien is de woning levensloopbestendig te maken, dankzij een extra kamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming en een designradiator. De sfeervolle woonkamer, biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen en is voorzien van een houtkachel. Vanuit de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, kijkt u uit over de diepe achtertuin. Via de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot deze groene oase. De fraai aangelegde tuin is een waar verlengstuk van de woning. Met een diepte van maar liefst 28 meter biedt deze volop ruimte en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage (ca. 9 x 4,5 meter), voorzien van water en verwarming. De garage beschikt over een extra keukenblok, handig voor de zomerse BBQ of frituur. Het looppad aan de rechterzijde van de woning maakt deel uit van een mandelig perceel dat u deelt met de buurman. Het is tevens mogelijk middels het mandelige perceel in de garage een auto te parkeren. De tuin beschikt over een royale vijverpartij en een kippenhok met kippen, die desgewenst kunnen worden overgenomen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een waterput. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een extra toilet en een praktische vliering. In de master bedroom is slim gebruikgemaakt van de ruimte: achter een losse wand zijn vaste inbouwkasten gerealiseerd. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Wilt u landelijk wonen in één van de mooiste dorpen van Zeeland? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging met een van onze makelaars. U bent van harte welkom! Algemeen: - Prachtig uitzicht vanuit de woonkamer over de landerijen; - Ruim bemeten perceel van 570 m² eigen grond; - Bijzonder mooie ligging aan weiden en met uitzicht; - Levensloopbestendig door de badkamer op de begane grond; - Altijd zongarantie door de diepe tuin; - Tuin met zeer veel privacy met vrijstaande garage en extra schuurtje; - Voorzien van 14 zonnepanelen en hybride warmtepomp uit 2025; - Op nagenoeg de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig (behalve badkamer en extra kamer); - Woonoppervlakte ca. 166 m²; - Grote geïsoleerde garage met keukenblok van ca. 40 m²; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Ruime parkeermogelijkheden; - waterput aanwezig - Oplevering in onderling overleg. Globale indeling Begane grond: u komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Rechts van de hal is de sfeervolle woonkamer met zicht over de landerijen. Terug in de hal kunt u links naar de woonkeuken. De keuken heeft tuindeuren naar de tuin toe. Terug in de hal bevindt zich rechts een extra kamer met een schuifpui naar de tuin toe. Op de begane grond is tevens de badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Verdieping: ruime overloop. Voorts drie slaapkamers waarvan de master bedroom voorzien is van vaste kasten. Middels een vlizotrap is de berging bereikbaar. Dreischor Het charmante dorp Dreischor, gelegen op Schouwen-Duiveland, staat bekend om zijn authentieke sfeer en de unieke ringvormige dorpskern rondom de historische kerk. Een geliefd dorp met een beschermde dorpsring met vele monumenten. Het dorp heeft ca. 1.000 inwoners en beschikt over een basisschool en het landbouwmuseum “Goemanszorg”. Voor de voorzieningen concentreren de meeste inwoners zich op het naburige Nieuwerkerk (3 km) of Zierikzee (5 km). Het dorp biedt rust, natuur en volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Met de nabijgelegen Zeeuwse wateren en prachtige wandel- en fietsroutes is Dreischor een ideale plek voor wie op zoek is naar landelijke charme, rust en ruimte. De afstand tot het Randstedelijk gebied is circa 45 minuten autorijden. Het is dan ook niet verwonderlijk dat veel inwoners werken in het Randstedelijk gebied en wonen in het rustige Zeeuwse dorp Dreischor.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
259 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Intergas (2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4315

Google Maps

Kaart van Dreischor

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dreischor

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreischor. In 2025 waren er 955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreischor
Jaar Inwoners
2021 975
2022 965
2023 985
2024 965
2025 955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreischor
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 120 15-25: 95 25-45: 185 45-65: 350

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

140

Middelbaar

410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

810

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 20
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 57

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

130

Label A

61

Label B

56

Label C

53

Label F

51

Label D

44

Label E

30

Label A++++

10

Label A+

8

Label A+++

6

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreischor
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 2.950
2021 1.690 3.230
2022 1.300 3.020
2023 1.090 2.950
2024 1.080 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 1.950

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Dreischor (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreischor
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreischor.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreischor

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreischor?

Dreischor telt in 2025 ongeveer 955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreischor?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreischor is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreischor?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreischor ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreischor?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreischor?

In Dreischor komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 232 woningen.

Meer woningen in Dreischor

Bekijk meer woningen in deze plaats.