Direct naar de inhoud
Logo van Van Breukelen makelaars in zekerheid

Sportlaan 32

3971NC Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.797

Fotogalerij

Sportlaan 32 Driebergen-Rijsenburg
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen in ruimte, comfort én toekomstbestendig wonen, op een plek waar rust en natuur samenkomen. Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2007 ligt prachtig aan de bosrand en in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je hier geniet van optimale rust zonder doorgaand verkeer. De woning verwelkomt je met een doordachte indeling: een lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, een keuken aan de voorzijde en een aangebouwde berging die zowel van binnen als buiten bereikbaar is. Op de verdiepingen beschik je over vier riante slaapkamers, waaronder een unieke kamer met een indrukwekkende hoogte van maar liefst 4,20 meter, een complete badkamer en een royale zolderverdieping met volop extra ruimte. Ook buiten klopt het plaatje: met een voortuin op het noordwesten, een zijtuin op het zuidwesten en een achtertuin op het zuidoosten geniet je hier de hele dag door van zon en verschillende fijne plekken. Met een hybride lucht-water warmtepomp, energielabel A+ en parkeren op eigen terrein woon je hier bovendien niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Je woont hier op een plek waar natuur en bereikbaarheid naadloos samenkomen. Binnen een paar minuten loop je zo het uitgestrekte natuurgebied Heidestein in, een heerlijke omgeving voor een frisse ochtendwandeling, een rondje hardlopen of gewoon even tot rust komen in het groen. Met een beetje geluk zie je hier zelfs reeën die rustig door de bossen trekken, wat het buitenleven extra bijzonder maakt. Tegelijkertijd ligt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het centrum van Driebergen-Rijsenburg bereik je in circa 5 tot 10 minuten fietsen, net als het levendige Kerckebosch in Zeist met een fijne mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving, met aan het begin van de straat zelfs een bushalte. Ook het station Driebergen-Zeist is verrassend dichtbij en in ongeveer 6 minuten fietsen te bereiken, ideaal voor wie regelmatig richting Utrecht reist. Voor een hapje of drankje schuif je gezellig aan bij Het Wapen van Rijsenburg. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A12, waardoor steden als Utrecht en Arnhem vlot te bereiken zijn. Hier woon je dus heerlijk rustig en midden in het groen, met alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je ook de praktische inpandige berging. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor opslag, maar hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat. Dankzij de slimme indeling heb je volop werkruimte en kijk je tijdens het koken prettig uit richting de straat. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De ruimte voelt open en comfortabel, met voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. Onder de overkapping zit je hier al vroeg in het seizoen lekker buiten en geniet je in alle rust van het groen om je heen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je maar liefst vier slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in gebruik. Of je nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte nodig hebt, hier kan het allemaal. De ouderslaapkamer voelt ruim en rustig aan en is voorzien van een praktische kledingkast die achterblijft. Ook de andere kamers zijn licht en verzorgd, met grote ramen die zorgen voor een fijne daglichtinval en een aangename sfeer. De badkamer is compleet en netjes uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je beschikt hier over een dubbele wastafel met meubel, een comfortabele douche én een ligbad. Perfect om de dag fris te starten of juist ontspannen af te sluiten. Overige verdiepingen Vliering en techniek. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier zijn ook de technische installaties van de woning overzichtelijk bij elkaar geplaatst, waaronder de omvormer voor de 18 zonnepanelen. De woning is voorzien van een Remeha Quinta 28c cv-ketel (2007) in combinatie met een hybride lucht-water warmtepomp (Techneco Elga, 5 kW, 2017), wat zorgt voor een efficiënte en toekomstgerichte manier van verwarmen. De mechanische ventilatie wordt geregeld via een Itho Ecofan 2 gelijkstroomventilator (2017), uitgerust met een vochtsensor in de badkamer en een CO2-sensor. Samen met de zelfregelende ventilatieroosters draagt dit bij aan een comfortabel binnenklimaat. Tuin Rondom de woning vind je een verrassend fijne combinatie van zon, privacy en gebruiksgemak. Aan de achterzijde ligt de verzorgde achtertuin op het zuidoosten – een heerlijke plek waar je al vroeg op de dag van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strak kunstgras en meerdere terrassen, waardoor je altijd een fijne plek hebt om te zitten. Onder de overkapping creëer je moeiteloos een tweede woonkamer buiten: ideaal voor lange zomeravonden, een etentje met vrienden of gewoon ontspannen met een goed boek. Ook de zijtuin op het zuidwesten is een echte plus. Hier pak je juist de middag- en avondzon mee, wat zorgt voor extra licht en een fijne, open sfeer rondom de woning. Aan de voorzijde ligt de voortuin op het noordwesten, netjes en verzorgd aangelegd. In combinatie met de eigen oprit en de berging zorgt dit voor een prettige entree en volop praktische ruimte. Zo geniet je hier op elk moment van de dag van zon of schaduw, met het gemak van een onderhoudsvriendelijke tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 2007 - Energielabel A+: energiezuinig en toekomstbestendig wonen - Verwarming via Remeha Quinta 28c cv-ketel (2007) gecombineerd met hybride lucht-water warmtepomp (Techneco Elga 5 kW, 2017) - Warm water via cv-combiketel (CW4) - Mechanische ventilatie (Itho Ecofan 2, 2017) met vochtsensor in de badkamer en CO2-sensor - Zelfregelende ventilatieroosters voor een comfortabel binnenklimaat - 18 zonnepanelen (CSUN monokristallijn, 195 Wp, 2012) op het zuidwesten - Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - Geïsoleerde spouwmuren (ca. 12 cm, Rc ca. 3.03) - Geïsoleerd dak (hellend en plat dak, ca. Rc 2.50) - Sedumdak/groendak aanwezig (aangelegd eind 2019) - Geïsoleerde begane grondvloer - Vliering bereikbaar via vlizotrap, ideaal als bergruimte - Voortuin gelegen op het noordwesten - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Zijtuin gelegen op het zuidwesten - Onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras en overkapping - Parkeren op eigen terrein - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder een NEN 2580 meetrapport - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha Quinta 28c (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.