Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Koekoeksweg 12

7991TM Dwingeloo • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Koekoeksweg 12 Dwingeloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in rust, ruimte en groen! Aan de Koekoeksweg 12 in Dwingeloo staat deze vrijstaande woonboerderij op een bijzonder stille en groene plek, waar rust, privacy en ruimte op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De woning is in de afgelopen dertig jaar ingrijpend verbouwd en biedt daarmee een prettige combinatie van karakter, comfort en praktisch wonen. Wat hier direct opvalt, is het licht. Zowel binnen als buiten voelt het geheel open, vrij en aangenaam, met rondom zicht op groen en een sfeer van ruimte die je dagelijks ervaart. De ligging is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van buiten wonen, natuur en stilte. Hoewel er in de omgeving wel buren aanwezig zijn, voelt het erf beschut en vrij. Juist de combinatie van privacy, openheid en het groene karakter maakt deze plek bijzonder aangenaam. De tuin en de omliggende percelen versterken dat gevoel van ruimte, terwijl de nabijheid van de natuur zorgt voor een woonomgeving waarin rust nog echt beleefd kan worden. Het geheel start op een perceel van 1610 m². Ook de woning zelf heeft een verzorgd en vriendelijk karakter. De indeling is logisch van opzet en door de grote mate van lichtinval voelen de vertrekken prettig en open aan. Daarbij is er op de begane grond al een royale slaapkamer aanwezig, wat de woning ook geschikt maakt voor wie gelijkvloers wil wonen. Zo`n 30 jaar geleden is de woonboerderij met zorg verbouwd en tot een comfortabel geheel gemaakt. De laatste jaren zijn er minder grote vernieuwingen uitgevoerd, maar de woning en het erf maken nog altijd een nette en goed onderhouden indruk. Tegelijkertijd biedt het geheel volop ruimte voor een volgende eigenaar om de woning waar gewenst verder aan te passen aan eigen stijl, smaak en woonwensen. Rondom de woning ligt een prachtige, riante tuin met een vrij open karakter naar de omliggende percelen. Daardoor is er sprake van een mooi vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte. De tuin is groen en sfeervol ingericht, met onder meer een boomgaard, een vijverpartij en een eigen bron voor het besproeien van de tuin. Daarnaast zijn er diverse praktische en charmante voorzieningen aanwezig, waaronder een oud geitenstalletje, een kippenhok, een houtopslag, een berging en een vrijstaand houten schuurtje met houten aanbouw. Samen maken zij het buitenleven hier extra aantrekkelijk voor liefhebbers van tuinieren, dieren en het leven in het groen. Een waardevol pluspunt is bovendien de aandacht voor duurzaamheid. Zo zijn er 13 zonnepanelen aanwezig. Ook het dak geeft de woonboerderij een eigen en karaktervolle uitstraling. Het voorhuis is voorzien van pannen en het achterhuis van een rieten kap, die door een vakman uit de buurt goed is onderhouden. Koekoeksweg 12 is een woning voor wie op zoek is naar vrijstaand wonen op een stille plek, met veel licht, privacy en een sterke verbinding met buiten. Een woonboerderij met sfeer en mogelijkheden, op een locatie waar rust en ruimte nog werkelijk voelbaar zijn. Indeling: Begane grond: Via de ruime en opvallend lichte entree komt direct het verzorgde karakter van de woning naar voren. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en vanuit de hal geeft een schuifdeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt een aantrekkelijk vrij uitzicht over het omliggende groen. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en de pellet kachel draagt bij aan een aangename warmte en een prettige sfeer. Aansluitend aan de hal bevindt zich de open keuken. Deze keuken is in de basis wat ouder, maar maakt nog altijd een nette en verzorgde indruk. In de loop der jaren is de keuken voorzien van vernieuwde apparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat en combimagnetron. Vanuit een portaal is de riante slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte was oorspronkelijk in gebruik als woonkamer en heeft daardoor een bijzonder royale maatvoering. De kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt over een schuifwandkast. Daarmee is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Daarnaast is er op de begane grond een hobby of werkkamer aanwezig. Deze ruimte leent zich uitstekend voor werken aan huis, hobbygebruik of een andere invulling naar wens. Verder is er een portaal met wasruimte. De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafel, infrarood spiegel en elektrische radiator. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende ruimtes. Hier bevinden zich een wastafel en praktische kasten, wat deze verdieping ook in het dagelijks gebruik prettig en functioneel maakt. Daarnaast is er een installatieruimte aanwezig met de cv ketel. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam wat zorgt voor een prettige lichtinval. Goed om te weten: Deze woonboerderij heeft een oudere bouwperiode. Daarom zullen bij de verkoop de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. Hiermee wordt koper erop gewezen dat de woning niet de bouwkwaliteit hoeft te hebben die bij nieuwere woningen gebruikelijk is en dat in de woning of in de aanwezige opstallen asbesthoudende materialen kunnen voorkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
1610 m²
Inhoud
454 m³
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2025 waren er 4.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.