Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven

Gabriëlstraat 41

6921MS Duiven • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ditters - Arnhem
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Gabriëlstraat 41 Duiven
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op fraaie locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met een van binnenuit te bereiken garage, ruime eigen oprit en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met tuinberging. Op de zolder is door de plaatsing van een dakkapel een ruime slaapkamer gerealiseerd, in dit geval zelfs met ligbad. Deze gemoderniseerde gasloze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en HR++ glas en aangesloten op stadsverwarming. Dit resulteert in een groen energielabel A. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt (PLUS). In de directe omgeving bevinden zich tevens een basisschool en buitenschoolse opvang. Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven. Indeling Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, garderobe en moderne toiletruimte (vernieuwd in 2016, voorzien van zwevend toilet en fontein). In de hal bevindt zich tevens de meterkast met automatenkast, stadsverwarmingsunit en watermeter. De lichte, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is voorzien van een grote keramische tegelvloer met vloerverwarming. De ruimte is royaal van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de volledig glazen achterpui met dubbele openslaande deuren en de dubbele lichtstraat. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Voor extra comfort is er een airco geplaatst (2025), en een elektrisch zonenscherm met afstandsbediening; ideaal voor verkoeling in de zomer. Vanuit de woonkamer is er een inpandige doorgang naar de garage. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fijn vrij uitzicht over het water. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een royale eettafel. De moderne open keuken (2016), uitgevoerd in een L-opstelling, is van alle gemakken voorzien. Er is veel werkruimte op het natuurstenen werkblad, bovenkasten en volop bergruimte in onder andere een Le Mans-kast en diverse diepe lades. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koelkast en stoomoven met grillfunctie. Warm en kokend water zijn beschikbaar via de Quooker-kraan. Zoals eerder genoemd is er vanuit de woonkamer een binnendoor naar de garage. Ook is de woonkamer bereikbaar via de garage vanaf de oprit. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 19,4 m² en is voorzien van dubbele deuren naar de brede oprit en een tuindeur naar de achtertuin. De ruimte is betegeld, deels extra geïsoleerd en uitgerust met een keukenblok met wasbak. De garage is aan de voorzijde circa 4 meter breed en loopt schuin af naar een breedte van 2,76 meter. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuiden (iets westelijk) en beschikt over een terras aan de woonkamerzijde, leibomen voor extra privacy, een gazon en diverse opstallen (speelhuis en kippenren). Daarnaast is er een tuinberging van ca. 7,4 m² met overkapping, ideaal voor tuinkussens, gereedschap of speelgoed. De tuin is bereikbaar via een achterom met pad, met brede schuifpoort skelter en bakfiets kunnen hier ook door kinderen of het afvoeren van tuinafval. Dankzij de diepte van de tuin en de lage bebouwing aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², 13,9 m² en 7,1 m², allen voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. De badkamer (2009) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, radiator, vaste kast en wastafel met spiegel. Afzuiging vindt plaats via mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakkapel (2020) aan de voorzijde, over vrijwel de gehele breedte van de woning Ook hier zit een rolluik; over volledige dakkapel. Deze is dubbel geschakeld, afzonderlijk te bedienen met afstandsbediening. De voorzolder is voorzien van een nette PVC-vloer en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer, beschikt over twee Velux dakramen en een ligbad – een uniek en comfortabel detail. Ook hier ligt een keurige PVC-vloer en zijn er spotjes in het plafond. De airco (2024) zorgt voor verkoeling in de zomer en verwarming in de koudere maanden. Tijdens deze verbouwing is de zolder extra geïsoleerd en gemoderniseerd. Algemene gegevens Bouwjaar: 1989. Uitbouw begane grond: 2016. Indicatie inhoud: 504 m3. Woonoppervlakte: 124,7 m2. Externe bergruimte: 7,4 m2. Overige inpandige ruimte: 19,4 m2 (garage). Perceeloppervlakte: 280 m2. Aanvullende informatie Energielabel A. Voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). Warm water in de keuken via Quooker. Verwarming en warm water via stadsverwarming. Vier goed bemeten slaapkamers. Royale begane grond dankzij de uitbouw. Ruime, iets bredere oprit dan gebruikelijk. Grote zolderverdieping met dakkapel voorzien van rolluiken. Schilderwerk rondom recent uitgevoerd (laatste ronde 2025). Diepe garage met elektra, keukenblok en binnendoor naar de woning. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.