Direct naar de inhoud
Logo van MVS Janssen Garantiemakelaars

Hoogstuk 34

6651EN Druten • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Erp Makelaardij

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.029

Fotogalerij

Hoogstuk 34 Druten
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijke vrijstaande woning met volop ruimte, comfort en privacy midden in het gezellige Druten! Op een gewilde locatie in een rustige, nette woonwijk van Druten staat deze instapklare, vrijstaande woning met alles wat wonen prettig maakt: een royale oprit, een prachtige tuin rondom, meerdere zonnige terrassen én een sfeervolle overkapping waar het tot in de late uurtjes genieten is van rust en privacy. Ruimte en sfeer gaan hier hand in hand De woning biedt een verrassend ruime en lichte indeling. Op de begane grond vindt u een speels opgezette woonkamer met visgraat PVC-vloer, pelletkachel en tuindeur, een moderne keuken met complete inbouwapparatuur (2022) en een extra kamer die perfect dienst doet als speelkamer, kantoor of slaapkamer, deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur, waardoor deze uitstekend geschikt is als praktijk- of werkruimte. De praktische bijkeuken en het toilet maken het geheel compleet. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 fraaie slaapkamers, waarvan één met airconditioning en toegang tot het balkon. De luxe badkamer (2024) is stijlvol ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De 2e verdieping biedt een ruime 4e kamer, ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer of thuiswerkplek; deze kamer is eveneens voorzien van airco. Buitenleven in optima forma De tuin rondom is een oase van rust en privacy. Door de groene hagen en doordachte indeling is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De royale overkapping, meerdere terrassen en het groene karakter zorgen voor een heerlijke leefomgeving waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Duurzaam en instapklaar Met onder meer 20 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en een uitstekend energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen (van basisonderwijs tot gymnasium), sportaccommodaties, zwembad, theater, horeca en zorgvoorzieningen. Dankzij de goede verbindingen zijn steden als Nijmegen, Tiel, Utrecht en Den Bosch snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Kortom: een compleet, comfortabel en energiezuinig familiehuis op een fijne plek waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling van het huis: begane grond: - ruime hal met mooi lichtinval; - toilet; - bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting; - woonkamer in speelse inrichting met pelletkachel en tuindeur; - keuken met moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur; - werk-/studeer-/slaapkamer. 1e verdieping: - overloop; - inloop garderobekast; - 3 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning en balkondeur; - luxe badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en hangend toilet; - balkon. 2e verdieping: - overloop met CV-combiketel; - slaap-/hobbykamer met airco. Diversen: - bouwjaar 1985; - begane grond met visgraat PVC-vloer met vloerverwarming; - werk-/hobbykamer op de begane grond; - moderne keuken (2022); - luxe badkamer (2024); - airconditioning; - 20 zonnepanelen (2023); - energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
527 m²
Inhoud
625 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.