Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 213

3971GJ Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.710.350

Koopprijs /m²: € 7.008

Fotogalerij

Traaij 213 Driebergen-Rijsenburg
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle vrijstaande villa in bosrijke omgeving met royale tuin. In een mooie, groene woonomgeving staat deze royale en karaktervolle VRIJSTAANDE VILLA (bouwjaar 2002) met VRIJSTAANDE GARAGE. De woning combineert tijdloze architectuur met hedendaags wooncomfort en ligt op een ruim perceel van maar liefst 1.135 m². Hier woont u omgeven door rust en natuur, terwijl bos, winkels, voorzieningen en het levendige dorpscentrum zich op loopafstand bevinden. De villa heeft een stijlvolle uitstraling dankzij de symmetrische gevelindeling, royale daklijnen en overstekken, houten roederamen en het gebruik van een fraaie gevelsteen. Grote raampartijen zorgen in de hele woning voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de groene omgeving. Het perceel beschikt over zowel een oprit als een aparte uitrit, waardoor u gemakkelijk het terrein op en af rijdt. De zonnige achtertuin is opvallend breed en diep en biedt veel privacy. Achter in de tuin bevinden zich de vrijstaande garage en een sfeervol overdekt terras met houtkachel, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Binnen treft u een comfortabele en ruim opgezette indeling waarbij de verschillende leefruimtes mooi in elkaar overlopen. De begane grond bestaat uit een tuingerichte woonkamer, een eet/studeerkamer, een keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en twee badkamers, waarvan één direct grenst aan de masterbedroom. De tweede verdieping biedt een fraaie vijfde slaapkamer, een grote open zolderruimte en een zeer ruime berging. Hier is eenvoudig nog een zesde kamer te realiseren en is er daarnaast nog voldoende ruimte voor een derde badkamer, indien gewenst. Bij een woning als deze ervaart u de ruimte, het licht en de kwaliteit pas écht wanneer u binnen bent. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Geweldige tuin: De rondom gelegen tuin vormt een groen en besloten decor. Volwassen bomen en hagen omlijsten het perceel en creëren een bijna parkachtige sfeer. De voortuin is ingericht met Annabelles en Rododendrons en de achtertuin beschikt over een gazon, beplanting, een kunstgrasveldje naast het huis en meerdere plekken om in alle rust van zon of schaduw te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een royaal stenen terras, ideaal voor lange zomeravonden. Een lange oprit, afgesloten met een karakteristiek gietijzeren hek, biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en loopt door tot achter in de tuin. Tevens is er een aansluiting voor een elektrische laadpaal en beschikt de tuin over een automatische beregeningsinstallatie met eigen pomp. De perceelgrootte bedraagt 1.135 m². Vrijstaande garage Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage, passend bij de architectuur van de woning. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als garage, berging, atelier, kantoor aan huis of hobbyruimte. De garage is gedeeltelijk geïsoleerd en heeft zelfs dubbele beglazing. Hiermee is de ruimte multifunctioneel in te richten en bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer na het plaatsen van (elektrische) verwarming. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle veranda met houtkachel, een overkapping voor houtopslag. Ligging: Deze woning ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat de Traaij bevindt zich op korte afstand en het bos is slechts een paar minuten lopen. Het centrum van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants, koffiegelegenheden en terrassen. Diverse basisscholen zijn in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering bieden uitstekende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar, evenals de snelwegen, waaronder de A12. Indeling: Begane grond: Via de royale entree met imposante voordeur en grote raampartijen betreedt u de indrukwekkende hal met vide. Deze lichte en ruimtelijke ontvangsthal vormt een stijlvolle binnenkomst van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een ruime toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is belegd met Belgisch hardsteen. Woonkamer, eet/studeerkamer Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot de royale woonkamer, aan de achterzijde van het huis. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de charmante erker aan de achterzijde. De open haard vormt een warm middelpunt van de zitkamer en draagt bij aan de gezellige en comfortabele sfeer. Aan de achterzijde van de woning bieden symmetrisch geplaatste openslaande deuren direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke en harmonieuze wijze met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is afgewerkt met een klassieke visgraat parketvloer met band en bies. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de open eetkamer. Deze ruimte is ook in te richten als studeerkamer. Keuken, bijkeuken Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Deze uitnodigende ruimte biedt plaats voor een eettafel. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een donker aanrechtblad en veel praktische bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, een gootsteen en een extra buitendeur naar de tuin. Deze ruimte fungeert ideaal als achterom en biedt extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: 4 slaapkamers en 2 badkamers De ruime overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers en badkamers. Leuk detail zijn de 3 smalle ramen in de voorgevel waardoor veel licht binnenvalt in het trappenhuis. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer (Maple). Aan de achterzijde bevindt zich een royale masterbedroom met toegang tot het balkon. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator. In deze slaapkamer is er prachtig zicht op de tuin en de bomen. Daarnaast zijn er nog 3 comfortabele slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning, allen met grote ramen aan 2 zijden van het huis. De tweede (gezins)badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset en is afgewerkt met tijdloze betegeling. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: 5e slaapkamer, multifunctionele ruimte en ruime berging. De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale voorzolder met dakkapel. Na plaatsing van een dakraam is het mogelijk om een extra werk-/hobbyruimte hier te realiseren. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met dakkapel en een groot Velux balkonvenster, wat zorgt voor veel lichtinval. Het hoge plafond geeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tot slot is er een zeer ruime berging aanwezig met de installaties; een deel van de berging zou kunnen worden omgevormd tot een derde badkamer, indien gewenst. Verkoper vertelt: “Nu onze dochters het huis uit zijn, is het voor ons tijd voor een volgende stap. We hebben met ontzettend veel plezier ruim 30 jaar aan het adres Traaij 213 gewoond, waarvan 24 jaar in ons huidige huis, dat we in 2002 hebben laten bouwen. Het is een geweldig familiehuis waar het licht van alle kanten binnenvalt en dat door zijn evenwicht en symmetrie in combinatie met de ruime en vrij gelegen tuin een heerlijk rustpunt en ontzettend fijn thuis is. Graag wensen we nieuwe bewoners een net zo mooie tijd toe als wij hier hebben gehad.” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2002. • Woonoppervlakte circa 239 m². • Inhoud circa 862 m³. • Garage circa 20 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en zonneboiler. • Isolatie: de woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd (ramen HR++, vloer, dak en spouw). Van de garage zijn het dak, de muren en ramen geïsoleerd. • Energielabel: A. • Alarminstallatie aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. • Laadpaal aanwezig. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6504, groot 1.135 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 1.675.000

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
1135 m²
Inhoud
862 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.