Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

van Vrijberghestraat 2

3972EN Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 6.350

Fotogalerij

van Vrijberghestraat 2 Driebergen-Rijsenburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING gelegen in het oude Rijsenburg. Op een mooie locatie in het authentieke Rijsenburg, staat deze verrassende TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein, zonnige besloten zij- en achtertuin en een berging. De woning is rigoureus uit- en opgebouwd en verrassend ingedeeld met een royale woningbrede tuingerichte woonkamer, keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en ruime badkamer. De woning is met zorg bewoond en onderhouden, heeft een warmtepomp, 14 zonnepanelen en een zeer gunstig energielabel. Kortom; energiezuinig en klaar voor de toekomst. Een heerlijk huis, in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Tuin: De L-vormige tuin is geheel omsloten en biedt meerdere fijne zitplekken. Het royale terras aan de achterzijde kan door het elektrische waterdichte scherm geheel overdekt worden, waardoor het een verlengde is van de woonkamer. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. De perceelgrootte bedraagt 205 m2. Ligging: De Van Vrijberghestraat is een rustige straat gelegen in een geliefde wijk, namelijk het oude Rijsenburg, een plek met een rijke historie. Het sfeervolle Kerkplein met de mooie Sint-Petrus Banden Kerk, gezellige horeca waaronder het Wapen van Rijsenburg en IJssalon La Piazza alsmede leuke speciaalzaken liggen letterlijk om de hoek. Alle andere voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand: de landerijen van de Langbroekerwetering, de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, basisscholen, sportvoorzieningen en het centrum van Driebergen. Met de auto bent u snel op de A12 richting Utrecht of Arnhem, en ook station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar. Kortom: een fijne plek om te wonen met een perfecte combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Woonkamer, keuken en bijkeuken U betreedt de woning via de hal, waar u toegang heeft tot de toiletruimte, de woonkamer en keuken. Bij binnenkomst valt de lichte en open sfeer gelijk op. De leefruimte is zeer verrassend; de woonkamer bevindt zich aan de achter/tuinzijde en is gesitueerd over de volle breedte van het huis. Een schuifpui biedt toegang tot het zonnige terras die overdekt kan worden door het grote elektrische zonnescherm. Aan de zijkant heeft de woonkamer een uitbouw met veel ramen, waardoor het lichtinval optimaal is. De keuken ligt aan de voorzijde. Deze staat in verbinding met de woonkamer en is ingericht met een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend is er een handige bergkast met ruimte voor een vriezer, extra voorraad en de meterkast. De keuken heeft een karakteristieke erker. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie lichte PVC voer voorzien van vloerverwarming. De bijkeuken is bereikbaar via de woonkamer. Een praktische ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is en ook als berging kan dienen. Via de bijkeuken loop je de tuin weer in. Eerste verdieping: 3 slaap-/werkkamers en een badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer en een aparte kast met wasmachineaansluiting. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kastenwand en een vlizotrap naar de bergvliering. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan één uitstekend dienst kan doen als werk- of kinderkamer. De badkamer is comfortabel ruim en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: Vlizotrap naar de vliering. Zoekt u een sfeervolle woning met ruimte, comfort én duurzame voorzieningen? Dan is dit jouw kans! Verkoper vertelt: “Dit karaktervolle huis heeft veel voor ons betekend, waarin wij met zoveel plezier hebben gewoond. Aan een knus en idyllisch straatje, toch dichtbij alle voorzieningen, het mooie Driebergse groen en de ontsluiting op bus, trein en snelweg. We hopen dat onze opvolgers deze plek net zo gaan waarderen als wij dat in de afgelopen 18 jaar hebben gedaan.” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1928. • In 2003 is de woning grootschalig verbouwd. • Woonoppervlakte circa 100 m². • Inhoud circa 353 m³. • Berging circa 8 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: combinatie van een cv-combiketel (Intergas) en een warmtepomp (Daikin) uit 2023, met vloerverwarming op de begane grond (exclusief de berging) en aanvullend een elektrisch verwarmingspaneel in de woonkamer. • Warmwatervoorziening: combinatie van cv-combiketel (Intergas) en warmtepomp (Daikin). Close in boiler keuken. • Isolatie: ramen (HR++ en HR), dak, vloer, spouw. • Energielabel: A+++. • 14 zonnepanelen. • De schuifpui is voorzien van een (zonwerende) folie. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser (2025), koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. • De woning is voorzien van een alarminstallatie. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 896, groot 205 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3972

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.