Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

In de Houtzaagmolen 25

1115GE Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ME Makelaars B.V.

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.080

Fotogalerij

In de Houtzaagmolen 25 Duivendrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante 6-kamer eengezinswoning met prachtige tuin aan het water in gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Duivendrecht. **English translation below** Bekijk ook de virtuele tour! Ruimte, rust en water, deze woning heeft alles wat je zoekt! De woning heeft een woonoppervlak van ca. 125 m², maar liefst 5 slaapkamers en een riante achtertuin aan het water! Daarnaast heb je aan de voorzijde van de woning parkeergelegenheid op eigen grond voor wel 2 auto's. De woning is gelegen in een autoluwe, moderne wijk van Duivendrecht welke zich kenmerkt door de ruime opzet. De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging en de kindvriendelijkheid (speelplein voor de deur). Binnen 15 fietsminuten en 5 minuten met de auto ben je in Amsterdam. Verder ben je in een mum van tijd bij diverse sportaccommodaties, het winkelcentrum, scholen en het NS-station. Al deze locaties zijn namelijk op loopafstand. Met voldoende parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9, A10) is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling: Entree in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de enigszins eenvoudige halfopen keuken. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier betreed je gelijk een kamer welke zeer geschikt is als studeerkamer. Via deze ruimte bereik je de overloop. De overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. De betegelde badkamer is ruim van opzet en voorzien van: een inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en een tweede toilet. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Door de rechte achtergevel aan de achterzijde biedt deze verdieping plaats aan twee slaapkamers aan de achterzijde en een ruime overloop en berging aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel en een mechanische ventilatieruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen aan het water, op het zonnige westen en is deels voorzien van sierbestrating en terras. Daar de tuin wel 10 M diep is, ben je dus altijd verzekerd van de zon. Met een hapje en een drankje heerlijk genieten van de zon en het water is iets wat maar weinig mensen in de omgeving kunnen zeggen. Berging: Aan de voorzijde bevindt zich een stenen berging. Bijzonderheden: - Per direct beschikbaar; - Woonoppervlakte: ca. 125 m² (meetrapport aanwezig); - Ruime 6-kamer woning; - Bouwjaar 1978; - Geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Eigen parkeerplaats voor wel 2 auto's; - Riante tuin van wel 10 meter diep gelegen aan het water; - Gelegen op eigen grond; - Niet zelfbewoning, ouderdom en asbest clausule van toepassing; - Centrale ligging, op 5 min. afstand van Amsterdam; - Oplevering kan snel. Hebben wij jouw interesse gewekt? Dan nodigen wij je graag uit om de woning eens te bezichtigen! ***English version*** Spacious 6-room family home with a beautiful waterfront garden in a desirable and family-friendly neighborhood in Duivendrecht. View the virtual tour! Space, tranquility, and water—this home has everything you're looking for! The house offers approximately 125 m² of living space, no fewer than 5 bedrooms, and a spacious waterfront backyard! You also have private parking for up to 2 cars at the front of the house. The house is located in a low-traffic, modern neighborhood of Duivendrecht, characterized by its spacious layout. The neighborhood is very popular because of its central location and child-friendliness (playground right outside). Amsterdam is just a 15-minute bike ride and a 5-minute drive away. You're also quickly reach various sports facilities, the shopping center, schools, and the train station. All these locations are within walking distance. With ample parking and several arterial roads nearby (A1, A2, A9, A10), accessibility is excellent. Layout: Entrance into the hall. From the hall, you have access to the meter cupboard, the toilet with a small sink, the stairs to the first floor, and the living room. The garden-facing living room is flooded with natural light thanks to the many windows. From the living room, you have access to the back garden. At the front is the somewhat simple, semi-open kitchen. First floor: You reach the first floor via the fixed staircase. Here, you immediately enter a room that is ideal as a study. This room leads to the landing. The landing provides access to two large bedrooms and the bathroom. The tiled bathroom is spacious and equipped with a walk-in shower, a vanity unit with vanity, a radiator, and a second toilet. The washing machine connection is also located here. Second floor: Thanks to the straight rear facade at the rear, this floor accommodates two bedrooms at the rear and a spacious landing and storage room at the front. The central heating boiler and a mechanical ventilation unit are also located on this floor. Garden: The back garden faces the water, facing the sunny west, and is partially paved and has a patio. Because the garden is 10 meters deep, you're always guaranteed sunshine. Enjoying the sun and the water with a snack and a drink is something few people in the area can boast. Storage: At the front of the house is a brick shed. Features: - Available immediately; - Living area: approx. 125 m² (measurement report available); - Spacious 6-room house; - Built in 1978; - Can be renovated entirely to your own taste; - Private parking for up to 2 cars; - Spacious garden, 10 meters deep, overlooking the water; - Situated on freehold land; - Non-occupancy; age and asbestos clauses apply; - Centrally located, 5 minutes from Amsterdam; - Quick delivery possible. Have we piqued your interest? Then we'd love to invite you to view the property! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.