Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Chrysantenstraat 46

5151GE Drunen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 4.616

Fotogalerij

Chrysantenstraat 46 Drunen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is van binnen groter dan je van buiten zou verwachten. Het is een jonge en energiezuinige woning gelegen op een royaal perceel van bijna 1.600 m² met enorme garage van ca. 85 m², kelder van ca. 325 m² met bar, wellness en muziekstudio, personenlift naar alle woonlagen, autolift naar de kelder, overkapping met keuken in de tuin met doucheruimte en toilet en grote tuin omringd met groen. Voel je thuis Wat maakt een kans uniek? Als het niet veel voorkomt! En dat is het geval bij deze goed onderhouden en vrijstaande woning op een royaal perceel van bijna 1.600 m². Op dit deel van de Chrysantenstraat komt alleen bestemmingsverkeer. Een rustige plek dus, maar wel nabij de ontsluitingswegen. Ook de ligging ten opzichte van het centrum, diverse sportvelden en scholen is perfect. Ruimte Deze energiezuinige woning kent veel privacy, een prachtige keuken, luxe badkamers, 4 slaapkamers, een ruime eigen garage én sportruimte aan huis. Overigens is het zeer eenvoudig op de verdieping een extra grote slaapkamer te creëren. De hele woning is goed afgewerkt met kwalitatief goede materialen en met energielabel A woon je hier in een huis dat goed geïsoleerd en dus duurzaam en energiezuinig is! Met de heerlijke besloten tuin op het zuiden heb je hier vanaf de vroege ochtend tot in de avond zon. Wonen en koken Deze woning ademt sfeer en comfort, dat merk je aan alles. Grote ramen met raamverdeling aan drie zijden en met openslaande deuren, zorgen voor een lichte, sfeervolle woonkamer met mooi uitzicht op de tuin. In de hele benedenverdieping ligt een stijlvolle grijze natuurstenen vloer met vloerverwarming. De doorkijk gashaard vormt een mooie scheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken, waardoor de twee ruimtes mooi aansluiten. De stijlvolle keuken heeft een moderne kleurstelling, inbouwverlichting en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met gas wokbrander, plafondafzuiging en Miele combi-oven en stoomoven. In deze keuken is er plek voor een grote eettafel, en dat is natuurlijk prettig als je voor vrienden en familie uitgebreid wilt koken. De woonkeuken geeft middels openslaande tuindeuren toegang tot de grote overkapping aan het huis. Een ideale plek om te eten tijdens de warme zomeravonden. Slapen en dromen De woning heeft 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond. Vanuit de hal komen we in de eerste slaapkamer aan de voorzijde, wat ook een ruim kantoor aan huis kan zijn of een grote speelkamer voor de kinderen. De tweede slaapkamer op de begane grond is een luxe slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, hoog plafond, een ruime inloopkast en een en-suite badkamer. Terug naar de hal, waar we via de trap of de personenlift de bovenverdieping bereiken. Hier zijn nog 2 slaapkamers en de tweede badkamer. Het is niet al te ingewikkeld hier een ruime 5e slaapkamer te realiseren. Ook de bovenverdieping beschikt over vloerverwarming, is netjes afgewerkt met strak gestukte wanden en goed schilderwerk. De warme houtenlaminaatvloer en hoge plinten maken het geheel compleet. Garage, kelder en wellness Aangrenzend aan de woning tref je de ruime garage met twee brede toegangsdeuren en ruimte voor meerdere auto’s. Met de lift is ook de kelderverdieping bereikbaar. Onder de woning bevindt zich een zeer ruime kelder bereikbaar via een trap in de hal, maar ook via een autolift. Deze kelder is ingedeeld in verschillende ruimtes en biedt volop mogelijkheden. Momenteel is hier een sfeervolle kroeg, een wellnessruimte met stoomcabine, sauna en infraroodsauna, een douche en toilet. Daarnaast is er hier ook nog een enorme ondergrondse garage voor meerdere auto’s – ideaal voor de autoliefhebber of verzamelaar. Dankzij de autolift rij je de bolide eenvoudig de kelder in. Dit is een bijzondere combinatie van comfort, luxe en functionaliteit die je maar zelden tegenkomt. Duurzaamheid en comfort De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming en beschikt over zonnepanelen én zonnecollectoren voor warmwateropwekking. De personenlift brengt je comfortabel naar alle bouwlagen, wat de woning ook levensloopbestendig maakt. Met het energielabel A, goede isolatie en duurzame voorzieningen woon je hier energiezuinig én toekomstgericht. Tuinieren, zonnen en genieten De ruime tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden. Door de ligging aan het einde van een doodlopende straat, en aan de achterkant grenzend aan het park, is privacy altijd gegarandeerd. Er is een ruim overdekt terras grenzend aan de keuken en woonkamer, bereikbaar via een van de vele openslaande tuindeuren. Achter in de tuin is er jook nog een grote veranda, voorzien van buitenkeuken en loungehoek met buitenhaard. Wat een heerlijke plek om te genieten van het groen of om een gezellig tuinfeest te geven. Hier zit ook nog een badkamer met toilet. Ideaal voor als de toekomstige bewoner nog graag een zwembad wenst. Dankzij de overkapping kun je ook bij minder weer volop genieten van de tuin – het blijft tenslotte Nederland! De beregeningsinstallatie met eigen grondwaterpomp zorgt voor eenvoudig onderhoud. Overige gegevens: - Bouwjaar 2012; - Perceeloppervlakte: ca. 1.598 m²; - Inhoud ca. m³;  - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. m²; - Overig inpandige ruimte (garage): ca. m²; - Isolatie: volledig geïsoleerd; - Cv-combiketel Nefit - Warmwater: via de zonnecollectoren indiennodig aangevuld door de cv-ketel - Airco's 2024; - Vloerverwarming gehele woning inclusief garage (kelder gedeeltelijk; bij bar) ; - 24 Zonnepanelen en 5 zonnecollectoren; - Energielabel A+ geldig tot 15-01-2034; - De hal aan de achterzijde van de berging is niet vergund! - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.  Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.  Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
1598 m²
Inhoud
2378 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
86 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
480 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5151

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.