Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Dokter Hermansstraat 30 b

3971CK Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Dokter Hermansstraat 30 b Driebergen-Rijsenburg
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onbezorgd en sfeervol wonen in het centrum! Aan een karakteristieke straat met het gezellige centrum om de hoek ligt enigszins verscholen dit halfvrijstaande woonhuis met zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein. De woning is altijd keurig bewoond geweest en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Extra aantrekkelijk is de zeer ruime berging die na aanpassing ook perfect dienst kan doen als werkkamer of slaapkamer. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling Begane grond: Vanuit de ruime entree met het toilet krijg je toegang naar de wasruimte en de woonkeuken. De keuken heeft een moderne uitstraling door de witte hoogglans fronten waarbij functionaliteit en design perfect samenkomen. De keuken is niet alleen stijlvol, maar biedt ook voldoende werk- en opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de sfeervolle woonkamer. In de woonkamer zorgen de prachtige openslaande deuren niet alleen voor voldoende lichtinval, maar ook voor een directe verbinding met de tuin. De bijkeuken is praktisch ingericht met meerdere opbergkasten. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping: door middel van een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop krijg je toegang naar twee comfortabele slaapkamers, met elk een fijne indeling en voldoende lichtinval. De master bedroom is voorzien van een praktische vaste inbouwkast die volop bergruimte biedt en heeft een badkamer en suite. De moderne badkamer heeft een royale inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. De tweede slaapkamer op deze verdieping heeft eenzelfde inbouwkast als in de master bedroom. Tweede verdieping: de zolder is eveneens bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als een praktische werkplek. Het grote dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Deze ruimte kan echter ook eenvoudig worden gebruikt als een derde slaapkamer. Achter de knieschotten is een zee aan extra bergruimte. Tuin de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een perfecte bezonning. De tuin is verzorgd aangelegd en grotendeels bestraat, wat ervoor zorgt dat de tuin goed te onderhouden is. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een buitenkeuken. Een ideale plek om in alle rust te genieten van e buitenruimte. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 50 m². Schuur/berging de ruime stenen schuur/berging is volledig geïsoleerd, waardoor de tempratuur het hele jaar door comfortabel blijft. De schuur is uitgerust met vloerverwarming, elektra en water en zorgt voor optimale gebruiksmogelijkheden. Met een oppervlakte van ca. 39 m² biedt de schuur voldoende praktische ruimte voor diverse doeleinden. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen 116 m² Gebruiksoppervlakte berging 29 m² Perceelgrootte 202 m² Van de woning is een NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. Energielabel De woning heeft energielabel B. Bijzonderheden • Bouwjaar omstreeks 1949; • de woning is voorzien van 14 zonnepanelen; • verwarming d.m.v. een Nefit Trendline cv-ketel uit 2023 en quooker in de keuken; • woonkamer, badkamer en slaapkamer is voorzien van airco; • alle wanden in de woning zijn glad gestukt; • de badkamer is in 2023 gerenoveerd; • recent is de woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • de keuken is voorzien van een Bosch stoomoven, combi-oven/magnetron, Siemens vaatwasser, Siemens koelkast en vriezer en een Atag 5-pits gasfornuis; • alle platte daken zijn in 2014 vernieuwd; • het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2022 uitgevoerd; • er is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld; • op eigen terrein kun je met gemak een auto parkeren; • de oplevering is in overleg. Artist impressie De eerste drie foto's zijn artist impressies van hoe de gevel er uitziet wanneer deze wit wordt geschilderd.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.