Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Grotestraat 83

5151JD Drunen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.147

Fotogalerij

Grotestraat 83 Drunen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een karakteristieke woning die is verrijkt met een moderne uitbouw, vijf slaapkamers, twee badkamers én een circa 30 meter diep perceel op het zonnige zuiden. Aan de Grotestraat in Drunen staat deze vrijstaande woning die in 2010 grotendeels is gerenoveerd en daarnaast op fraaie wijze is uitgebouwd en gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de bijzondere architectuur, waarbij oud en nieuw naadloos in elkaar overlopen. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd met een indrukwekkende vide-entree en aan de achterzijde aanzienlijk vergroot, waardoor een royale en lichte leefomgeving is ontstaan. Binnen ervaart u een zee aan ruimte, veel lichtinval en speelse elementen. In combinatie met de diepe, zonnige tuin op het zuiden en het vrije uitzicht aan de achterzijde maakt dit deze woning tot een ideale gezinswoning met volop leefcomfort. Indeling Begane grond: Via de uitgebouwde entree met vide en grote lichtstraat komt u binnen in een bijzonder lichte en ruimtelijke hal. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang, waarbij de hoogte en lichtinval direct een gevoel van ruimte en luxe geven. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een sfeervolle leefruimte met houten vloer en een houtkachel als centraal element. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met het eetgedeelte is dit een heerlijke plek om te verblijven. Het eetgedeelte vormt de verbinding tussen de woonkamer en de keuken en biedt ruimte voor een royale eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, uitgevoerd in een opvallende kleurstelling en voorzien van een stijlvol kookeiland met een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gasfornuis met afzuiging, een oven en magnetron. De tegelvloer in deze uitbouw is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend is er een provisiekast aanwezig. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met toiletruimte en waar tevens de cv-ketel (2025) is geplaatst. Vanuit deze bijkeuken heeft u daarnaast toegang tot de praktische wasruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, allen van goed formaat en prettig licht. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van twee badkamers én een separaat toilet. De eerste badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en modern tegelwerk. De tweede badkamer beschikt over een douche en een wastafel en is perfect te gebruiken als extra badkamer voor kinderen of gasten. Tweede verdieping: Via de slimme, ruimtebesparende trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop en een extra (slaap)kamer, die ook uitstekend kan dienen als werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is opvallend diep, gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy, met daarnaast een prettig vrij uitzicht aan de achterzijde. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met een ruim gazon en diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Praktisch is de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage bij de woning, evenals een houten berging met betonnen vloer achterin de tuin. Hierdoor is er volop ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinmateriaal of het uitoefenen van hobby’s. Locatie: De woning is gelegen aan de Grotestraat, een karakteristieke en geliefde straat nabij het centrum van Drunen. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horeca en scholen, waardoor u alle gemakken binnen handbereik heeft. Daarnaast zijn ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met karakter en moderne uitbouw; - Unieke vide-entree met veel lichtinval; - Woonkamer met houtkachel en moderne keuken met kookeiland; - Praktische bijkeuken met toilet en cv-opstelling (2025); - 16 zonnepanelen, HR++ beglazing aanwezig en voorzien van energielabel B; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Twee badkamers en separaat toilet; - Extra (slaap)kamer op de tweede verdieping; - Diepe, zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht; - Garage en berging aanwezig; - Zeer lichte woning met speelse architectuur; - Gelegen aan een mooie, karakteristieke straat nabij het centrum van Drunen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
617 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
343 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE36/3O RF2 CW5+ A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5151

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.