Direct naar de inhoud
Logo van Steur Makelaars

Zoutziedershof 23

1135VG Edam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Flem's Makelaardij

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 5.518

Fotogalerij

Zoutziedershof 23 Edam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een mooie woning met rust, privacy en ruimte? Dan hebben we een pareltje voor je. Aan het Zoutziedershof 23 in Edam ligt deze prachtig afgewerkte, duurzame twee-onder-een-kapwoning met garage en heerlijke zonnige achtertuin. En dat vlakbij het historische centrum van Edam. De tuin is een echte eyecatcher bij deze woning. Met de prachtige ligging aan het water en bijna de hele dag zon is het hier heerlijke vertoeven. Er is volop ruimte voor de kinderen om te spelen, je kunt in alle privacy relaxen in je zonnestoel of 's avonds nog wat drinken op de steiger. Beter wordt het niet. Deze twee-onder-een-kapwoning is degelijk gebouwd in 1998 en beschikt over 135 m2 woonoppervlakte plús een garage van 16 m2. Met energielabel A zit je in deze woning helemaal goed op het gebied van duurzaamheid. Zo zijn er 15 zonnepanelen aanwezig (2023), is er een laadpaal voor elektrische auto geplaatst (2023), beschikt de woning over hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas, vloer-, dak- en gevelisolatie, airco (2021) en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Voor de garage beschik je over een parkeerplaats op eigen grond. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Edam. Basisscholen liggen op enkele minuten fietsen en ook sportfaciliteiten liggen vlakbij. Het historische centrum met haar pittoreske grachten, diversiteit aan horecagelegenheden en winkels ligt op ca. 10 minuten wandelen. Indeling Begane grond: Ruime entree met garderobe, trapopgang en meterkast. De hal biedt toegang tot het keurig betegelde toilet met fonteintje en de garage. De garage van ca. 16 m2 is voorzien van kunststof openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. De mooie, lichte woonkamer is smaakvol afgewerkt met een eiken plankenvloer en karakteristieke en-suite deuren. De en-suite deuren met boekenkasten zorgen voor een sfeervol geheel, zonder af te doen aan de lichte, ruimtelijke uitstraling van de woning. De glazen pui met schuifdeuren biedt uitzicht op de heerlijke tuin. De tuin is rustig en groen, ligt op het zonnige zuiden én aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, luxe open keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste, ruime slaapkamer, die nu wordt gebruikt als kleed- en wasruimte. De kamer is voorzien van inbouwkast met wasmachine-aansluiting en elektrische rolluiken. Aan de voorzijde van de woning liggen de tweede en derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van fraaie radiatoromtimmering en elektrische rolluiken. De kamer aan de rechterzijde heeft een loopdeur met toegang tot het balkon. De luxe badkamer is in 2019 verbreed en volledig vernieuwd. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich in een separate toiletruimte en is afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van airco, handmatig rolluik en veel extra bergruimte. Zie jij jezelf al wonen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1135

Google Maps

Bekijk Edam op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Edam

Woon- en buurtcijfers in Edam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Edam. In 2025 waren er 7.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

7.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Edam
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Edam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Edam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Edam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Edam.

Veelgestelde vragen over wonen in Edam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer woningen in Edam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.