Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Oosterstraat 11

3971AN Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 6.482

Fotogalerij

Oosterstraat 11 Driebergen-Rijsenburg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne, rustige en groene plek vind je deze charmante twee onder 1 kapwoning. Deze comfortabele woning is de afgelopen jaren met veel plezier bewoond, mooi vergroot over meerdere woonlagen én fraai verduurzaamd. Zo zijn er maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig! Naast een fantastische leefruimte op de begane grond, beschikt het huis over een vrij gelegen en met zorg aangelegde achtertuin. Op de verdieping tref je een recent gemoderniseerde badkamer en 3 goede slaapkamers aan. Eén van de slaapkamers is voorzien van een speelse vide; erg leuk voor de kids. De uitgestrekte bossen van Driebergen vind je letterlijk om de hoek en heb je zin om even de deur uit te gaan voor een hapje of een drankje, dan sta je binnen enkele minuten in het gezellige, karakteristieke centrum. Driebergen is een gezellig en geliefd dorp met veel variatie aan basisscholen, restaurants, winkels en leuke (familie)sportclubs. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigen uit tot mooie wandelingen en (mountainbike)fietstochten. Steden zoals Utrecht en Amsterdam zijn zowel via de trein als via de snelweg goed en snel te bereiken. Ook zit je zo in het centrum van Zeist, met de fiets doe je er een kwartier over. Zeist heeft eveneens een leuk centrum met veel kledingwinkels, restaurants en speciaalzaken. Globale indeling: Begane grond: De entree van de woning vind je aan de zijkant. Vanuit hier loop je door naar de diverse vertrekken waaronder een gezellige woonkamer aan de voorzijde van het huis, de bijkeuken en de heerlijke tuingerichte leefkeuken. De keuken is recent vernieuwd en heeft veel te bieden! Het fraai stenen aanrechtblad, het balkenplafond en het zicht op de tuin zorgen voor een prettige, geborgen sfeer. Het is hier ongetwijfeld heerlijk tafelen. Alle denkbare apparatuur is aanwezig en middels de openslaande deuren loop je het overdekte terras op. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de cv-ketel alsmede de aansluiting voor wasmachine en droger. De woonkamer met erker aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval en is voorzien van een gezellige houtkachel. In de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar een kleine provisiekelder. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is deze uitgebouwde verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot drie goede slaapkamers waarvan een heerlijke, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde. Eén van de andere kamers bevindt zich aan de zijkant van het huis en heeft de beschikking over een leuke vide wat deze kamer een speelse “touch” geeft. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens speels qua opzet en beschikt over een op maat gemaakt houten bed. De vernieuwde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en 2e toilet. Middels een elektrisch dakvenster heb je hier een goede lichtinval. Tuin: Aan de achterzijde van het huis vind je een heerlijke vrij gelegen achtertuin met fruitbomen gesitueerd op het oosten. Met deze tuin kan je alle kanten op! De houten schuren achterin de tuin bieden genoeg ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Ook aan de zij- en voorkant van het huis heb je lekker nog wat tuin. Parkeren: Op eigen terrein kan je één auto parkeren, ideaal! Verder is er in de straat voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1920. - Eigentijdse en charmante instapklare woning. - Energielabel A. - De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en grotendeels muurisolatie. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m² (NEN2580). - In de op te maken koopovereenkomst zal een zogenaamde ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen. - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
401 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.