Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Valck Lucassenhof 17

3972VM Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: VAN GINKEL MAKELAARDIJ

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.434

Fotogalerij

Valck Lucassenhof 17 Driebergen-Rijsenburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gasloos wonen in een royale hoekwoning met tuin op een toplocatie in Driebergen! Op een schitterende plek in de gewilde wijk "De Groene Tuinen" staat deze royale, uitgebouwde hoekwoning met berging. Volledig gasloos, voorzien van energielabel A, een warmtepomp en 21 zonnepanelen, biedt deze woning niet alleen ultiem comfort maar ook bijzonder lage energielasten. Met een woonoppervlakte van circa 138 m², vier (slaap) kamers en een uitgebouwde woonkamer is dit een ideaal familiehuis – duurzaam, eigentijds en instapklaar. De woning ligt aan een verkeersluw en groen hofje, waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Uniek detail: het hofje wordt gezamenlijk onderhouden en biedt elk seizoen een kleurrijke bloemenpracht, wat bijdraagt aan de charmante en gemoedelijke sfeer. De Groen tuinen De Groene Tuinen is een jonge, duurzame woonwijk waarin bewust is gekozen voor milieuvriendelijke oplossingen. Denk aan ledverlichting in de openbare ruimte, nest- en broedkasten voor vogels en een innovatief waterbeheer. Voor elektrische auto’s zijn laadpunten beschikbaar en regenwater wordt afgevoerd naar wadi’s en natuurzones. Een wijk met oog voor mens én natuur en met recht een groene wijk. Tuin: De achtertuin van deze hoekwoning is een verrassend groene, onderhoudsvriendelijke buitenruimte van circa 10 meter diep (exclusief de overkapping). Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deur direct op het royale terras, waar je ’s ochtends heerlijk van de eerste zonnestralen geniet. De tuin is met zorg aangelegd en combineert stijl en gemak: een strak terras van sierbestrating, een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras en diverse groene beplanting zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Achterin bevindt zich een praktische houten berging, bereikbaar via zowel de tuin als een achterom; ideaal voor fietsen, tuinspullen en buitenspeelgoed. Een extra pluspunt is de overkapping, waardoor de tuin in elk seizoen bruikbaar is. Deze ruimte leent zich voor het bergen van fietsen, een comfortabele loungehoek, buitenkeuken of gezellige eethoek om tot in de late uurtjes van lange zomeravonden te genieten. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit over een verkeersluw hofje, waar een picknicktafel staat. Dit is dé plek waar buren elkaar ontmoeten en kinderen onbezorgd spelen in een veilige, groene omgeving. Ligging: Hier woon je op een ideale locatie: rustig, groen en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Sluis, basisscholen, sportfaciliteiten, het NS-station Driebergen-Zeist en uitvalswegen (A12) liggen binnen handbereik. Bovendien bevinden zich op loopafstand prachtige wandel- en fietsroutes van het Utrechts Landschap en klompenpaden. Stedelijke voorzieningen combineren hier perfect met landelijke charme. Indeling: Je komt binnen via een ruime, uitnodigende entree met plek voor een garderobe, de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Begane grond: Woonkamer en keuken Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, die aan de achterzijde is uitgebouwd voor extra leefruimte. Grote raampartijen en de openslaande deur zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke verbinding met de tuin. Dankzij de pvc-vloer met vloerverwarming is het hier in alle seizoenen aangenaam vertoeven. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling. Deze keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een speelse tegelwand geeft het geheel karakter. Extra pluspunt: een aparte deur vanuit de keuken biedt toegang tot het hofje aan de voorzijde, waardoor je op zomerdagen eenvoudig even naar buiten loopt. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een strakke afwerking, een pvc-vloer en vloerverwarming voor extra comfort. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit over de diepe tuin, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde een vrij zicht biedt op het hofje. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De neutrale, tijdloze betegeling maakt deze ruimte tot een plek waar je elke dag ontspannen de dag begint of afsluit. Tweede verdieping: 1 (slaap)kamer. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dwarskap. Momenteel ingericht als tv-kamer, maar door de royale maatvoering zeer geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De overloop biedt ruimte voor een werkhoek en herbergt tevens de aansluitingen voor wasapparatuur én de installatie van de warmtepomp. Slim weggewerkte knieschotten zorgen voor extra opbergruimte. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op alle verdiepingen. Dit systeem biedt niet alleen warmte in de winter, maar ook koeling in de zomer. Samen met de uitstekende isolatie en 21 zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Verkoper vertelt: "Wonen in de Groene Tuinen is echt geweldig! We hebben hier een leuk hofje met een mooie gezamenlijke tuin. Een paar keer per jaar organiseren we een tuinochtend, waar we samen aan de tuin werken. Daarna genieten we van koffie en taart. Dat doen we al jaren en het resultaat mag er zeker zijn! We kijken echt naar elkaar om en helpen elkaar waar we kunnen. De kinderen kunnen hier lekker buiten spelen. Met de buurtbewoners houden we goed in de gaten of alles goed gaat. Dat geeft een veilig gevoel. Het huis zelf is ook fijn. Dankzij de goede isolatie is het lekker stil, je hoort bijna niks van de buren. De vloerverwarming zorgt voor een fijn klimaat, of het nu zomer of winter is. Het huis is lekker licht door alle grote ramen, en af en toe zie je de kudde schapen die het gras in het natuurgebied ernaast komt kort grazen. Echt leuk om te zien! Kortom, we hebben hier de afgelopen 10 jaar met heel veel plezier gewoond en we gaan onze fijne buren uit het hofje zeker missen." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2014. • Woonoppervlakte circa 138 m². • Inhoud circa 491 m³. • Berging circa 7 m². • Zonligging: noordoosten. • Verwarming: vloerverwarming. • Warmwatervoorziening: elektrische boiler en een quooker t.b.v. de keuken. • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. • Energielabel: A, geldig tot 26 oktober 2030. • Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, magnetron, afzuigkap, quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4602, groot 156 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
491 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.