Direct naar de inhoud
Logo van Wim Stuursma Makelaardij

Noorderblokken 3

9523TJ Drouwenermond • Drenthe

Verkocht

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 2.885

Fotogalerij

Noorderblokken 3 Drouwenermond
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Drouwenermond – Noorderblokken 3 Vraagprijs € 539.500,- k.k. Zoekt u een levensloopbestendige vrijstaande woning met weids uitzicht, een diepe tuin en volop ruimte in de bijgebouwen? Dan is dit authentieke woonhuis op een ruim perceel van 1.394 m² eigen grond zeker een bezichtiging waard. Het sfeervolle karakter van vroeger is behouden, terwijl de huidige eigenaren de woning de afgelopen jaren stap voor stap hebben gemoderniseerd en verduurzaamd. De centrale verwarming, de pelletkachels in combinatie met de toegepaste isolatie en overige voorzieningen, zorgen voor een prettig en energiezuinig leefklimaat, terwijl de diverse bijgebouwen volop ruimte bieden voor hobby, opslag of werken aan huis. Ziet u zichzelf al zitten onder de veranda, die aan drie kanten is dichtgezet, zodat u ook bij minder warm weer heerlijk beschut buiten kunt zitten? De tuin is verzorgd aangelegd met paden en groen en sluit mooi aan op het omliggende landschap. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en het vrije uitzicht. Het geheel is vrij gelegen en ligt toch gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, zodat u snel op uw plaats van bestemming bent. Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? Maak een afspraak voor de start van de verkoop en kom zelf de sfeer proeven! De verkoop begint op donderdag 22 januari aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Indeling: Onderverdieping: Provisiekelder (ca. 14 m²) met tegelvloer en een hoogte van circa 1,40 meter. Begane grond: Zijentree/hal (ca. 3 m²) met toegang tot de sfeervolle woonkamer (ca. 26 m²) voorzien van pelletkachel, rozetten aan het plafond en veel daglichtinval, achterhal (ca. 12 m²), ruime woonkeuken (totaal ca. 33,5 m²) met eetgedeelte (ca. 19 m²) en kookgedeelte (ca. 15 m²), voorzien van een ingebouwde keuken voorzien van vaatwasser, combimagnetron, oven, brede inductiekookplaat, afzuigkap en een los geplaatste koel-vriescombinatie, toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel, badkamer (ca. 5 m²) met royale douchecabine voorzien van sunshower en een dubbel wastafelmeubel, slaapkamer (ca. 10,6 m²), thans in gebruik als logeer- en zitkamer, bijkeuken (ca. 10,4 m²) met witgoedaansluitingen, vaste kasten en trapopgang naar de verdieping. Verdieping: Overloop (ca. 29 m²), ingericht als thuiswerkplek en bibliotheek, drie slaapkamers, respectievelijk ca. 19 m² met veel daglichttoetreding, ca. 13 m² met vaste driedeurs kastenwand en ca. 26 m² met bergruimte achter de knieschotten en een airco-installatie. Buitenruimte en bijgebouwen Direct aansluitend aan de woning ligt een heerlijke veranda van circa 23 m². Deze is aan één zijde dichtgezet en aan de andere zijde voorzien van glas, waardoor u hier beschut zit en tegelijk prachtig uitkijkt over uw eigen diepe tuin. Een fijne plek waar u, door de beschutte ligging, heel wat extra tuinuren kunt doorbrengen. Op het erf zijn verder aanwezig: • Een houten garage van circa 17 m² met aangebouwde carport van circa 11 m²; • Een stenen schuur van circa 8 m²; • Een houten schuur van circa 27 m² met overkapping van circa 13 m². Handig om te weten: - Cv-verwarmd (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2017), pellet kachel in de woonkamer (2017), pelletkachel geplaatst op de overloop (2022) en in de woonkeuken vervangen (2023); - Op de overloop zijn er CV-leidingen aangelegd en zijn er radiatoren in alle slaapkamers aangebracht. Tevens zijn de bestaande CV-leidingen op de begane grond vervangen; - Twaalf zonnepanelen van 360 Wp per stuk; - HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en deels dakisolatie; - Screens aan de voorzijde voor extra comfort in de zomer. De verkoper heeft voor u de volgende zaken aangepakt: • 2022: nagenoeg al het glas vervangen door HR++ glas; • 2023: pelletkachel vervangen; • 2023: achterdeur vervangen, dakramen en kozijnen in de ouderslaapkamer vernieuwd; • 2024: spouwmuurisolatie, vloerisolatie en deels dakisolatie