Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Leigraaf 170

6651GJ Druten • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Leigraaf 170 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grote kans dat de Leigraaf 170 hoog op het verlanglijstje eindigt van ondernemende gezinnen. Want deze ruime tweekapper met vijf slaapkamers en twee badkamers staat op een extra groot hoekkavel in een groene en kindvriendelijke wijk. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is het bij uitstek geschikt voor grotere gezinnen en kun je hier tot in lengte van jaren blijven wonen. De slaapkamer op de begane grond is overigens ook perfect te gebruiken als praktijkruimte of als ultieme gameroom! Zelfstandig buitenspelen is hier geen enkel probleem. Zijn ze iets groter, lekker op straat voetballen behoort hier tot de mogelijkheden. En in de zomer? Dan komen alle buurkinderen bij jou spelen. Want de tuin vraagt om een zwembadje. Of om een jacuzzi natuurlijk.  En in de winter? Dan schaatsen ze op de Visput iets verderop. Hier hebben heel wat Drutense kinderen de ijzers voor het eerst onder gebonden. Tegelijkertijd sta je in mum van tijd bij de basisschool, bij de Albert Heijn of in het gemoedelijke dorpscentrum van Druten. WONEN De begane grond verrast direct met een lange, royale hal die toegang biedt tot de kantoor- praktijkruimte annex slaapkamer, een toiletruimte met douchegelegenheid en de meterkast.  Vanuit deze entree betreed je de ruime en sfeervolle woonkamer. De houtkachel vormt het warme middelpunt van de living, terwijl de open trap een speelse verbinding met de etages creëert.  Dankzij de tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten en vormt het buitenleven op een zomerse dag een verlengstuk van de woning.   De halfopen keuken is eenvoudig van opzet, maar van de juiste ingrediënten voorzien om uitgebreid te koken voor het gezin of vrienden. Terwijl je staat te koken, zitten zij aan een lange eettafel terwijl je gezellig met elkaar kunt blijven kletsen.  Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met plek voor witgoedapparatuur en een flinke kast met schuifdeuren. SLAPEN EN DOUCHEN Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Eerlijk is eerlijk momenteel zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één extra ruime slaapkamer, maar door het plaatsen van een tussenwand beschik je op deze etage weer over drie uitstekende slaapkamers.  De verdieping beschikt verder over een eenvoudige maar functionele badkamer met toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche.  Ook is er een praktische inbouwkast met de opstelling van de cv ketel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een bergruimte en een slaapkamer.  BUITENLEVEN   Bourgondiërs kunnen hun hart hier ophalen. Plaats een lange tuintafel en organiseer een gezellige barbecue. De tuin is zodanig gelegen dat je zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Bijzonder prettig, dankzij het hoekkavel en het feit dat je geen directe achterburen hebt geniet je hier optimaal van je rust en privacy. Je auto parkeer je droog en beschut onder de carport en het tuinhuisje is ideaal voor tuingereedschap en je fietsen.  WONEN IN DRUTEN Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt. Meer weten over de Leigraaf 170 in Druten? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
377 m²
Inhoud
522 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.