Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

van Heemstrastraat 3

3971VP Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Utrecht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 5.376

Fotogalerij

van Heemstrastraat 3 Driebergen-Rijsenburg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen & vol sfeer: in bosrijke omgeving! Deze charmante HELFT VAN DUBBELE WONING is de afgelopen jaren met zorg en oog voor detail gemoderniseerd en bied je alle comfort van nu, zonder concessies te doen aan de sfeer en het karakter. De royale en lichte woonkamer vormt samen met de moderne woonkeuken het hart van de begane grond — een fijne leefruimte met volop plek voor gezelligheid, koken en ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en maar liefst twee eigentijdse badkamers, wat zorgt voor een optimale indeling en veel comfort voor (gezins)-bewoners of gasten. De praktische bergzolder biedt extra opslagruimte en is bereikbaar via een vlizotrap. Hier ervaar je woongenot in een verrassend fijn huis. Wij leiden je graag rond! Tuin: Zodra je de tuin instapt, voel je het meteen: hier wil je zijn. Deze prachtig aangelegde buitenruimte is een oase van rust en gezelligheid. Geniet van een sfeervolle vijver, een royaal terras voor lange zomeravonden, een comfortabele loungehoek onder de veranda én een beschut hoekje waar je een jacuzzi kunt plaatsen. De weelderige jasmijnplanten verspreiden een heerlijke geur en maken het plaatje compleet. Of je nu wilt zonnen, barbecueën, lezen of tuinieren – deze tuin biedt het allemaal. De perceeloppervlakte bedraagt 208 m² Bijgebouw: Aansluitend aan de sfeervolle overkapping vind je een praktische fietsenberging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Vanuit de keuken stap je in de royale bijkeuken met volop opbergruimte en een extra douche. Handig na het sporten, een dagje tuinieren – of perfect voor het wassen van je hond! Ligging: De Van Heemstrastraat is een gewilde en fijne woonomgeving. Je woont hier op loopafstand van de prachtige bossen, het bruisende centrum, met de gezellige winkelstraat De Traaij vol bijzondere speciaalzaken, sfeervolle restaurantjes en gezellige terrassen. Scholen en diverse sportfaciliteiten, zoals tennisbaan De Manger Cats, zijn vlakbij, net als een gezondheidscentrum. De natuur begint letterlijk om de hoek: op slechts enkele tientallen meters afstand liggen uitgestrekte bossen waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Driebergen beschikt over een NS-station op fietsafstand en een handige aansluiting op de A12, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom: een heerlijke plek om te wonen in het hart van het land, met het beste van twee werelden – alle voorzieningen binnen handbereik én de rust en ruimte van de natuur. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang en een garderobekast, en loopt door aan het einde van de hal de woonkamer in. Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim en sfeervol. Dankzij de erker valt het daglicht rijkelijk naar binnen, en de schouw zorgt voor een warm accent. Er is een visgraat pvc vloer die zorgt voor warmte. Vanuit de woonkamer is er bovendien een deur naar een praktische opslagkelder/trapkast, ideaal voor voorraad en het netjes opbergen van spullen. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkamer en de op maat gemaakte moderne open keuken. Hier vind je een stijlvol schiereiland met zitgedeelte en een op maat gemaakt tafelblad – dé centrale plek in huis om te koken, eten en samen te zijn. De keuken is zeer royaal met berkenmuptiplex keukenkastjes met grijs aanrechtblad, er is een rechte opstelling en een L-vormig schiereiland. De inbouwspots en strakke wanden en plafond geven het geheel een moderne look. De openslaande deuren in de keuken verbinden binnen met buiten: stap zo de tuin in voor een kop koffie in de zon of een gezellige avond onder de veranda. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken en tuin, en er is een gemoderniseerde toiletruimte. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 2 badkamers De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers. De royale Masterbedroom aan de achterzijde heeft een luxe inloopkast en een eigen badkamer met douche en wastafel. De andere twee kamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij twee dakkapellen zijn de kamers heerlijk licht en verrassend ruim. Verder is er een tweede, moderne badkamer met douche en wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste houten trap bereik je de ruime bergzolder. Deze zolder biedt volop ruimte voor opslag, maar kan ook prima dienstdoen als logeerkamer of hobbyruimte. Verkoper vertelt: “De sfeervolle tuin, de heerlijke leefkeuken en de riante indeling zorgen voor een fijn wooncomfort in een straat met fijne buren". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1925. • Woonoppervlakte circa 130 m². • Inhoud circa 541 m³. • Bergzolder circa 8 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas), elektrische vloerverwarming in de badkamer en vloerverwarming op warm water in de keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en Quooker in de keuken • Isolatie: dakisolatie en dubbel glas. • de 20 zonnepanelen bieden volop mogelijkheden om de woning energiezuinig te maken. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6769, groot 208 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.