Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Rooijsestraat 99

6621AL Dreumel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Rooijsestraat 99 Dreumel
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nooit meer file? Meer vrije tijd? ’s Ochtends relaxed in je pyjama je eerste mail wegwerken? Werken en wonen in één pand heeft legio voordelen – mits je de ruimte hebt, anders loopt privé en werk wel heel erg in elkaar over. Lastig om een geschikte plek te vinden? Tadaa: check deze multifunctionele, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning mét kantoor-/praktijkruimte en diverse bijgebouwen waaronder een garage aan de Rooijsestraat 99 en 99a in Dreumel! Op een zonovergoten perceel vind je een pand van bijna 278 m² woonoppervlak, perfect om wonen en werk moeiteloos te combineren. De kantoorruimte is bij uitstek ook geschikt als mantelzorgwoning, B&B of gewoon als royale uitbreiding van je woonruimte. De woning staat op een fraai kavel van 1.680 m² met een heerlijke veranda achter de woning, een tuinhuis met overkapping én een tuin van bijna 55 meter diep. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1970, maar van 2018 tot 2021 is de woning volledig opgeknapt. Met kunststof kozijnen ben je voorlopig van je verfkwast af, het dak is vernieuwd in 2018, en 25 zonnepanelen zorgen dat je energie slim gebruikt. Centraal gelegen in het dorp, dichtbij de basisschool, en binnen 3 minuten wandelen geniet je van het uitzicht over rivier de Waal. Voor wie van landelijke rust houdt, maar toch steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht bereikbaar wil hebben: dit is een toplocatie. WONEN Sta je voor deze woning, dan voel je het meteen: hier hebben mensen gewoond die precies wisten wat ze wilden. Geen half werk, maar degelijk vakmanschap gecombineerd met een scherp oog voor kwaliteit en comfort. De woning is traditioneel gebouwd met duurzame materialen en uitgerust met een uitstekend isolatiepakket én zonnepanelen – fijn voor het klimaat, maar nóg fijner voor je energierekening. Binnen word je welkom geheten in een ruime, lichte hal die meteen uitnodigt om je jas op te hangen en je schoenen uit te schoppen. Van hieruit heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven én natuurlijk de royale woonkamer. Daar stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgt de visgraat PVC vloer voor een stijlvolle basis. Strakke wanden, een fris plafond, vloerverwarming onder je voeten… Het enige wat jij nog hoeft te doen is jouw meubels neer te zetten en je persoonlijke stijl tot leven te brengen. Met zoveel ruimte kun je alle kanten op – van knusse zithoek tot royale filmruimte. KOKEN En dan… de keuken. Aan de achterzijde van de woning vind je een heerlijke woonkeuken waar koken en gezelligheid naadloos samengaan. Denk: dezelfde sfeervolle vloer met vloerverwarming, een kook-/spoeleiland waar je je innerlijke chef volledig kunt ontketenen, een Quooker die direct kokend water levert (nooit meer wachten op die fluitketel!) én een handig barretje voor de snelle ontbijters. Met ruimte voor een lange eettafel is dit dé plek voor eindeloze etentjes, spelletjesavonden en verjaardagsfeestjes die nét iets langer doorgaan. En mocht het binnen té gezellig worden: schuif de grote pui open en je staat direct onder de veranda, waar het buitenleven begint. SLAPEN EN BADEN Ook de bovenverdieping kreeg in 2018 een complete make-over. Het resultaat? Een frisse, strakke en perfect afgewerkte verdieping waar je zó je koffers wilt uitpakken. Hier vind je drie ruime slaapkamers die allemaal wachten om door jou ingericht te worden. Van master bedroom tot kinderkamer of misschien wel een luxe inloopkast – aan mogelijkheden geen gebrek. De overloop is royaal en praktisch, en brengt je naar een badkamer waar je je eigen wellnesservaring beleeft. Denk aan een ruime inloopdouche met sunshower, een ligbad om eindeloos in weg te dobberen, een breed wastafelmeubel en een stijlvol spel van witte en grijze tegels maken dit een plek waar je ’s ochtends energiek begint en ’s avonds ontspannen eindigt. En voor wie zich zorgen maakt over nachtelijke traploopjes: geen paniek! Er is ook een separaat toilet op deze verdieping. Dus je hoeft niet halverwege de nacht in je pyjama de trap af te sluipen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel is die vooral ingericht als opslagruimte, maar met een beetje creativiteit tover je hem zo om tot een extra slaapkamer, een rustige werkkamer of misschien wel een speelzolder. Kortom: volop mogelijkheden om deze woning helemaal naar eigen wens in te richten. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE - ROOIJSESTRAAT 99A Aan de rechterzijde van de woning vind je de ruime kantoor- / bedrijfsruimte. Hier kun je letterlijk werk maken van je dromen. Dankzij de strakke glazen voorgevel baadt de ruimte in daglicht én krijgt het pand meteen een professionele uitstraling – ideaal als etalage of om je bedrijf zichtbaar te maken. De indeling is praktisch en flexibel, zodat je er alle kanten mee op kunt. Denk aan een aparte werkplek voor jezelf, een vergaderruimte waar de ideeën bruisen, of een nette ontvangstruimte waar klanten zich meteen welkom voelen. En omdat efficiënt werken vaak begint bij goede voorzieningen, is er ook een keukenblok aanwezig om de koffie snel te laten doorstromen, én een eigen toilet zodat je niet telkens het woonhuis in hoeft. Natuurlijk kun je hier een fijne werkplek creëren, maar het kan net zo goed dienen als rijkelijke aanvulling op je woonruimte – denk aan een hobbykamer, een eigen chillruimte voor pubers of zelfs een stijlvolle thuisgym. Dankzij het aanwezige keukenblok en toilet is dit ook een fantastische optie voor een mantelzorgwoning: alles wat je nodig hebt om zelfstandig te verblijven is hier binnen handbereik. Kortom: een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw levensfase en wensen. BUITENLEVEN Alsof de woning zelf nog niet genoeg te bieden heeft, word je buiten écht verrast. Het begint al met de royale parkeer­ruimte voor de deur – geen gedoe met auto’s schuiven of eindeloos zoeken naar een plekje. Loop je via de oprit naar achteren, dan gaat er een wereld voor je open. Direct achter de woning ligt een sfeervol terras bij de veranda, de perfecte plek om ’s ochtends je koffie te drinken of lange zomeravonden door te brengen. En daarna… die achtertuin! Met een diepte van bijna 55 meter is ruimte hier absoluut geen issue. De tuin is strak aangelegd met een groen gazon, verzorgd straatwerk en meerdere zonneterrassen. Op het gazon rolt bovendien een robotmaaier, zodat je altijd van een perfect onderhouden grasveld kunt genieten zonder moeite. Er is een garage en een berging aanwezig, zodat alles netjes opgeruimd kan worden. En dan hebben we nog niet eens het gezellige tuinhuis met overkapping genoemd. Hier heerst een sfeer die je bijna doet vergeten dat je thuis bent – het voelt eerder als een mini-vakantie, compleet met dat heerlijke campinggevoel. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
1680 m²
Inhoud
1154 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
70 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2025 waren er 3.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.