Direct naar de inhoud
Logo van Open makelaars & hypotheken

Burgemeester Kemmelaan 15

6922JD Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.875

Fotogalerij

Burgemeester Kemmelaan 15 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Burgemeester Kemmelaan 15 in Duiven, een woning die op het eerste gezicht al indruk maakt. Bijna vrijstaand, een royale woonoppervlakte van 161 m², een duurzame insteek dankzij 18 zonnepanelen, vloerverwarming én een energielabel A. Maar de absolute eyecatcher? Een achtertuin die met 405 m² op het zonnige zuidoosten niets te wensen overlaat. Hier combineer je ruimte, comfort en een eigentijdse sfeer – en met wat kleine aanpassingen is de woning zelfs levensloopbestendig te maken. Benieuwd? Lees snel verder en ontdek wat dit pareltje nog meer te bieden heeft! Indeling Begane grond Via de carport betreed je de woning en kom je binnen in de hal. Hier vind je een apart toilet en krijg je toegang tot een leefruimte van maar liefst 62 m²! Links is de lichte woonkamer met een speelse erker, die zorgt voor extra daglicht en sfeer. Je hebt hier plek zat voor een royale zithoek. Rechts tref je een ruime en moderne woonkeuken in U-opstelling met een kookeiland. Tijdens het koken kijk je uit over je fraai aangelegde achtertuin. Er is ruimte voor een grote eettafel om met je gezelschap lekker lang te tafelen. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser die in 2024 nog is vervangen. Handig is de binnendeur naar de royale garage. Deze garage is grotendeels geïsoleerd, uitgerust met vloerverwarming en daglicht via openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is de garage multifunctioneel inzetbaar: werkruimte aan huis, een speelkamer, of liever een slaapkamer met badkamer op de begane grond? Het kan allemaal! Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de overloop met een handige, ruime kast. Hier grenzen drie slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 10 m². Allemaal netjes afgewerkt en klaar voor gebruik. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Het raam biedt natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Tweede verdieping Op de tweede verdieping val je meteen voor de sfeervolle master bedroom dankzij de beige tinten, het brede dakkapel en een speels, rond raam achter het bed. Een apart wastafelmeubel maakt het extra comfortabel. Op de overloop vind je een praktische inloopkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de andere kant van de overloop is een grote wasruimte, compleet met dakraam. Buitensfeer De royale achtertuin is een absolute droom. Aan de woonkeuken bevindt zich een fraaie terrasoverkapping, waar je lekker overdekt kunt zitten. Via een speels trapje naar beneden kom je op een gezellig terras omringd door groen. Halverwege de tuin bevindt zich een royale houten overkapping, compleet met een toilet, een buitenkeuken en voldoende plek voor een eettafel. Daarnaast zijn er twee aparte bergingen. De ene, kleinere berging doet dienst als tuinschuur. Het andere, geïsoleerde deel is multifunctioneel en heeft eerder gediend als kantoor, chillruimte, gastenverblijf of opslag. Deze geïsoleerde ruimte is bovendien uitgerust met een eigen toilet en fonteintje, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Achterin de tuin is er een prachtig groen gedeelte met een trampoline (die achterblijft). De buitendouche maakt het plaatje compleet. De voortuin is fraai aangelegd, met een ruime oprit en carport waar je droog kunt in- of uitstappen. Hier vind je bovendien een laadpaal voor je elektrische auto; hoe toekomstgericht wil je het hebben? Locatie Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Duiven Zuidoost, een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en levensgenieters. De wijk combineert groen en gemak met speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen dichtbij, terwijl je voor een dagje shoppen of een gezellig avondje uit zo naar het gezellige centrum van Duiven gaat. Hier vind je restaurants zoals Brasserie Een Mooie Dag en Restaurant 't Raedthuys. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Jumbo, of ga winkelen op het Eilandplein met winkels zoals de Kruidvat. De omliggende natuur biedt volop mogelijkheden: wandel of fiets door het groene Park Horsterpark met kinderboerderij of bezoek het prachtige natuurgebied De Gelderse Poort bij de Rijnstrangen. Dankzij de nabijheid van de A12 en het treinstation van Duiven is deze locatie bovendien uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar centraal! Bijzonderheden - Moderne geschakelde woning (bijna vrijstaand) - Riant perceel van 621 m² - 161 m² woonoppervlakte - Riante achtertuin op het zuidoosten (405 m²) - Bouwjaar 2008 - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Vloerverwarming in de hele woning (incl. garage en zolder) - Ruime oprit met carport en garage - Laadpaal voor elektrische auto - Woning is levensloopbestendig te maken - Veel bergruimte en extra inloopkast - Kindvriendelijke wijk, vlak bij voorzieningen Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
621 m²
Inhoud
702 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
405 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.