Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

Molenwerf 4

1135GM Edam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 4.354

Fotogalerij

Molenwerf 4 Edam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar je elke dag opnieuw geniet van een schitterend uitzicht over het water en het omliggende landschap. Deze vrijstaande woning aan de Molenwerf 4 in Edam biedt maar liefst 310 m² woongenot en beschikt over vijf slaapkamers. Met deze royale afmetingen is dit een zeer ruime woning die uitstekend geschikt is voor (grote) gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen, tuinieren en hobby’s. Een plek waar je in de avondzon met een goed glas wijn, uit eigen kelder, op de vlonder zit en uitkijkt over het water, terwijl de dag langzaam tot rust komt. De omgeving De woning is gelegen aan de Molenwerf, een rustige en groene locatie aan de rand van Edam met een uitgesproken landelijk karakter. Je woont hier met volop ruimte en privacy, omringd door groen en vaarwater, waardoor elke dag voelt als een beetje vakantie. Het uitzicht is weids en verandert mee met de seizoenen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten kun je terecht in Edam, dat op korte afstand ligt. Het historische centrum van Edam bevindt zich op fietsafstand en nodigt uit tot een wandeling langs de grachten, een bezoek aan de winkels of een gezellig diner op een terras. Recreëren kan hier volop, met wandel- en fietsroutes in de directe omgeving en de mogelijkheid om direct vanaf huis het water op te gaan. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en biedt verbindingen richting onder andere Purmerend en Amsterdam. De woning Het betreft een vrijstaande woning uit 1976 met energielabel C. De woning is zeer ruim opgezet en biedt veel leefruimte op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De woonkamer is indrukwekkend groot en heerlijk licht, met ramen rondom die zorgen voor een schitterend uitzicht op het groen en het water. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt, perfect voor lange avonden. De halfopen keuken met groot eiland en inbouwapparatuur sluit naadloos aan op de eetkamer, een fijne plek voor lange diners of om in alle rust thuis te werken. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, momenteel in gebruik als hobbykamer, een complete badkamer en een praktische bijkeuken. Met twee badkamers is de woning uitermate comfortabel voor een groter huishouden. De ruime, groene tuin met tuinhuis grenst direct aan het water en biedt meerdere plekken om te ontspannen, waarbij de avondzon en het uitzicht zorgen voor een bijzonder sfeervolle beleving. Indeling Begane grond Via de entree betreed je de woning, waar zich ook de trap naar de eerste kelder bevindt. De zeer ruime woonkamer vormt het hart van het huis en valt direct op door de grote raampartijen rondom, die zorgen voor veel licht en een prachtig, vrij uitzicht. De gashaard brengt extra sfeer en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. De halfopen keuken met kookeiland is ruim en praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Hier bevindt zich ook de trap naar de tweede kelder, volledig ingericht voor een wijnliefhebber. Aangrenzend ligt de eetkamer, die zich ook uitstekend leent als werk- of kantoorruimte. Op de begane grond is tevens een slaapkamer aanwezig, momenteel in gebruik als hobbykamer, evenals een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en comfort. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, elk met een prettig formaat en veel licht. Daarnaast zijn er drie bergingen aanwezig, waarvan één in gebruik is als stookruimte. De tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt volop ruimte, rust en comfort voor het hele gezin. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn - Vrijstaande woning - Circa 310 m² woongenot - Vijf slaapkamers - Schitterend landelijk uitzicht - Gelegen aan vaarwater - Zeer ruime en lichte woning - Ruime groene tuin met vlonder aan het water Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
1018 m²
Inhoud
1190 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
324 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1135

Google Maps

Bekijk Edam op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Edam

Woon- en buurtcijfers in Edam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Edam. In 2025 waren er 7.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

7.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Edam
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Edam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Edam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Edam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Edam.

Veelgestelde vragen over wonen in Edam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer woningen in Edam

Bekijk meer woningen in deze plaats.