Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Arnhemsebovenweg 253

3971MH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.370

Fotogalerij

Arnhemsebovenweg 253 Driebergen-Rijsenburg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle woning met unieke royale tuin en bijgebouwen! Bent u op zoek naar een sfeervolle TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met veel ruimte, karakter en een uitzonderlijk diepe tuin? Dan biedt deze woning een bijzondere kans. De woning combineert authentieke elementen met het comfort van nu. Vanaf het jaar 2000 is de woning verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel functionaliteit als wooncomfort. Hierdoor is een prettige balans ontstaan tussen karakter en hedendaags gebruiksgemak. De woning kenmerkt zich door haar warme uitstraling, hoge plafonds en prettige lichtinval. In combinatie met de diepe tuin, de praktische bijgebouwen en de ruime indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis of het realiseren van uw eigen woonwensen. Tuin: De uitzonderlijk diepe tuin van circa 78 meter vormt één van de meest bijzondere kenmerken van deze woning. Tuinen van deze lengte zijn zeldzaam en bieden een unieke combinatie van rust, privacy en veelzijdigheid. Direct achter de woning bevindt zich een prettig terras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Door de royale diepte van het perceel met eigen waterbron ontstaat er een mooie natuurlijke overgang naar een groen en ruim achtergedeelte van de tuin. Hierdoor ontstaat een speelse en gevarieerde tuinindeling met verschillende zones. Verspreid over de tuin zijn meerdere plekken gecreëerd waar u heerlijk kunt zitten en van de omgeving kunt genieten — of dat nu in de zon is of juist in de schaduw. Dit maakt de tuin uitermate geschikt voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellige momenten met familie en vrienden. Voor kinderen is de tuin een waar speelparadijs. Zo is er een eigen glijbaan aanwezig, wat zorgt voor eindeloos speelplezier. Het achterste gedeelte van het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een moestuin, boomgaard, extra speelruimte of een meer natuurlijke tuin. Door de lengte van het perceel ervaart u hier een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy — een plek waar rust, groen en buitenleven samenkomen. Bijgebouwen: Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel veelzijdig maken. Het bijgebouw nabij de woning is uitstekend geschikt als atelier, werkruimte, hobbyruimte of praktische opslag. Daarnaast beschikt dit gebouw over een smeerput, wat het extra interessant maakt voor hobby-monteurs. Dankzij de indeling en ligging kan deze ruimte ook aantrekkelijk zijn voor werken aan huis. Achter op het perceel bevindt zich daarnaast nog een houten bijgebouw. Dit gebouw biedt eveneens extra opslagruimte en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte, tuinhuis of praktische werkplek in de tuin. De aanwezigheid van deze bijgebouwen vergroot de gebruiksmogelijkheden van het perceel aanzienlijk. Ligging: De woning is gelegen op een prettige en goed bereikbare locatie waar rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen op een mooie manier samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor het dagelijkse leven comfortabel en praktisch ingericht kan worden. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor kinderen veilig en gemakkelijk in de buurt kunnen opgroeien. Ook voor dagelijkse boodschappen of andere voorzieningen hoeft u niet ver te reizen. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden goed en snel te bereiken zijn. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor mensen die bijvoorbeeld in de regio werken maar graag in een rustige woonomgeving wonen. De combinatie van een dorpse, rustige sfeer met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de nabijheid zorgt voor een zeer aangename woonomgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl het gemak van voorzieningen en verbindingen altijd dichtbij is. Indeling: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende leefruimtes op de begane grond. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer vormt het hart van de woning en heeft een warme en sfeervolle uitstraling. De hoge plafonds en de royale raampartijen aan de zijkant van de woning zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is er een mogelijkheid voor een open haard, wat kan bijdragen aan extra sfeer en comfort tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder, die praktische bergruimte biedt voor bijvoorbeeld provisie of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een serre met een hoog plafond. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de voortuin is dit een heerlijke lichte ruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte om naar wens te moderniseren of uit te breiden tot een ruime leefkeuken. Hierdoor kunt u deze ruimte volledig aanpassen aan uw eigen woonstijl en wensen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling en mogelijkheden. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die eventueel gesplitst kan worden, waardoor er twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Door hierbij de aangrenzende kamer te betrekken ontstaat er een flexibele indeling die geschikt is voor verschillende woonwensen. De derde kamer is momenteel een compacte kamer die uitstekend kan dienen als kinderkamer, werkkamer, studeerkamer of bijvoorbeeld inloopkast. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, toilet, bidet en twee wastafels. Dankzij de ruimte biedt de badkamer tevens mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren of opnieuw in te richten. Tweede verdieping: 1 slaapkamer. De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer. Deze ruimte heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de kapconstructie en de schuine daklijnen. Hierdoor ontstaat een charmante en intieme kamer die uitstekend geschikt is als logeerkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Ook deze verdieping biedt extra mogelijkheden voor opslag of het creëren van een aanvullende werk- of studieruimte. Deze woning biedt een bijzondere combinatie van karakter, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin. Met de aanwezige bijgebouwen, de royale perceelgrootte en de praktische indeling vormt dit een veelzijdige woning waar comfortabel wonen en buitenleven samenkomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1904. • Woonoppervlakte circa 135 m² exclusief de bijgebouwen. • Inhoud circa 503 m³ inclusief de bijgebouwen. • Totale bergruimte op het perceel is maar liefst circa 94 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: cv-gas combiketel Remeha Tzerra 28C plus/ CW4 • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. • Centraal stofzuigsysteem. • Eigen waterbron met pomp. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 7958 en 7959, tezamen groot 650 m². • Gemeentelijk monument • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
94 m²
Achtertuin oppervlakte
507 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra 28C plus/ CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.