Direct naar de inhoud
Logo van Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

van Oosthuyselaan 53

3971PE Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 7.175

Fotogalerij

van Oosthuyselaan 53 Driebergen-Rijsenburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMFORTABEL WONEN OP EEN RUSTIGE EN GROENE LOCATIE Deze vrijstaande jaren ‘30 woning is geschikt voor wie rustig wil wonen in een groene omgeving, met voorzieningen op korte afstand. De woning heeft veel lichtinval en biedt volop privacy. Ideaal voor wie verlangt naar ontspannen wonen op de bosrijke Heuvelrug. DE HOOGTEPUNTEN • Charmante jaren ’30 woning met veel gezellige hoekjes en authentieke details. • De woning is hoogwaardig afgewerkt en heeft karaktervolle details waaronder glas in lood ramen, houten luiken, hoge plafonds en paneeldeuren. • Tuin op het zuidwesten, waardoor je zowel in de middag als in de avond van de zon kan genieten. • Gelegen nabij een bosrijke omgeving, je loopt eenvoudig de natuur in voor een ontspannen wandeling. • Op loopafstand van landgoed Kraaybeekerhof, de Heidetuin en park Sparrendaal. • Dichtbij het Centraal station Driebergen – Zeist en de uitvalswegen. VOLLEDIGE BESCHRIJVING Deze woning is gelegen in een rustige en bosrijke omgeving. Het perceel heeft een oppervlakte van 245 m² en de woning beschikt over een woonoppervlak van 103 m². Op de begane grond vind je een lichte woonkamer voorzien van een massief eikenhouten vloer met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen en heb je direct rondom zicht op de tuin. De keuken is in een landelijke stijl, die goed past bij de charme van deze woning. Deze is voorzien van alle moderne gemakken en biedt voldoende werk- en kastruimte. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is met een ruime inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel verzorgd uitgevoerd. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met dakkapel. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer en of badkamer te realiseren. Aan de linkerzijde is de zeer royale hoofdslaapkamer gelegen met eveneens een dakkapel aan de voorzijde. Vanuit de overloop is aan de rechterzijde een extra ruimte boven de keuken die nu in gebruik is als berging. De zuidwestelijk gelegen tuin biedt de mogelijkheid om in de middag en avond buiten te zitten en te genieten van de zon. Een fijne plek om even tot rust te komen en te ontsnappen aan de drukte van de dag. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op korte afstand van het NS-station, het centrum, zwembad en sportcentrum Hoenderdaal met zijn vele mogelijkheden zoals, squash, golf, padel en tennis. De snelweg en uitvalswegen zijn nabij. Dit deel van Driebergen, het oude Rijsenburg, ligt op een unieke locatie. Zeist is op fietsafstand. Ben je benieuwd of deze woning aansluit bij jouw woonwensen? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. KENMERKEN: Charmante jaren ’30 vrijstaande woning Rustig gelegen nabij groen 245 m2 perceeloppervlak 103 m2 woonoppervlak Twee slaapkamers Tuin op het zuidwesten Parkeren op eigen terrein Cv-ketel Remeha Avanta 2019 2023 buitenkant geschilderd 2003 is de woning volledig gemoderniseerd Energielabel E Zeer goede verbindingen met trein en auto

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
07-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.