aangebracht; • 2024: het dak aan de voorkant van de woning vernieuwd en geïsoleerd. Ook zijn de golfplaten verwijderd en de dakpannen teruggeplaatst. • 2025: keralitdelen aan de achterpui zijn vervangen en er is spouwisolatie aangebracht; • 12 zonnepanelen op de garage, die bijdragen aan een lagere energierekening; • Buitenom geschilderd in 2025, professioneel uitgevoerd in een mooie grachten-groene tint; • Glas in de veranda geplaatst; • Elektrische installatie vernieuwd in woning, garage en tuinhuis; • Tuin aangepakt met nieuwe tuinpaden; • Binnendeuren vervangen, badkamer en toilet voorzien van vloerverwarming; • Cv-leidingen op de verdieping aangelegd en radiatoren in de slaapkamer geplaatst. • Mechanische afzuiging in badkamer en toilet geplaatst. Omgevingsinformatie: Drouwenermond is een karakteristiek lintdorp in de gemeente Borger-Odoorn, omgeven door akkers en landerijen. Hier woont u rustig en landelijk met weids uitzicht, terwijl de voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Gasselternijveen, waar onder meer een Dagwinkel, slager en bakker zijn. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, horeca, scholen en medische voorzieningen ligt het centrum van Stadskanaal op korte rijafstand; met de auto bent u er in ongeveer 10 à 15 minuten. Wilt u de natuur in, dan bent u binnen 10 à 15 autominuten in de kenmerkende Drentse bossen en heidevelden van de Hondsrug. De bossen bij Buinen en Exloo en het natuurgebied Drouwenerzand bieden afwisselend bos- en heidelandschap, zandverstuivingen, hunebedden en uitgebreide wandel- en fietsroutes – vergelijkbaar met het gebied rond de Voorbosweg in Buinen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de Drentse natuur. Via de nabijgelegen N34 en andere uitvalswegen zijn ook plaatsen als Borger, Emmen, Assen en Groningen goed bereikbaar, waardoor u het buiten wonen hier moeiteloos combineert met werk en voorzieningen in de regio. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
1394 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9523

Google Maps

Drouwenermond op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Drouwenermond

Woon- en buurtcijfers in Drouwenermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drouwenermond. In 2025 waren er 595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 321.000.

Inwoners

595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 321.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drouwenermond
Jaar Inwoners
2021 585
2022 570
2023 595
2024 595
2025 595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drouwenermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 289.000
2024 EUR 301.000
2025 EUR 321.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 120 45-65: 180

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

110

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

545

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 194
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

68

Label B

43

Label D

34

Label F

30

Label C

25

Label A

13

Label E

12

Label A+++

4

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drouwenermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 3.440
2021 2.140 3.590
2022 1.650 3.520
2023 1.340 3.370
2024 1.270 3.610

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.440

Bedrijvigheid in Drouwenermond (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drouwenermond
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drouwenermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Drouwenermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drouwenermond?

Drouwenermond telt in 2025 ongeveer 595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drouwenermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drouwenermond is in 2025 circa € 321.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drouwenermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drouwenermond ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drouwenermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drouwenermond?

In Drouwenermond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 194 woningen.

Meer woningen in Drouwenermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.