Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Rooijsestraat 11

6621AH Dreumel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Rooijsestraat 11 Dreumel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geheel GEMODERNISEERD, VRIJSTAAND woonhuis/ SEMI BUNGALOW. Betreed een oase van LUXE en COMFORT in deze fraai gemoderniseerde woning. Het woonhuis is perfect gelegen aan de Waal en aan de rand van de dorpskern waar u geniet van een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het woonhuis beschikt over een WOONkeuken, bijkeuken, douche, royale living en kantoor (of slaapkamer) op de begane grond, DRIE slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping en een geheel omsloten achtertuin. Laat u verrassen door de luxe en ruimte van deze woning! BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis / SEMI BUNGALOW • Geheel GEMODERNISEERD • UITGEBOUWD • Riante ENTREE • Royale living met GASHAARD • WOONkeuken met BIJkeuken • Kantoor/ hobbyruimte / slaapkamer begane grond • DOUCHE op de begane grond • DRIE royale slaapkamers en een LUXE badkamer op de verdieping • Hoge plafonds, KARAKTERISTIEK • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin • ISOLERENDE beglazing • ALARM- & CAMERAsysteem • Nefit Topline (2011) • AIRCO’S • ENERGIELABEL D (geldig tot 30-11-2027) Vanuit de riante entree met trapopgang naar de verdieping betreedt u een tussenportaal met toegang tot een toiletruimte, de keuken, bijkeuken met douche, kantoor en de living waar onze routing start. De L-vormige living kent een overvloed aan RUIMTE, grote raampartijen en een sfeervolle GASHAARD. De ultieme plek om te genieten van een goed boek, bij te praten met familie en vrienden, of gewoon heerlijk tot rust te komen. De centraal gelegen werkplek is niet alleen functioneel, maar tevens een verbinder tussen werk en privé. Ook hier speelt natuurlijk daglicht een hoofdrol. Naast werkplek zou deze ruimte gebruikt kunnen worden als SLAAPKAMER op de begane grond, zodat het woonhuis een LEVENSLOOPBESTENDIG karakter krijgt. Van hieruit is middels een tweede trapopgang de verdieping te bereiken. De begane grond is MODERN en stijlvol afgewerkt met neutrale tinten die perfect op elkaar afgestemd zijn. De WOONkeuken is een open en uitnodigende ruimte met directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met o.a. een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Een grote eettafel vormt het MIDDELPUNT van gezellige uren met familie en vrienden. Het formaat van de keuken biedt voldoende zitplaatsen, waardoor het de ideale plek is voor uitgebreide diners, feestjes, of gewoon ontspannen momenten met uw dierbaren. De direct aansluitend gelegen BIJKEUKEN is zeer functioneel, maar biedt ook een verrassend extraatje, namelijk een DOUCHE. Verder is hier voldoende opbergruimte en de mogelijkheid om bijvoorbeeld uw witgoed en een extra koelkast of vriezer te plaatsen. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. Wat direct op valt zijn de hoge plafonds die een gevoel van RUIMTELIJKHEID creëren. U waant zich in een luxe en sfeervol hotel, maar dan in uw eigen woonomgeving! De MASTER bedroom bevindt zich centraal op deze verdieping en is zowel vanuit de trapopgang in de entree, als vanuit de trapopgang in de living te betreden. Het is een luxe ruimte met een geheel bijpassende en eigentijdse afwerking. De TWEEDE en DERDE slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde. Door toepassing van een DAKKAPEL en de hoge plafonds zijn er majestueuze slaapkamers ontstaan. Er is optimaal gebruik gemaakt van de schuinte van het dak om voldoende opbergmogelijkheden te creëren. Perfect voor het opbergen van kleding, beddengoed en andere persoonlijke spullen. Ook op de verdieping is de sfeer geheel passend bij de uitstraling van de woning, het vormt een harmonieus geheel. De badkamer is ontworpen met de focus op functionaliteit. Door de OPBOUW is er geen sprake van een schuin dak en daardoor optimale benutting van de ruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd met een DUBBELE wastafel, toilet en inloopdouche. Door de diverse raampartijen is er sprake van natuurlijk licht, waardoor er een prettige leefomgeving ontstaan is. De tuin is te betreden vanaf de zijkant van de woning, alsook vanuit de woonkeuken. Het geheel is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd en biedt gelegenheid voor diverse fijne relaxplekken. Door de gunstige ligging geniet u hier van optimale PRIVACY. De OPRIT is royaal van afmeting, met voldoende breedte en lengte om meerdere auto’s comfortabel te huisvesten, zonder de toegankelijkheid te belemmeren. Ook aan de voorzijde van de woning zijn extra mogelijkheden gerealiseerd om bijvoorbeeld uw auto of die van uw gasten te parkeren.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
553 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2026 waren er 3.552 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.552

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.