Direct naar de inhoud
Logo van Empé Makelaars

Genechtstraat 12

6651EG Druten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beuningen Gld

Fotogalerij

Genechtstraat 12 Druten
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime gemoderniseerde tussenwoning met een heerlijke diepe achtertuin? Dan ben je aan het juiste adres op de Genechtstraat 12. Deze woning heeft veel te bieden, mooi afgewerkte lichte woonkamer, moderne luxe badkamer en toilet, fraaie keuken, voorzien van airco-systeem, mogelijkheid van vier slaapkamers en gelegen in een rustige kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het gezellige levendige centrum van Druten. INDELING BEGANE GROND entree, fraai afgewerkte hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, modern zwevend toilet met fonteintje, trapopgang met mooie luxe trapleuningen, praktische trapkast, de keuken heeft een eigentijdse strakke uitstraling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, aansluitend de grote lichte woonkamer, vernieuwd stucwerk en inbouwspots geven de kamer een mooie luxe uitstraling, er is airconditioning aanwezig en de kamer biedt ruimte aan een mooie zithoek en een eetgedeelte waar met gemak een tafel met zes stoelen kan staan. EERSTE VERDIEPING overloop, drie mooie fijne slaapkamers, ook op de verdieping ervaar je hoe licht de woning is, de fraai gemoderniseerde badkamer is voorzien van een badmeubel met dubbele wastafel, spiegelkasten, zwevend toilet en inloopdouche. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. TWEEDE VERDIEPING middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, voorzolder met opstelling voor het witgoed en de cv-combiketel, aansluitend een zolderkamer voorzien van een groot dakraam. TUIN De voortuin is ruim en voorzien van fraai tegelwerk met twee verhoogde borders en waarbij de haag het tot een mooi compleet geheel maakt. Achter heb je een heerlijke diepe tuin met twee terrasdelen, verhoogde borders, een pergola met schaduwdoek, een fijne stenen schuur (met houten rabatdelen bedekt) voor de fietsen/werkbank etc., aan de schuur een overkapping en een nette degelijke poortdeur naar de achterom. Buitenverlichting, elektra en buitenkraantje zijn aanwezig. +WOONOPPERVLAKTE 108 M2 (MEETRAPPORT AANWEZIG) +PERCEELOPPERVLAKTE 165 M2 +ENERGIELABEL B +LIGGING IN KINDVRIENDELIJKE FRAAIE OMGEVING +SPEELTUINTJE EN NATUUR NABIJ +OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM +FRAAIE GEMODERNISEERDE WOONKAMER/BADKAMER/TOILET +NETTE EIGENTIJDSE KEUKEN +DUBBEL GLAS EN HR++ BEGLAZING +ROLLUIKEN, AIRCO +DIEPE FRAAIE ACHTERTUIN MET GOEDE ACHTEROM +MOGELIJKHEID VAN VIER SLAAPKAMERS LIGGING/OMGEVING Wonen in Druten betekent genieten van een ideale combinatie van rust, mooie natuur, recreatie en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in het prachtige Land van Maas en Waal biedt het alles wat je nodig hebt: een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca, (sport)verenigingen, zwembad, cultureel centrum met theater en bibliotheek én uitstekende scholen, inclusief voortgezet onderwijs tot en met gymnasium. Dankzij de centrale ligging ben je zo in plaatsen als Nijmegen, Tiel, Arnhem en Den Bosch. Ook met het openbaar vervoer sta je snel op de NS-stations van Nijmegen en Tiel. Kortom, een heerlijke plek om te wonen met alles binnen bereik! Benieuwd naar deze fraaie woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
384 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
27-05-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.