Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Lageweg 3

6621BR Dreumel • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Makelaardij en Hypotheken
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Lageweg 3 Dreumel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms zijn er van die woningen… dan begint het te kriebelen. Je ziet de charme, de ruimte, de plek – en je weet: hier valt iets moois van te maken. Op loopafstand van het gemoedelijke centrum van Dreumel staat zo’n woning. Een opvallend vrijstaand huis met karakter: witte gevels, groene kozijnen, sfeervolle luiken en royale dakkapellen. Is het al perfect? Nee. Maar eerlijk is eerlijk: dat is juist de kracht. Er is volop ruimte om je eigen stempel te drukken. Letterlijk én figuurlijk, want met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m² en een perceel van 1.750 m² heb je alle ruimte – binnen én buiten – om hier jouw droomplek te realiseren. En dat op een fantastische locatie aan de rand van het dorp, met het buitengebied bijna in je achtertuin. Een buitenkans voor wie ruimte zoekt, mogelijkheden ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Wonen Binnenkomen doe je hier zoals het hoort: lekker achterom, via de royale tuinkamer. Een lichte, uitnodigende ruimte die direct de toon zet – hier draait het om comfort, licht en buitengevoel. Vanuit hier stap je zo één van de woonkamers in. Ja ja, je hebt er in deze woning gewoon twee! Eén aan de voorzijde, een heerlijke plek om in weg te zakken met een goed boek en te genieten van het uitzicht op de rustige straat. De tweede woonkamer biedt alle ruimte voor jouw eigen invulling: een gezellige speelkamer, een ruime werkplek, een praktijk aan huis… of misschien wel de start van een volledig gelijkvloers woonprogramma. De mogelijkheden zijn eindeloos – en dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt. Koken In het hart van de woning vind je de huidige keuken – een opvallende hoekopstelling in warme houtlook. Functioneel en gezellig, maar we snappen het helemaal als je hier je eigen draai aan wilt geven. Sterker nog: dit huis daagt je uit om groots te denken. Waarom niet gaan voor die droom van een woonkeuken? Misschien offer je één van de woonkamers op en realiseer je een riante leefruimte met kookeiland, lange eettafel en openslaande deuren naar de tuin. Zie je het al voor je? Koken met zicht op de tuin of op de Lageweg, terwijl het zonlicht naar binnen stroomt? Grenzend aan de keuken vind je bovendien een praktische bijkeuken – oftewel: je geheime troef voor alles wat je liever niet op het aanrecht ziet liggen. Ideaal voor voorraad, de was- en droogapparatuur, extra apparatuur of gewoon lekker veel opbergruimte. Kortom: een keuken met potentie, midden in een huis vol kansen. Slapen en baden Ook boven is ruimte het sleutelwoord. Je vindt hier momenteel drie slaapkamers, waarvan er twee met gemak als masterbedroom kunnen worden aangemerkt. En heb je nét wat meer slaapkamers nodig? Geen probleem – de oppervlaktes zijn royaal genoeg om desgewenst te splitsen of anders in te delen. De badkamer is, laten we zeggen, een tikkeltje retro. Groen sanitair en een kleurstelling die je vandaag de dag nog zelden tegenkomt – al zijn groene tegeltjes tegenwoordig weer helemaal hip. Gelukkig is de basis dik in orde: een fijne oppervlakte, alles erop en eraan, en klaar voor een frisse make-over. En dan die slaapkamer aan de achterzijde… wat een plek! Groot, licht, en met een heerlijk balkon waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie en het gezang van vogels op de achtergrond. Zet er een kleine koffiecorner in en je wilt 's ochtends nergens anders meer zijn. Nog een fijne bonus: vanuit deze kamer heb je toegang tot een berging én de zolderruimte. Extra opbergmogelijkheden of juist potentieel voor nog meer woonruimte – ook hier zijn de opties volop aanwezig. Buitenleven We zeiden het eerder al: ruimte is hier overal. Maar buiten spant misschien wel de kroon. De ligging aan de rand van Dreumel geeft direct een gevoel van vrijheid, en dat wordt alleen maar versterkt zodra je het erf op rijdt. Een ruime oprit, een garage én – jawel – een kelder. Je hoeft hier nooit meer te twijfelen waar je je kerstspullen, fietsen, skibox of vijf paar tuinhandschoenen laat. En dan die achtertuin… wat een verrassing. Alsof je door een park wandelt. Sfeervolle paadjes, volwassen beplanting, bloeiende fruitbomen, knusse zithoekjes en volop privacy. Je kunt er de hele dag van het buitenleven genieten. Zin in een borrel onder de overkapping? Kan. Groenten verbouwen in je eigen kas? Zeker. En wie weet lopen er straks wel kippen of konijnen vrolijk rond – ruimte genoeg. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
1750 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
68 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2025 waren er 3.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.