Direct naar de inhoud
Logo van Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Traaij 243

3971GK Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 7.035

Fotogalerij

Traaij 243 Driebergen-Rijsenburg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUSTIG WONEN IN EEN GROENE OMGEVING Deze charmante jaren ’20 twee onder een kap woning biedt een fijne combinatie van ruimte, karakter en een groene ligging. Met een royale tuin en een prettige indeling is dit een aantrekkelijke woning voor wie graag rust en buitenruimte zoekt, zonder afgelegen te wonen. DE BELANGRIJKSTE HOOGTEPUNTEN - Dichtbij de bossen - heerlijk om te wandelen, fietsen en tot rust te komen. - Zeer diepe achtertuin 35 meter – volop ruimte om te ontspannen en te tuinieren. - Charmante jaren ’20 architectuur – deze woning ademt sfeer en authenticiteit. - Drie slaapkamers – diverse mogelijkheden voor het hele gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. EEN PRETTIG HUIS MET EEN LOGISCHE INDELING De woning beschikt over een woonoppervlak van 113 m². De lichte woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. In de ensuite is er voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Aansluitend ligt de keuken, die functioneel is ingericht en mogelijkheden biedt voor modernisering of herindeling. Op de begane grond aan de achterzijde bevindt zich ook een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning geschikt is voor verschillende levensfasen. Deze ruimte kan desgewenst ook worden betrokken bij de leefruimte; bijvoorbeeld door het creëren van een gezellige woonkeuken met zicht op de diepe tuin. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers, flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte, aangevuld met een tweede badkamer of extra slaapkamer. De diepe achtertuin op het noordwesten biedt veel privacy en is ruim genoeg voor meerdere zitplekken. Dankzij het royale perceel zijn er ook buiten diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een veranda, een grotere berging of een andere tuininrichting. GOED BEREIKBAAR EN TOCH GROEN De ligging is prettig aan de rand van het dorp direct bij de bossen. Diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, restaurants, en scholen liggen op slechts enkele minuten fietsen. De verbindingen zijn uitstekend. Binnen no-time minuten ben je met de auto bij de oprit van de A12, dan wel bij het NS-station Driebergen-Zeist vanwaar je zo naar Utrecht, Arnhem en alle uithoeken van het land reist. Driebergen is gelegen in het nationale park “De Utrechtse heuvelrug”; een omgeving met veel natuur en groen. Dit gebied staat dan ook bekend om de uitgebreide wandel-, mountainbike- en fiets mogelijkheden. Een prettige woonomgeving voor wie groen belangrijk vindt, maar ook snel onderweg wil zijn. INTERESSE? Zoek je een woning met karakter, ruimte én de mogelijkheid om deze verder naar eigen wens te ontwikkelen? Dan is dit een huis wat je gezien moet hebben. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. De woning maakt onderdeel uit van een nalatenschap en wordt verkocht door een stichting die de woning niet zelf heeft gebuikt / bewoond. Om inzicht te geven in de technische staat is vooraf een bouwkundige keuring uitgevoerd, waarvan het rapport ter inzage beschikbaar is voor geïnteresseerden. Er zal een “As is where is” clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. KENMERKEN: Charmante jaren ’20 twee onder kapwoning Dichtbij de bossen 113 m2 woonoppervlak 540 m2 perceeloppervlak 4 slaapkamers mogelijk 2 badkamers 35 meter diepe tuin op het noordwesten

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
315 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.