Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

van Heeckerenlaan 7

3971AD Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Utrecht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.910

Fotogalerij

van Heeckerenlaan 7 Driebergen-Rijsenburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen op steenworp afstand van het bos! Dit charmante uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en heeft een doordachte indeling. De locatie is zeer aantrekkelijk! Het uitgestrekte bosgebied ligt op een paar meter afstand; geweldig voor natuurliefhebbers of voor degenen die van wandelen of fietsen houden. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of een woning waarin u gelijkvloers kunt wonen, hier vindt u echt een heerlijk wooncomfort. De woning is zowel aan de zijkant als aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel, een uitgebouwde en lichte woonkeuken, vijf (slaap)kamers en twee badkamers, waaronder een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen zeer goed mogelijk is. De zonnige, fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast is er een grote stenen berging en een fietsenberging aanwezig. Parkeren kunt u op eigen terrein. De woning ligt in één van de mooiste wijken van Driebergen in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een huis vol sfeer, ruimte en mogelijkheden! Tuin: De woning heeft een prachtige, groene tuin op het zuidwesten, die volledig is gericht op rust en ontspanning. Dankzij de ligging en volwassen beplanting geniet u hier van maximale privacy. De tuin is bereikbaar vanuit de slaapkamer op de begane grond en biedt meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Of u nu houdt van tuinieren, spelen met kinderen of lekker buiten zitten – deze tuin biedt het allemaal. Bijgebouw: In de tuin staat een ruime stenen berging met elektriciteit – ideaal voor het opbergen van gereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Achter de berging bevindt zich nog een praktische fietsenberging. Het bijgebouw biedt tevens ruimte voor hobby’s of een kleine werkplaats. Ligging: Deze woning heeft een unieke ligging! Aan het einde van de straat loopt u zó het bos in waar u heerlijke wandelingen kunt maken. Diverse voorzieningen liggen op korte afstand, waaronder het gezellige centrum van Driebergen met winkels, restaurants en cafés. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen en recreatiegebieden. Dankzij de nabijheid van het NS-station Driebergen-Zeist en de snelweg A12 zijn Utrecht en andere steden uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke voordeur betreedt u de ruime entree met tegelvloer. Hier vindt u een toiletruimte met wandcloset en fontein, meerdere inbouwkasten en een kelderkast. Woonkamer en keuken De gezellige woonkamer is voorzien van een parketvloer en een houtkachel. Er is volop uitzicht op de tuin. De uitgebouwde woonkeuken ligt aan de achterzijde en is een lichte en levendige ruimte met grote raampartijen, vloerverwarming, een tegelvloer, ruimte voor een royale eettafel en eveneens prachtig zicht op de tuin. De keuken heeft een nette rechte opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royale aanbouw voorzien van vloerverwarming. Deze is vanuit de woonkamer te bereiken. Hier treft u een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel én een slaapkamer met een deur naar de tuin. Deze combinatie maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of het ontvangen van gasten. Eerste verdieping: 3 (slaap)kamers en een badkamer De overloop op de eerste verdieping is ruim opgezet en voorzien van een handige inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, met drie ingebouwde kasten en toegang tot het balkon. Ook aan de achterzijde bevindt zich een tweede (slaap)kamer met een nette laminaatvloer en de trap naar de zolder. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en valt op door zijn lichte karakter, dankzij ramen aan twee zijden. Deze kamer leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verzorgde badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafel, wandcloset en designradiator. Deze ruimte heeft een raam, heerlijk voor de ventilatie. Tweede verdieping: 4e slaapkamer De 4e slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is door de grote dakkapel en Velux dakraam een prettige ruimte met veel licht en een mooi uitzicht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een eigen wastafel. De voorzolder is eveneens verrassend licht dankzij de dakkapel en dakraam. Hier vindt u achter een keurig afgewerkt knieschot de cv-opstelling. Deze ruimte is multifunctioneel en bijvoorbeeld geschikt om in te richten als werkruimte. Een woning die alles in zich heeft: ruimte, karakter, comfort én flexibiliteit. Kom kijken en laat u verrassen! Verkoper vertelt: “Ik heb hier met veel plezier 18 jaar gewoond. Een heerlijk huis in een fijne buurt, waar de buren zorg voor elkaar hebben. Ik gun dit huis weer volgende bewoners die hier net zo van kunnen genieten. Ik ga dit huis zeker missen. ” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1956. • Woonoppervlakte circa 123 m² exclusief 2e verdieping van circa 20 m2. • Inhoud circa 490 m³. • Berging circa 21 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha uit 2025). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler in de keuken. • Isolatie: dubbel glas, vloer- dak- en gevel isolatie. • Energielabel: D. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-R, sectie B, nummer 5676, groot 315 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.