Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Vennestraat 1

5151CA Drunen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.400

Fotogalerij

Vennestraat 1 Drunen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een kindvriendelijke wijk in Drunen, op korte afstand van het centrum, staat deze ruime tweekapper. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar extra leefruimte en comfort. Met maar liefst vier royale slaapkamers, een diepe tuin op het zonnige zuiden en een vrijstaande garage is hier aan alles gedacht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over moderne voorzieningen. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorbereid op de toekomst. Zo zijn er in 2024 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, voorzien van HR++ beglazing en is de woning voorzien van een energielabel C. Deze woning biedt ruimte, rust en kwaliteit voor het hele gezin. INDELING Begane grond: We betreden de woning via de voordeur in de zijgevel, waar we binnenkomen in een nette entreehal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast en de lichte woonkamer. Ook de in 2024 vernieuwde meterkast is hier te vinden. De ruime woonkamer is zeer licht dankzij de grote raampartijen. De open haard zorgt voor een gezellige en warme sfeer, perfect voor winterse avonden. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat, vriezer en een inductiekookplaat met afzuiging. De wasmachine is slim weggewerkt in een keukenkast, netjes uit het zicht. Via de dubbele tuindeuren in de keuken stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten in de zomer mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Via de trap naar de eerste verdieping betreden we de overloop. Deze biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten voor kleding en overige spullen. Deze kamer is daarnaast uitstekend te gebruiken als kantoorruimte of hobbykamer. De badkamer, vernieuwd in 2021, is praktisch ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met modern meubel. Dankzij de ruime indeling is er op deze verdieping plek voor het hele gezin! Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop en een ruime vierde slaapkamer zijn gesitueerd. Dankzij het dakkapel en een groot dakraam is deze kamer heerlijk licht en ruim. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Op de overloop vinden we de opstelplaatsen voor de wasdroger en de cv-ketel. Extra opbergruimte is er volop in de knieschotten, ideaal voor seizoensspullen of koffers. Deze verdieping biedt veel flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een tienerkamer of een rustige thuiswerkplek. Ook hier is alles netjes afgewerkt en goed onderhouden. TUIN De achtertuin is een waar pluspunt van deze woning: fraai aangelegd en perfect gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de ligging kun je hier de hele dag genieten van de zon, of het nu is aan een eettafel of ontspannen op een loungeset onder de overkapping. Voor het opbergen van tuingereedschap is er een berging aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien nog een extra berging met een keukenblok, ideaal als buitenkeuken of klusruimte. De vrijstaande garage is ruim genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een auto. Via de achterom bereik je de oprit waar je je eigen parkeerplek hebt. Deze tuin biedt rust, privacy en alle ruimte om buiten te leven. LOCATIE Deze woning ligt in een kindvriendelijke wijk van Drunen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in het gezellige centrum van Drunen. De A59 ligt op korte afstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid richting Waalwijk of Den Bosch. Wil je er een dagje op uit? Binnen 15 minuten sta je in hartje ’s-Hertogenbosch, met volop winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Voor natuurliefhebbers liggen de Loonse en Drunense Duinen om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Een perfecte combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. PLUSPUNTEN - Ruime tweekapper; - Energielabel C; - Vier ruime slaapkamers; - Badkamer uit 2021; - Prachtige tuin op het zuiden; - Vrijstaande garage; - Kunststof kozijnen en HR++ beglazing uit 2024; - Meterkast uit 2024; - Kindvriendelijke wijk; - Dichtbij het centrum van Drunen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5151

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.