Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Dericks en Geldens 35

6651SM Druten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.729

Fotogalerij

Dericks en Geldens 35 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen aan de dijk – moderne 2-onder-1-kapwoning met 181 m² woonruimte en diepe tuin Aan de rand van de jonge en geliefde woonwijk Tichellande staat deze verrassend ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2019. Met maar liefst 181 m² woonoppervlakte, een perceel van 326 m², een diepe achtertuin en een prachtig uitzicht richting de dijk en de uiterwaarden biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging. De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van Druten binnen handbereik liggen. Belangrijkste kenmerken: • 181 m² woonoppervlakte • Uitgebouwde woonruimte (ca. 12,4 meter diep) • Luxe keuken met kookeiland en koffiecorner • Vloerverwarming begane grond en badkamer • Grote zolderverdieping met kunststof dakkapel • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 • 3 zonnepanelen • Diepe achtertuin met uitzicht richting de dijk • Gelegen in de populaire wijk Tichellande Ruimte en licht op de begane grond: De begane grond verrast direct door de indrukwekkende lengte van de leefruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale woonruimte ontstaan van circa 12,40 meter diep. De woonkamer is tuingericht en voorzien van grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar het terras. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De strakke vloer en vloerverwarming over de gehele begane grond zorgen voor een moderne uitstraling en veel comfort. Luxe leefkeuken met kookeiland: De moderne keuken vormt een echte eyecatcher in de woning. De witte keuken met donker werkblad vormt een strak geheel met het royale kookeiland en een stijlvolle koffiecorner. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron/oven, combi stoomoven, Quooker, inductiekookplaat en plafondafzuiging met plasmafilter. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je tijdens het koken zicht op de rustige straat en de dijk door het zijraam. Praktische bijkeuken: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken met eigen keukenblok, warm en koud water en veel stopcontacten. Ideaal als wasruimte, extra opslag of achterentree. Daarnaast heb je via de bijkeuken toegang tot garage/berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, die je via de openslaande deuren vanaf de oprit eenvoudig binnenrijdt. Comfortabele eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is strak en tijdloos uitgevoerd met grote tegels en voorzien van een ligbad, ruime inloop(regen)douche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Grote zolderverdieping met veel mogelijkheden: De zolderverdieping is een van de verrassingen van deze woning. Dankzij de grote kunststof dakkapel en de hoge nok is hier een zeer ruime en lichte verdieping ontstaan. Momenteel wordt deze ruimte multifunctioneel gebruikt, maar door de grootte is het eenvoudig om hier meerdere slaapkamers of een werkruimte te realiseren. Vanaf hier geniet je bovendien van een prachtig uitzicht richting de dijk en Deest. Diepe tuin met uitzicht op de dijk: De achtertuin is opvallend diep. Vanuit het terras kijk je direct richting de groene dijk, waardoor de tuin een bijzonder vrij gevoel heeft. De tuin beschikt over een ruim terras, een groot gazon en staptegels richting de achterzijde van het perceel. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vanaf de ochtend van de zon genieten. Daarnaast beschikt de woning over: • 2 buitenkranen (voor en achter) • Stopcontacten aan voor- en achtergevel • Loze leiding voor eventuele zonnescherm Wonen in Tichellande: Tichellande is een jonge, groene en zeer geliefde woonwijk aan de rand van Druten. De wijk kenmerkt zich door moderne woningen, een rustige opzet en een kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je: • speeltuinen • een voetbalveld • veel jonge gezinnen • een gezellige buurt Binnen een minuut lopen sta je op de dijk, waar prachtige wandel- en fietsroutes door de uiterwaarden lopen. Druten compleet en centraal Druten is een levendig dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen. In het centrum vind je diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook op het gebied van onderwijs is alles dichtbij: er zijn meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs aanwezig. De woning is gunstig gelegen in het Land van Maas en Waal en kent een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen N322 zijn de snelwegen A15, A50 en A73 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Nijmegen, Tiel, Arnhem en ’s-Hertogenbosch binnen circa 20 tot 35 autominuten liggen. Hierdoor combineert de locatie het rustige en groene karakter van de omgeving met een goede verbinding naar de omliggende steden en regio’s. Kortom: een moderne, ruime en uitstekend onderhouden woning op een unieke plek aan de rand van Druten.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.