Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Spotvogelstraat 45

6921KT Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.323

Fotogalerij

Spotvogelstraat 45 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning met een moderne keuken (2022) en een zonovergoten woonkamer met openslaande deuren naar de nieuw aangelegde tuin? Dan stellen wij graag aan u voor: Spotvogelstraat 45 te Duiven! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk vindt u deze gemoderniseerde (gezins)woning met onder andere een vrijwel nieuwe keuken (2022), strak gestucte wanden en plafonds op de begane grond, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en horren. Ook is er een heerlijke tuin welke dit jaar nog helemaal is vernieuwd. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping en is een vierde eenvoudig te realiseren door de nokverhoging op de tweede verdieping. Kortom: een woning die zeker de moeite van het bezichtigen waard is! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast met schakelgroepenkast en glasvezelaansluiting, toiletruimte met fontein en praktische provisiekast onder de trap. Ruime woonkamer voorzien van nette pvc-vloer, glad gestucte wanden en plafonds en een 5 meter brede glazen pui met openslaande deuren (met horren) richting de tuin. De in 2022 vernieuwde open keuken aan de voorzijde is voorzien van een wasbak, vaatwasser, koelkast, oven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en veel opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van een nette laminaatvloer en horren. Twee van deze kamers hebben een dakkapel wat zorgt voor extra licht en ruimte. Badkamer is voorzien van wastafel met spiegelkast, ligbad met douche, tweede toilet, mechanische ventilatie en een raam. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping met nokverhoging. Cv-ketel (2023, eigendom) en wasmachine/-drogeraansluiting en veel bergruimte. Deze ruimte is daarnaast uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde slaapvertrek. Tuin: De achtertuin is in 2025 volledig onder handen genomen en onder architectuur opnieuw aangelegd. Hierbij zijn onder andere de schuttingen vernieuwd, twee terrassen gerealiseerd (waarvan een overdekt) en heeft hetgeen een moderne eigentijdse uitstraling gekregen. Achterin de tuin bevindt zich tevens een stenen berging met stroom en is er een achterom aanwezig. Ligging: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel jonge gezinnen. In de omgeving zijn volop voorzieningen op steenworp afstand zoals het NS-station, basisscholen, speelvoorzieningen en het Gemünden am Main Park. Het centrum van Duiven ligt op fietsafstand en er zijn diverse sportvoorzieningen waaronder een voetbalvereniging. Ook uitvalswegen richting de A12, A18 en toekomstige A15 zijn allemaal nabij. Algemeen: - Bouwjaar: 1982 - Perceelgrootte: 138 m2 - Woonoppervlakte: ca. 102 m2 - Inhoud woonhuis: ca. 348 m3 Bijzonderheden: - Vernieuwde keuken 2022; - Vernieuwde achtertuin 2025; - Achterzijde woonkamer volledig voorzien van glazen pui met zonnescherm; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en grotendeels horren (alleen op zolder geen horren); - Energielabel C, nadien nieuwe cv-ketel geplaatst (2023, eigendom); - Gelegen in een kindvriendelijke wijk. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze leuke woning! Wij vertellen jou graag meer! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
348 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.