Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Molenhoek 9 A

6651ZC Druten • Gelderland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 2.957

Fotogalerij

Molenhoek 9 A Druten
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning waar je niet hoeft te kiezen tussen ruimte en gemak? Molenhoek 9A in Druten heeft het allebei – en meer. Met vier slaapkamers, twee badkamers waarvan een slaap- badkamer op de begane grond, is dit huis ideaal voor grote gezinnen of mensen die alvast vooruitdenken. Wat maakt dit huis nou zo praktisch en fijn? • Geschikt voor senioren of grote gezinnen: extra slaapkamer én badkamer beneden • Gloednieuwe keuken (2023) met alles erop en eraan • Lekker centraal in Druten, op een paar minuten van winkels en scholen • Speelse indeling met verrassende hoekjes en fijne doorloop • Heerlijke tuin met overkapping én berging • Serre aan de woonkamer voor extra licht en ruimte Molenhoek 9A is een ruime twee-onder-een-kap met 164 m² woonoppervlakte. Met vier slaapkamers en twee volledige badkamers is er altijd plek – voor jezelf, logees of opgroeiende pubers die hun eigen ruimte opeisen. Niet geheel onbelangrijk; de locatie, je zit lekker dicht bij het centrum, maar toch rustig. Binnen een paar minuten loop je naar de supermarkt, de bakker of de basisschool. En die tuin? Gezellig én onderhoudsvriendelijk. Door de overkapping zit je hier in het voorjaar al lekker buiten en in de zomer is het de plek waar je de barbecue aanslingert of tot laat met vrienden of familie zit. De indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal. Links meteen het toilet. Aan de voorkant van het huis ligt de eetkamer, met genoeg ruimte voor een lange tafel waar iedereen aan kan schuiven. De woonkamer ligt aan de achterkant en is verbonden met een serre via een schuifpui. Door het vele glas komt er lekker veel licht naar binnen, en via de serre loop je zo de tuin in. Vanuit de woonkamer loop je zo de keuken in (keuken uit 2023). Aansluitend de bijkeuken, die een schuifdeur heeft naar de badkamer beneden: modern, met douche, toilet en wastafel (badkamer uit 2023). Vanuit daar loop je zó de slaapkamer in – handig als je alles gelijkvloers wil houden of een rustige werkplek zoekt. Eerste verdieping: De trap omhoog zit in de woonkamer en komt uit op een vide – lekker ruimtelijk. Boven zijn drie slaapkamers, dus genoeg ruimte voor kinderen, hobby’s of logés. De tweede badkamer is ruim en compleet, met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Op de overloop zit ook nog een vaste kast voor seizoensspullen die je uit het zicht wilt houden. Tuin: De achtertuin is overzichtelijk, gezellig en zonnig. Onder de overkapping zit je het hele jaar droog én beschut. Ideaal voor mensen die graag buiten zijn, maar niet de hele zaterdag met een heggenschaar in de weer willen zijn. De berging is er voor fietsen, tuinkussens en ander spul dat je graag kwijt wilt. Druten: alles in de buurt Molenhoek 9A ligt op nog geen 500 meter van het centrum van Druten. Dus je hoeft niet ver voor een boodschap of een terrasje. Scholen? Basisschool is op loopafstand, en de naar middelbare school pak je gewoon op de fiets. Via de uitvalswegen zit je zó op de snelweg richting Nijmegen, Tiel of Den Bosch. Een prima uitvalsbasis dus, ook als je buiten Druten werkt.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
579 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.