Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Vijverhof 26

6651JT Druten • Gelderland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Vijverhof 26 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar genieten aan het water met alle luxe en ruimte die je zoekt! Welkom in deze prachtige twee-onder-één-kapwoning in de geliefde woonwijk Vijverhof in Druten. Hier woon je aan een doodlopende straat, direct aan een grote vijverpartij. Een heerlijk rustige plek met volop privacy en uitzicht. Een compleet plaatje Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en helemaal instapklaar. Met een royale oprit voor twee auto’s, een fraai aangelegde voortuin met cortenstalen bloembakken én een vrij uitzicht voor en achter, valt het direct op hoe verzorgd alles is. Stap binnen in de hal met trapkast en modern toilet, en loop door naar de fijne kantoorruimte met eigen entree — ideaal voor werken aan huis of om levensloopbestendig te wonen. Via de tussenhal bereik je de bijkeuken met plek voor wasmachine en droger en een deur naar het terras. In het hart van het huis vind je de luxe open keuken in U-opstelling, compleet met twee ovens, stoomfunctie, Quooker én een gezellig barista hoekje. Aansluitend de eethoek en de lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande tuindeuren, een luxe gashaard en een schitterend zicht op de tuin. Wonen met comfort en stijl De begane grond is grotendeels voorzien van een visgraat pvc vloer, vloerverwarming en strak stucwerk. Ook vind je er luxe schakelmateriaal (GIRA), massieve deuren en rvs hang- en sluitwerk. Zelfs de kantoorruimte heeft elektrische vloerverwarming. Op de eerste verdieping ligt eenzelfde hoogwaardige pvc vloer. Hier is een riante master bedroom met inloopkast, airco en dakkapel, een tweede slaapkamer met wastafelmeubel en een luxe badkamer met inloopdouche, inbouwkranen, toilet/bidet en wastafelmeubel. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met derde slaapkamer en volop opbergruimte, plus nog een extra bergzolder. Buitenleven op z’n best De tuin is een waar feestje voor het oog én om in te leven. Direct aan de woonkamer vind je een royaal terras van maar liefst 70 m², strak afgewerkt met keramische tegels — de perfecte plek voor een grote lounge of gezellige eettafel. Verderop ligt een prachtig groen gazon dat doorloopt richting het water. In de tuin vind je ook nog een ruim kunststof tuinhuis voor al je tuinspullen, fietsen of hobby’s, met daar direct aan vast een heerlijke overdekte veranda. Hier geniet je eindeloos van lange zomeravonden, uit de zon of juist knus beschut op koelere dagen. De kers op de taart is natuurlijk het zitje op de kunststof vlonder aan de vijver. Een unieke plek waar je helemaal tot rust komt, met je voeten bijna in het water en een fantastisch vrij uitzicht. Kortom: een tuin die je elke dag opnieuw laat genieten, van ontbijt tot borrel bij ondergaande zon. Verder beschikt de woning over: • 16 zonnepanelen • volledig geïsoleerd (ook het platte dak) • vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer, elektrische vloerverwarming in kantoorruimte • rolluiken en rolhorren • glasvezel • strak stucwerk door het hele huis Waarom wonen in Druten? Druten is een gezellig en levendig dorp in het hart van het Land van Maas en Waal. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met prachtige uiterwaarden en rivieren om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk uit te waaien, én tegelijkertijd een dorp met volop voorzieningen. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, horecagelegenheden en gezellige terrassen. Er zijn basisscholen, middelbare scholen en diverse sportclubs, maar ook een theater, bibliotheek en cultureel centrum. Daarnaast ligt Druten gunstig ten opzichte van steden als Nijmegen, Tiel en Oss — allemaal op korte afstand, waardoor je profiteert van een perfecte uitvalsbasis. Of je nu houdt van natuur, een hapje eten in het dorp of een dagje stad: vanuit Druten is het allemaal binnen handbereik. Kortom Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning op een rustige locatie met volop luxe en een tuin aan het water? Dan hoef je niet verder te kijken. Maak snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe het is om hier te wonen.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
403 m²
Inhoud
566 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2026 waren er 13.297 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.297

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.