Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Dericks en Geldens 25

6651SM Druten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Dericks en Geldens 25 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht & comfort in overvloed, dat vind je in deze royale twee-onder-een-kapwoning van circa 157 m² aan de Waalbandijk. Gebouwd in 2019 en voorzien van een eigen oprit en garage, biedt deze woning een moderne, eigentijdse afwerking én een fijne indeling met in totaal vier ruime slaapkamers, een luxe complete badkamer en een grote zolder met dakkapel. Niet alleen woon je hier direct aan de dijk met een prachtig uitzicht, ook het centrum van Druten ligt op loopafstand en voor de kinderen is er een speelplaats om de hoek. Dankzij goede isolatie en 13 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en comfortabel, met lage maandlasten. Dus pak je spullen maar! Eenmaal gesetteld, is dit een plek waar je niet snel meer weg wilt! Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal is ruimte voor een garderobe en vanuit hier loop je door naar de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne witte keuken, hier geniet je van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is ruim en sfeervol en afgewerkt met een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi zicht op de tuin en de Waalbandijk. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek, waardoor het een fijne plek is om samen te komen of heerlijk te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een walk-in closet, ideaal voor al je kleding en accessoires. De luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een regen-/stort douche, een wandcloset en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en stijlvolle ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel en een prachtig uitzicht over de Waalbandijk en de uiterwaarden. Op de overloop zijn de cv-installatie en de aansluitingen voor de witgoed aanwezig. Ook buiten is het hier heerlijk wonen en genieten. De tuin ligt direct aan de dijk en biedt een vrij, groen en rustig uitzicht. Via een pad langs de garage is de tuin bovendien achterom bereikbaar, wat extra gemak biedt. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, en ook in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid. Kortom: een ruime, moderne woning op een prachtige plek, waar comfort, rust en een mooie omgeving samenkomen. Deze woning in de wijk Tichellande is uitstekend onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; modern toilet; meterkast; grote moderne keuken met complete inbouwapparatuur; lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met zicht op de Waalbandijk; royale garage van 16 m². Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. ligbad, regen-/stort douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; overloop met CV- en witgoedopstelling; vierde grote slaapkamer met groot dakkapel en weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden. Algemeen: Bouwjaar 2019. Perceeloppervlakte 249 m². Inhoud ± 632 m³. Woonoppervlakte ± 157 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 16 m². Bijzonderheden: - Woning is v.v. 13 zonnepanelen, geplaatst in 2022 - Begane grond v.v. vloerverwarming - Gehele woning v.v. PVC-vloer (met uitzondering van garage) - Tweede verdieping is v.v. airconditioning - Garage v.v. warm en koud water aansluiting Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 610.000

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 624.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 610.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
632 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.