Direct naar de inhoud
Logo van Van Groningen Makelaars

Doctor Schaepmanlaan 8

3972ET Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: WVO makelaarsgroep | Qualis

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Doctor Schaepmanlaan 8 Driebergen-Rijsenburg
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en genieten op de Utrechtse Heuvelrug! "Rijsenburg", een van oudsher zeer geliefde, gezellige en uitermate kindvriendelijke buurt! Wij bieden u met veel plezier deze uitstekend onderhouden en smaakvol ingerichte twee onder een kap woning aan welke is gelegen aan een rustige en lommerrijke laan. De woning beschikt over een eigen oprit voor 2 auto's, overdekte fietsenberging, voortuin en beschutte achtertuin met gezellige veranda. U zult het zelf zien en ervaren, één bezichtiging aan deze prettig gelegen, degelijk gebouwde en goed ingedeelde tweekapper en u bent verkocht! OMGEVING: Driebergen bevindt zich midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug met zijn uitgestrekte bossen met wandel- en fietsroutes en het landelijke gebied van de Langbroekerwetering, maar eveneens op loopafstand een sfeervol kerkpleintje met diverse gezellige restaurants. Deze tweekapper ligt voorts gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Sluis, kinderboerderij en Health Center Hoenderdaal, het toonaangevende multifunctionele sportcentrum op de Heuvelrug. Hoenderdaal biedt jong en oud een veelzijdig aanbod aan activiteiten en faciliteiten. Zo heeft het o.a. een modern fitnesscentrum, qualifying 9 holes golfbaan, verlichte driving range, binnen en buiten tennisbanen, sportzalen, een sfeervolle yoga & pilates studio en maar liefst 5 padelbanen. Op fietsafstand liggen meerdere kinderdagverblijven en basisscholen en op de grens van Driebergen/Zeist (De Breul) en Driebergen/Doorn (Revius) bevinden zich de middelbare scholen. Landgoed Kraaijbeek, een biologisch-dynamische groentetuin op 400 meter afstand, waar u uw eigen groenten kunt oogsten indien u lid bent. De bushaltes richting Utrecht en Wageningen/Veenendaal treft u op nog geen 10 minuten lopen aan. De A12 zowel richting Utrecht als Arnhem en NS station Driebergen-Zeist liggen op 5 minuten afstand met de auto/fiets. De jaarmarkt op Koningsdag vindt elk jaar op slechts een paar meter van de woning plaats en zorgt voor een gezellige sfeer. GESCHIEDENIS: Driebergen werd voor het eerst vermeld als "Thribergen" in 1159. Driebergen is ontstaan op het kruispunt van de huidige Hoofdstraat, Traaij en Engweg. De ambachtsheerlijkheid "Rijsenburg" bestaat sinds 1279 en is vernoemd naar de ridderhofstad "Rijsenburgh". Het nieuwe dorp Rijsenburgh werd gebouwd rondom het Kerkplein en is in 1931 bij Driebergen gevoegd. INDELING: Begane grond: Entree aan de zijkant, hal, meterkast, separaat toilet met fontein, woonkamer voorzijde met erker, houtkachel en openslaande deuren naar terras en voortuin. De woonkamer naar de eetruimte met open keuken is afsluitbaar middels houten deuren met glazen panelen. De royale en moderne open keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ruim eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin, bijkeuken met ruimte voor extra ijskast en vaste schuifkastenwand. Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, badkamer met ligbad, zwevend toilet, inloopdouche wastafelmeubel met lades en 2 kranen, ouderslaapkamer aan de achterzijde met deur naar balkon. Tweede verdieping: Slaapkamer voorzijde met wastafel en grote dakkapel, bergruimte met cv ketel en wasmachineaansluiting, slaapkamer achterzijde met eveneens een wastafel en dakkapel. Tuin: Voortuin met speeltoestel en terras, zijtuin met overdekte fietsenstalling en zitje, beschutte achtertuin met houten berging, gazon, terras en gezellige veranda met elektra. BIJZONDERHEDEN ÉN PLUSPUNTEN: Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 178m² Inhoud 631m³ Perceel 369 m² Energielabel C In 2017/2018/2019 compleet verbouwd Uitstekend onderhouden Bouwkundig rapport aanwezig 5 slaapkamers Eigen oprit voor 2 auto's en laadpaal Dak-, muur-, vloerisolatie en geheel dubbele beglazing Heerlijke veranda voorzien van elektra Optimaal privacy biedende achtertuin, geen inkijk Loopafstand van Landgoed Kraaijbeek en de uitgestrekte bossen. Wilt u dit zeer prettige gezinshuis graag bekijken en ervaren? Neem dan gelijk contact met ons op voor een bezichtiging en we leiden u met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
631 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.