Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys AERTS

Berkenstraat 4

5151XK Drunen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Elshout

Fotogalerij

Berkenstraat 4 Drunen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Berkenstraat 4 te Drunen: een instapklare gezinswoning met ruimte, sfeer en comfort! Ben je als starter, jong stel of gezin op zoek naar een plek waar je meteen kunt intrekken zonder te klussen? Dan is deze woning in de wijk Braken-West echt iets voor jou. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, een strak afwerkingsniveau en een onderhoudsvriendelijke tuin hoef je hier alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Bovendien woon je hier lekker centraal in Brabant: zowel Waalwijk als ’s-Hertogenbosch liggen op korte afstand. Ideaal voor iedereen die de charme van een dorp wil combineren met de nabijheid van de stad. Deze woning is gebouwd in 1960 en voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. Er is nagenoeg overal dubbel glas of HR++ glas aanwezig, ingezet in deels aluminium en grotendeels houten kozijnen. De begane grondvloer is van beton en voorzien van een pvc-vloer (kelderkast en toilet uitgezonderd). Ook op de eerste verdieping ligt pvc, met uitzondering van de badkamer. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn de wanden en plafonds netjes glad gestuukt. In opdracht van de vorige bewoner is de elektrische installatie vernieuwd (circa 2020), het buitenschilderwerk is van circa 2021-2023. Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De hal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast, kelderkast en een modern toilet met zwevend closet, fonteintje en radiator. Zodra je door de glazen deur de woonkamer instapt, proef je de sfeer. De visgraatvloer trekt direct de aandacht en in combinatie met de strak gestucte wanden en plafonds voelt het geheel eigentijds en warm tegelijk. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde is de woonkamer een plek met veel natuurlijk licht. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde vind je tevens de open keuken, modern uitgevoerd (circa 2020) en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en zelfs een Franke heetwaterkraan. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Elke kamer is strak afgewerkt en praktisch in te delen, of je nu een kinderkamer, werkruimte of inloopkast wilt creëren. De grootste slaapkamer is een heerlijke plek met meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is eveneens modern en slim ingedeeld. Je vindt er een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en een comfortabel ligbad met douchemogelijkheid. Ook is er een designradiator aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de voorzolder met cv-ketel (circa 2011) en vervolgens in een ruime vierde slaapkamer. Dit vertrek kan van alles zijn: een logeerkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Dankzij de prettige lichtinval voelt de ruimte verrassend groot en open. Buitenruimte De tuin ligt op het noorden, maar dankzij de praktische indeling en onderhoudsvriendelijke bestrating is dit een plek waar je het hele jaar door plezier van hebt. Aan de achterzijde vind je een ruime berging met veranda. Hier kun je eenvoudig een gezellige zithoek inrichten. De tuinaanleg is in 2023 vernieuwd. Interesse? Deze woning is echt instapklaar en wacht op nieuwe bewoners die houden van comfort, sfeer en gemak. Zie jij jezelf hier al wonen? Download de brochure via onze website en plan een bezichtiging via 085-0805595. Ervaar zelf hoe het is om thuis te komen in de Berkenstraat 4 te Drunen. Eén ding is zeker: zodra je hier binnenstapt, voel je het meteen – dit kan wel eens jouw nieuwe thuis zijn.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
359 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5151

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.