Direct naar de inhoud
Logo van RC Makelaars

Nieuwehaven 19 b

1135VJ Edam • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Volendam

Fotogalerij

Nieuwehaven 19 b Edam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op stand, met vrij uitzicht over vaarwater in een uniek Rijksmonument in hartje Edam! Aan de sfeervolle Nieuwehaven, midden in het historische centrum van Edam, bevindt zich dit prachtige en unieke woonhuis, gevestigd in het gerenoveerde kaaspakhuis ‘De Stad Rotterdam’. Een zeldzaam Rijksmonument waar historie, karakter en modern wooncomfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Hier woont u met vrij uitzicht over het vaarwater van de Nieuwehaven, een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een opvallend lichte en ontspannen ambiance. De sfeer is warm, authentiek en tegelijk stijlvol eigentijds. Een huis waar u binnenkomt en direct voelt dat alles klopt. Wandelend door het oude centrum lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Prachtige gevels van herenhuizen, grachtenpanden en karakteristieke pakhuizen bepalen het straatbeeld. Niet voor niets is het centrum aangewezen als beschermd stadsgezicht en rijk aan monumentale panden. Het in 1888 gebouwde kaaspakhuis ‘De Stad Rotterdam’, in 2006 zorgvuldig verbouwd tot woonhuis, behoort tot één van de Rijksmonumenten die Edam rijk is. Het pand is van algemeen belang vanwege zijn cultuur- en architectuurhistorische waarde en geldt als een zeldzaam, gaaf bewaard gebleven voorbeeld van een 19e-eeuws kaaspakhuis. De markante ligging aan de noordzijde van de Nieuwehaven maakt het bovendien beeldbepalend binnen het beschermde stadsgezicht. Het pand is gebouwd op een rechthoekig perceel en bestaat uit drie volwaardige woonlagen en een zolderverdieping onder een karakteristieke mansardekap, evenwijdig gelegen aan de Nieuwehaven. De woning is voorzien van een gunstig energielabel A. Indeling Begane grond: via de entree bereikt u de hal met aansluitend de royale, lichte leefkeuken aan de voorzijde en toiletruimte. De brede opzet en grote raampartijen bieden een uniek uitzicht over het vaarwater. De moderne afwerking in combinatie met de sfeervolle gashaard zorgen voor een warme en stijlvolle leefruimte. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een harmonieus geheel met de woonkamer. Aansluitend vindt u een praktische berging met toegang tot het achtererf, dat tevens via een achterom bereikbaar is. Eerste verdieping: een verrassend ruime verdieping, ruime woonkamer, eveneens voorzien van een gashaard en grote raampartijen met uitzicht over de Nieuwehaven. Authentieke houten vloeren en zichtbare constructiedelen benadrukken het karakter van het oorspronkelijke pakhuis. Tweede verdieping: overloop, grote slaapkamer, inloopkast, een luxe en moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Derde verdieping: overloop, berging/wasruimte en een ruime werk-/slaapkamer, met extra slaapkamer. Een veelzijdige verdieping die zich leent voor logees, hobbyruimte of thuiswerken. Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Edam met een ruim aanbod aan gespecialiseerde winkels, waaronder een ambachtelijke bakker, slager en groentewinkel, evenals sfeervolle terrasjes en diverse bezienswaardigheden. De woning ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam (Centrum en Noord, met aansluiting op de Noord-Zuidlijn), Purmerend en Hoorn. Daarnaast ligt Edam aan populaire ANWB-fietsroutes door het waterrijke landschap van Noord-Holland. Een monumentaal woonhuis met karakter, historie en comfort, op een locatie die zelden beschikbaar komt. Bel, mail of WhatsApp RC Makelaars voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u dit bijzondere huis graag persoonlijk ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
602 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1135

Google Maps

Bekijk Edam op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Edam

Woon- en buurtcijfers in Edam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Edam. In 2025 waren er 7.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

7.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Edam
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Edam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Edam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Edam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Edam.

Veelgestelde vragen over wonen in Edam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer woningen in Edam

Bekijk meer woningen in deze plaats.