Direct naar de inhoud
Logo van Patist Makelaardij

Melvill van Carnbeelaan 100

3971BH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 6.060

Fotogalerij

Melvill van Carnbeelaan 100 Driebergen-Rijsenburg
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van het bos, met volop ruimte en privacy. Aan de ingang van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug staat deze royale twee-onder-een-kapwoning. Omringd door groen, met een zonnige tuin én een dakterras op het zuiden, ervaar je hier het ultieme buitenleven met volop rust en privacy. De woning beschikt over 5 slaapkamers én een volledig geïsoleerd tuinhuis met extra kamer – ideaal als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. Met energielabel B en 12 zonnepanelen combineert dit huis comfort met duurzaamheid en lagere energiekosten. De Melvill van Carnbeelaan is een van de mooiste lanen van Driebergen, omzoomd door statige bomen. Een karaktervolle buurt met voornamelijk jaren ’30 woningen, waar gezinnen zich direct thuis voelen. De ligging is uniek: stap de deur uit voor een wandeling, fietstocht of mountainbikerit in het bos, of neem een frisse duik in zwembad De Zwoer dat op loopafstand is gelegen. Het gezellige centrum met boetiekjes, supermarkten en horecagelegenheden ligt op een paar minuten fietsen. Door de centrale ligging van Driebergen ben je nooit ver weg van de grote steden als Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Driebergen heeft een eigen treinstation en goede busverbindingen naar de diverse dorpen en steden. Binnen 30 minuten fiets je naar Utrecht en het Science Park , en via de A12 ben je in no-time in Utrecht. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op met genoeg plek voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de kelder, de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met grote ramen en een hout gestookte openhaard die voor warmte en sfeer zorgt tijdens de wintermaanden. Naast de woonkamer ligt een fijne zijkamer, nu in gebruik als TV-kamer maar net zo goed geschikt als werkruimte of speelhoek. Achterin vind je de eetkamer, met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Hier staat gezellig tafelen centraal, in directe verbinding met de open keuken. De keuken heeft een praktische L-opstelling, een groot spoeleiland en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken en samen genieten houdt. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste kamer aan de achterzijde heeft een ruime inbouwkast. De tweede kamer grenst aan het dakterras – een perfecte plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag te beginnen. Deze kamer wordt nu gebruikt als wasruimte, maar is eenvoudig weer in te richten als slaapkamer of werkkamer. De derde kamer ligt aan de voorzijde en is een fijne lichte slaapkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, tweede toilet, douche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Dankzij de verhoogde dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde is hier volop licht en ruimte ontstaan. Er zijn twee slaapkamers gerealiseerd, met in het midden een extra wastafel. Een ideale verdieping voor kinderen, logees of te gebruiken als werk- en/of hobbyruimte. Buitenleven: tuin & bijgebouw De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt optimale privacy door de omringende bomen en voelt als een verlengstuk van het bos. Het geïsoleerde tuinhuis met eigen badkamer en openslaande deuren naar de tuin maakt de mogelijkheden eindeloos: van kantoor of praktijkruimte tot gastenverblijf of chillplek voor de kinderen. Achter de leemgestuukte wanden zijn diverse infraroodpanelen verborgen, welke in de winter een fijne warmte afgeven. Onder de overkapping is plaats voor fietsen, en via een slimme ophaaltrap is het dakterras ook van buitenaf gemakkelijk bereikbaar. Ook is er een ruime schuur aanwezig voor tuingereedschap, fietsen en klusspullen. Interesse in deze prachtige woning? Kom zeker kijken, wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Kenmerken • Energielabel B 01-08-2025 tot en met 23-07-2035 • 12 zonnepanelen • Woonoppervlak woonhuis: 138 m² • Woonoppervlakte bijgebouw: 27 m² • Inhoud: 483 m³ • Zonnig dakterras en tuin op het zuiden • Ruim tuinhuis/guesthouse met douche en toilet • Grote overkapping voor fietsen • Houten schuur voorzien van elektra • Daknokverlegging

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, muurverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.