Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

Baandervesting 90

1135DG Edam • Noord-Holland

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 6.018

Fotogalerij

Baandervesting 90 Edam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en instapklaar wonen met prachtig uitzicht over het water, penthouse met twee balkons, gelegen aan de Nieuwe haven in Centrum Edam, met voor de deur gelegenheid tot het aanmeren van een boot , direct verbonden met het mooie Markermeer . Ben je op zoek naar een gelijkvloerse woning met comfort, rust en een weids uitzicht? Dan is dit penthouse van een modern appartementencomplex aan de Baandervesting 90 in Edam precies wat je zoekt. Met 83 m² aan woongenot, twee slaapkamers en een balkon aan beide zijden van het appartement woon je hier niet alleen ruim, maar ook bijzonder comfortabel. Dankzij energielabel B is het appartement goed geïsoleerd en energiezuinig. Het geheel is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en daardoor instapklaar. De aanwezigheid van een lift maakt het bovendien zeer geschikt voor ouderen of mindervaliden. Wonen in het rustige en historische Edam, op korte afstand van voorzieningen en natuur. De Baandervesting ligt in een rustige en groene woonwijk aan de rand van het pittoreske Edam. Hier geniet je van een landelijke sfeer en tegelijkertijd van de nabijheid van het historische centrum. Op loop- of fietsafstand vind je sfeervolle straatjes, oude gevels, leuke winkeltjes en gezellige horeca. Voor je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in het centrum van Edam of het nabijgelegen Volendam. Sportfaciliteiten, wandel- en fietsroutes en recreatiegebieden zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Ook ben je met de auto of bus snel in Purmerend of Amsterdam. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes op korte loopafstand en directe verbindingen richting onder andere Amsterdam en Hoorn. De rustige ligging gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid maakt dit appartement tot een fijne uitvalsbasis. Penthouse met twee balkons, weids uitzicht en moderne afwerking in een goed onderhouden complex. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex dat gebouwd is in 1995. Het pand is voorzien van een centrale, gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, een lift en een eigen berging die via buitenom bereikbaar is. Je bereikt het appartement met de lift, wat het uitermate geschikt maakt voor senioren of mensen die minder goed ter been zijn. Eenmaal binnen word je verrast door de ruime indeling, de frisse afwerking en het prachtige uitzicht over het water. De woonkamer is licht en heeft een directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Ook de open keuken sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot het tweede balkon. De badkamer is netjes uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De gehele woning is goed onderhouden en direct te betrekken. Indeling van het appartement Op de begane grond tref je de centrale entree van het complex met brievenbussen, een bellentableau en toegang tot de eigen berging. Via de lift of het trappenhuis bereik je eenvoudig de bovenste verdieping. Het appartement Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer is royaal en biedt via de deur toegang tot het balkon aan de waterzijde, waar je kunt genieten van een schitterend uitzicht over het water. De open keuken is modern en praktisch ingericht, waardoor koken en wonen hier mooi samenkomen. De ene slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van het appartement, de andere slaapkamer bevind zich aan de achterzijde van het appartement met toegang tot het tweede balkon. Beide kamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor je wasmachine. Het toilet is separaat en bevindt zich eveneens in de hal. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn. - Weids uitzicht over water. - Goed onderhouden en instapklaar. - Complex met lift, dus zeer geschikt voor ouderen en mindervaliden. - Moderne badkamer met inloopdouche. - Privé berging op de begane grond. - Gelegen nabij historisch centrum van Edam.

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
278 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1135

Google Maps

Bekijk Edam op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Edam

Woon- en buurtcijfers in Edam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Edam. In 2025 waren er 7.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

7.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Edam
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Edam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Edam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Edam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Edam.

Veelgestelde vragen over wonen in Edam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer woningen in Edam

Bekijk meer woningen in deze plaats.